Как правильно съехать со съёмной квартиры: пошаговая инструкция
Если съехать со съёмной квартиры без уведомления, акта приёмки и итоговых расчётов — можно лишиться депозита, нарваться на долги по коммуналке или судебные разбирательства. Как завершить аренду грамотно — читайте в инструкции ниже.
Шаг 1. Проверьте условия в договоре
Первое, что нужно сделать, — открыть договор аренды и внимательно прочитать условия расторжения. Обычно они прописаны ближе к концу документа.
На что обратить внимание:
- Срок уведомления. По умолчанию, если договор заключён на неопределённый срок, он может быть расторгнут по инициативе арендатора с уведомлением за 30 дней. Если указан другой срок — будет действовать он.
- Форма уведомления. Некоторые собственники требуют уведомлять только письменно, с официальной подписью. Другие согласны на электронную переписку в мессенджерах. Если форма не указана, разумнее направить письменное уведомление и зафиксировать в нём дату.
- Штрафы за досрочный съезд. Если договор заключён на фиксированный срок, например на 11 месяцев, а вы решили съехать раньше — ищите пункт о неустойках или удержании депозита. Если таких пунктов нет, арендодатель не вправе удерживать деньги за факт досрочного расторжения.
Шаг 2. Уведомьте арендодателя
Как только вы определитесь со сроками переезда, важно сообщить о этом арендодателю. Лучше всего сделать это письменно: через электронную почту, мессенджер или заказное письмо с уведомлением о вручении.
Пример уведомления:
«Уведомляю о расторжении договора аренды квартиры по адресу __________ с ___ числа. Ключи готов(а) передать в согласованный день. Готов(а) обсудить формат приёмки квартиры и возврата депозита».
Если арендодатель не отвечает, продолжайте действовать по условиям договора: зафиксируйте дату уведомления и готовьтесь к передаче квартиры.
«Мы снимали квартиру два года. Когда решили съезжать, написали об этом хозяйке в мессенджере за 45 дней, хотя по договору хватало и 30. Она потом призналась, что именно из-за этой аккуратности без вопросов вернула нам весь депозит — хотя обычно у неё оставались претензии к мелочам, которые появлялись во время естественного износа квартиры. Думаю, если бы мы молча уехали, всё было бы иначе».
Шаг 3. Приведите квартиру в порядок
Перед сдачей нужно:
- убрать личные вещи;
- сделать базовую уборку;
- вернуть всё, что передавалось по описи имущества;
- сообщить о повреждениях, если они есть.
Если вы что-то сломали, например смеситель, плиту, оконный механизм, лучше сразу сообщить об этом арендодателю и договориться о компенсации. Если вы умолчите, а хозяин позже это обнаружит — вероятность потери депозита увеличится.
Шаг 4. Проведите осмотр и подпишите акт
Осмотр — это не формальность, а ваша защита от будущих претензий. Лучше всего, если вы вместе с собственником пройдётесь по квартире, проверите состояние мебели, техники, стен и пола. После этого можно будет составить акт приёма-передачи при расторжении.
Что должно быть в акте:
- Дата передачи.
- Адрес объекта.
- Описание состояния квартиры.
- Перечень возвращаемого имущества.
- Подписи обеих сторон.
Желательно сделать фото квартиры, чтобы избежать претензий в будущем. Если владелец не пришёл на осмотр — сфотографируйте всё сами, составьте акт в одностороннем порядке и отправьте копию письмом или по электронной почте.
«Мы прожили в съёмной квартире 8 месяцев. Когда съезжали, хозяйка сначала отказалась встречаться — сказала просто бросить ключи в почтовый ящик. Но у нас уже был готов акт, фото квартиры, поэтому мы настояли на осмотре. Сначала она хотела удержать часть депозита, но, когда увидела все документы, фотографии и квитанции, вернула всё до копейки».
Шаг 5. Зафиксируйте возврат депозита
Возврат депозита — самая конфликтная часть при съезде. По закону депозит — это форма обеспечения исполнения обязательств. Он может быть удержан, только если:
- вы нанесли ущерб имуществу;
- оставили долги по коммуналке;
- съехали с нарушением сроков или без уведомления, если это повлекло убытки арендодателя. Например, он не смог быстро найти новых жильцов, а в договоре были зафиксированы условия досрочного расторжения.
Если всё в порядке, арендодатель должен вернуть деньги в день возврата ключей или в срок, указанный в договоре. На практике — в течение 3–10 дней. Чтобы не было недопонимания, оформите письменную расписку: «Получил(а) депозит в полном размере — ___ рублей».
Если арендодатель отказывается возвращать депозит без оснований, можно составить письменную претензию, а при отсутствии реакции — взыскать деньги через суд.
- 75 500 ₽ / мес.посёлок Битца, жилой комплекс Южная Битца, Южный бульвар, 6Аннино 17 мин.
Коротко о главном
Съезд со съёмной квартиры — это не просто передача ключей. Это последний этап аренды, который имеет юридические и финансовые последствия. Чтобы всё прошло спокойно:
- заранее прочитайте договор;
- уведомите арендодателя письменно и вовремя;
- приберитесь в квартире;
- проведите осмотр и подпишите акт;
- зафиксируйте расчёт по депозиту.
Чем спокойнее и официальнее вы будете действовать — тем ниже риск конфликта. В идеале съезд должен быть завершением отношений, а не началом разбирательств.
Фото на обложке: Freepik
Квартиры, которые сдаются через сервис Яндекс Аренда, заранее проверены специалистами — это значит, что арендаторов не встретит гора подводных камней или сюрпризы от собственника. Яндекс Аренда делает аренду удобной: мы публикуем только проверенные объявления, помогаем с заключением договора и с решением проблем, которые могут возникнуть во время проживания и после съезда.
