Как начисляются пени за долги по ЖКУ

Долги по квартплате — распространённая проблема, с которой сталкиваются многие россияне. Причины могут быть разные: от финансовых трудностей до элементарной забывчивости. За задержки платежей предусмотрены пени, которые начинают копиться с 31-го дня просрочки и могут существенно увеличить общую сумму долга.

Рассказываем, какие правила действуют при начислении пеней в 2025 году, как рассчитываются пени, и что сделать, чтобы избежать переплаты на коммунальные услуги.

Пени — это штраф за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг. Они появляются, если собственник или жильцы вовремя не вносят квартплату. Неустойку начисляют за все виды долгов: за свет, воду, обслуживание дома, капитальный ремонт и так далее. Механизм зачисления пеней предусмотрен законом, чтобы стимулировать людей платить по счетам без задержек.

Долг по ЖКУ образуется, если собственник не вносит полную сумму за услуги в срок, который указан в платёжке. Как правило, это 10 число следующего месяца или иная дата, указанная в договоре с управляющей компанией или ТСЖ.

Пени начисляются с 31-го дня от срока оплаты ЖКУ на всю сумму долга, с 91-го дня их размер увеличивается. Размер пени за месяц указывают в следующей квитанции. Наличие пени не освобождает от необходимости платить основной долг: даже если оплатить штраф вовремя, задолженность останется и продолжит расти.

Из-за непогашенной задолженности коммунальщики могут отключить горячую воду, газ или свет. Управляющая компания может обратиться в суд и вернуть долги с помощью судебных приставов. А ещё квартиру с долгами сложнее продать, и её владельцу могут ограничить выезд за границу.

Начисление пеней за ЖКУ и капитальный ремонт предусмотрено ст. 155 ЖК РФ: 

• В течение первых 30 дней после даты платежа штраф платить не нужно. Это своеобразная отсрочка: в этот период собственник или прописанные жильцы могут погасить долг без дополнительных расходов. 
• Если долг остаётся неоплаченным, с 31-го дня начинают начисляться пени. Размер штрафа составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки.
• Начиная с 91-го дня сумма пеней за ЖКУ увеличивается: теперь штраф составляет 1/130 ставки рефинансирования за день. Это в 2,3 раза больше, чем во второй месяц просрочки. Размер пеней продолжает расти ежедневно, пока долг не будет погашен.
• Пени за капремонт с 31-го дня и до дня оплаты составляют 1/300 ставки Центробанка от суммы долга.

Размер пеней за просрочку оплаты коммунальных услуг зависит от ключевой ставки Центробанка.

В 2022–2024 годах по постановлению правительства пени рассчитывались на основании ключевой ставки 9,5%. Это уменьшало размер штрафов в условиях растущей ставки.

С 1 января 2025 года пени начисляют по стандартным условиям, используя актуальную ставку ЦБ в день оплаты долга.

Пени за долги по коммунальным услугам начисляются автоматически, но их можно избежать или снизить, если владелец недвижимости знает свои права и готов действовать быстро.

• Своевременные платежи. Оплату коммунальных услуг нужно выполнять до срока, который, как правило, указан в квитанции. Чтобы не забыть, можно настроить автоплатежи в своём банке или установить напоминание на определённый день месяца в календаре.
• Погашение долга. Сначала необходимо проверить текущую сумму задолженности с учётом пеней на сайте госуслуг или УК, затем оплатить весь долг одним платежом — тогда штрафы не будут начисляться на остаток долга.
• Оспаривание долга. Если сумма долга кажется завышенной, нужно обратиться в управляющую компанию: подать заявление о перерасчёте. Чтобы долг не копился из-за споров с УК, нужно получить от неё официальный ответ и направить жалобу Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Если долгу больше 3 лет, нужно подать заявление в суд о пропуске срока исковой давности.
• Рассрочка долга. Если накопилась большая сумма долга и погасить её сразу сложно, можно договориться с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о рассрочке. Это поможет избежать дальнейшего начисления пеней, пока задолженность выплачивается по графику.
• Социальные льготы. Пенсионеры, малоимущие, военнослужащие, многодетные семьи и другие граждане льготных категорий могут оформить субсидии для покрытия части коммунальны

Если вовремя не оплачивать счета за ЖКУ, на долг начнут начисляться пени, размер которых зависит от срока просрочки и ключевой ставки Центробанка. С 2025 года штрафы снова считают по текущей ставке, что может заметно увеличить сумму долга.

• Пени начисляются с 31-го дня после срока оплаты. До 90-го дня штраф составляет 1/300 ставки ЦБ за каждый день, после — 1/130 ставки. Чем больше долг, тем быстрее растёт общая сумма. 
• В 2022–2024 годах пени рассчитывали по ставке 9,5%, с 1 января 2025 года — по ставке ЦБ на день оплаты.
• Чтобы избежать пеней важно оплачивать коммуналку в срок, проверять долги на портале госуслуг, а при наличии задолженности — погасить её одним платежом или договориться о рассрочке с УК.
• Если сумма начислений кажется завышенной, важно не затягивать с оплатой, а сразу обращаться в управляющую компанию для перерасчёта.
• Граждане льготных категорий могут оформить субсидии на оплату ЖКУ. Это снизит финансовую нагрузку, но не освободит от уплаты долга.