Ремонт всегда вызывает дискомфорт и неудобства, даже если проводится не у вас в квартире, а за окном. Пыль, шум, строительные леса и люльки на время капремонта фасада многоквартирного дома становятся неотъемлемой частью реальности — их нельзя отменить, но можно не дать им выбить себя из ритма и равновесия.
Спросили главного инженера строительной организации, к чему готовиться жильцам многоквартирного дома, в котором вот-вот начнут обновлять фасад, и как пережить это нелёгкое время.
К чему готовиться
Решение о проведении и объёме работ принимает региональный оператор — Фонд капитального ремонта. В каждом субъекте действует своя программа, познакомиться с которой, а также узнать о сроках и перечне планируемых работ в конкретном доме можно на официальном сайте ФКР по своему региону.
Комментирует Игорь Капицын, главный инженер ООО «МСК-Строй»:
«Обновление фасада — один из обязательных пунктов программы капитального ремонта многоквартирного дома. Оно проводится в несколько этапов. Вначале выполняется помывка и подготовка поверхности, затем обработка аквагрунтом. Далее наносится клей и на него кладётся и дюбелируется минеральная вата. Это теплоизоляционный материал из песка, камня, стекла, которые плавятся при высоких температурах и вытягиваются в волокна. Минвата устойчива к влаге, отличается хорошими звукоизоляционными свойствами, снижает теплопотери через стены и служит не меньше 25–30 лет. И в завершение сверху наносится ещё слой клея, закрепляется армирующая сетка, поверхность штукатурится и окрашивается».
Капремонт фасада многоквартирного дома. Фото: Ольга Чуракова
Как минимизировать ущерб и дискомфорт
Никакие строительные работы не проводятся без шума, пыли, неприятных запахов и постоянного «соседства» со строителями. Исключить эти факторы нельзя, но можно научиться с ними жить почти комфортно. Что надо для этого сделать:
- Снять шторы и тюль. Даже если держать окна плотно закрытыми в течение рабочего дня, а проветривать только ночью, пыль со стен будет проникать в квартиру и оседать на подоконнике и занавесках.
По этой же причине с окон лучше убрать комнатные цветы и растения, а чтобы они не страдали от нехватки солнечного света, можно использовать специальную фитолампу.
Комментирует главный инженер:
«Наиболее неприятным для собственников этапом является обновление вертикально-горизонтальных швов: их вскрывают, старый утеплитель выскабливают, кладут новый, закрывают полости герметиком. Работы проводятся отбойным молотком, поэтому шум и пыль неминуемы. Мы рекомендуем собственникам плотно закрывать окна и снимать на время работ москитные сетки».
- Повесить рольшторы Blackout, которые обеспечивают полную непрозрачность окна. В строительных люльках вдоль фасада будут передвигаться рабочие — такая штора поможет укрыться от их глаз.
Можно использовать и солнцезащитную зеркальную плёнку. Она имеет отражающую поверхность снаружи — вы видите всё, что происходит за окном, а вас с улицы не видит никто. Такое решение спасает от полной изоляции — находиться в «герметичной» квартире может быть неприятно, но в то же время не защищает от эффекта присутствия посторонних: физическую преграду создаёт, а психологическую — нет. - Если капремонт фасада проводится летом, надо подумать о покупке вентилятора. С проветриванием и сплит-системой могут возникнуть проблемы, и будет жарко. Хорошо в этот период работают модели с функцией увлажнения воздуха — они эффективно снижают температуру и помогают оптимизировать уровень влажности в плохо проветриваемом помещении.
- Положить в сумочку или портфель губку для обуви и салфетки, чтобы иметь возможность оперативно привести в порядок туфли и ботинки. Они будут страдать при каждом выходе из дома, поскольку капремонт — это ещё и пыль у входных групп и во дворе.
- Запастись наушниками с шумоподавлением или берушами. Работы на объекте начинаются стандартно в 8–9 часов. Если вы планируете поспать с утра чуточку дольше или вернулись с ночной смены, лучше заранее позаботиться о личной тишине.
Рулонная штора Blackout LM Decor, Яндекс Маркет
Что волнует собственников
Капремонт может пугать неизвестностью и вызывать вопросы. Осведомлённость помогает успокоиться, не переживать напрасно и подготовиться к работам физически и морально.
В числе наиболее волнующих собственников моментов — судьба отливов, внешнего блока сплит-систем и то, сколько времени придётся потерпеть.
Сплит-система
Внешний блок сплит-системы располагается в непосредственной близости от проводимых строительных работ и вынужден держать удар: на него может лететь пыль, попадать брызги от клея и штукатурки.
Комментирует главный инженер:
«Нет причин переживать за сплит-систему, поскольку всё предусмотрено — до начала работ принимаются меры по защите климатической техники: внешний блок обматывается стретч-плёнкой, чтобы внутрь системы не попадала строительная пыль, и закрывается плотным укрывным материалом, предохраняющим корпус от ударов, механических повреждений и пятен краски».
Фасад многоквартирного панельного дома со сплит-системами. Фото: Alpha_Lyrae / Shutterstock / Fotodom
Отлив
Отливы демонтируются на начальном этапе. Но они выполняют важную функцию — отводят дождевую и талую воду со стороны улицы, без него в квартиру может попасть влага. К тому же при отсутствии этого элемента во время осадков кажется, что капли стучат прямо по подоконнику — получается довольно шумно и некомфортно.
Комментирует главный инженер:
«Замена наружных отливов на новые предусмотрена проектом капремонта. Если собственник не хочет их менять, он может написать заявление и отказаться от замены. Такое не часто, но случается. Как правило, причина в том, что отлив особенный, например мраморный или дизайнерский».
Сроки
Главный вопрос: сколько по времени длятся такие работы.
Отвечает Игорь Капицын:
«Как правило, капремонт не ограничивается только фасадом — также выполняется замена входных групп, окон на лестничных клетках и этажах и другие работы, предусмотренные проектом каждого объекта. В среднем бригаде из 10 человек требуется в совокупности 6–7 месяцев на капремонт стандартной четырёхподъездной девятиэтажки при условии, что погода не подведёт. Заморозки, жара — это не страшно, но из-за осадков приходится прерываться. Если дождь затяжной, то и сроки автоматически пролонгируются».
Получается, довольно долго, но и результат достойный. Благодаря капремонту фасада не только улучшается внешний вид здания, но и увеличивается его срок службы, повышается безопасность и энергоэффективность. В отремонтированном доме теплее, тише и комфортнее жить, и это на долгие годы.
