Покупка квартиры ребёнку — вопрос, к которому семьи приходят по-разному. Кто-то начинает копить на неё чуть ли не до рождения, кто-то ждёт более устойчивого момента, а кто-то долго не решается, откладывая решение на потом. В России такая практика давно стала привычной: родители используют все доступные инструменты — от ипотеки до материнского капитала, — чтобы дать детям собственный старт.
История Елены в этом смысле и вполне узнаваема, и выбивается из привычных сценариев. Ведь она решилась на крупную сделку внезапно: от первой мысли до подписания документов прошло меньше месяца. Не последнюю роль в этом сыграл маткапитал.
Маткапитал, который ждал почти 14 лет
Когда в 2007 году я узнала, что беременна, только-только приняли закон о материнском капитале. Это стало поводом для шуток в кругу друзей, которые говорили, что на второго ребёнка мы решились ради денег от государства. Но 250 тысяч рублей в нашем провинциальном Волжском не хватило бы даже на скромную однушку. Выходом могла бы стать ипотека, но влезать в долгосрочную кабалу (именно так я почему-то представляла кредит) не хотелось. Больше нравилась мысль жить в своё удовольствие и путешествовать.
Дети маленькие, собственное жильё им понадобится не скоро, а там будет видно. Примерно так мы с мужем рассуждали следующие 14 лет, время от времени смахивая пыль с сертификата. Причём среди друзей мы были скорее исключением: многие отказывали себе во всём, чтобы купить жильё детям сразу, как только те начинали ходить. Для них недвижимость была важнее всего: поездок, отдыха, новых вещей. Мы же жили вчетвером в просторной квартире, и у нас были другие приоритеты.
Как друзья нас вдохновили
Время шло, дети росли. Старший сын окончил школу, поступил в вуз и всё ещё жил с нами. Места хватало, но мы понимали: парню пора обустраивать собственное пространство. Однако как это сделать, если стипендии не хватало даже на проезд в институт и обратно? У нас свободных денег тоже не было: в тот момент мы затеяли масштабный ремонт, который, словно чёрная дыра, поглощал все заработки. Ипотека по-прежнему казалась неподъёмной, а цены на жильё — огромными.
Перелом наступил неожиданно. Наши друзья, не отличавшиеся особым достатком, купили трёхкомнатную квартиру в ипотеку для молодых семей. А ведь мне всегда казалось, что их финансовые возможности скромнее наших.
Любопытство взяло верх, и я позвонила в офис продаж их ЖК. Дом и двор мне сразу понравились. Вот только свободными были лишь студии на пятом этаже. Ни расположение, ни площадь в 20 кв. м меня не вдохновили, и всё же начало было положено: в моей голове зародилась мысль о покупке квартиры. Как выяснилось, этого было более чем достаточно.
Везение в нужный момент
Вторичку я отмела сразу: объекты в плачевном состоянии, а проценты по ипотеке кусаются. Но и с новостройками тоже всё было непросто: домов в городе строилось много, но квартиры в них раскупались чуть ли не до старта продаж. Обзвонила всех застройщиков, и везде оказалось пусто: где-то только планировался запуск, а где-то не было свободных лотов. И только в одной компании мне повезло.
Оказалось, что клиент внёс задаток за однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м, но, пока оформлял кредит, цена выросла, и сделка сорвалась. Зато мне объект подходил идеально: его цена тютелька в тютельку вписывалась в первоначальный взнос по ипотеке маткапиталом, ведь собственных свободных денег у нас не было.
Стоимость квартиры в 2021 году составляла 1,4 миллиона рублей. Первоначальный взнос — 30%, или 420 тысяч рублей. Ровно столько тогда стоил сертификат после всех индексаций. Остальную сумму мы взяли в банке под 6% для новостроек.
Кредит оформили на максимальный, тридцатилетний срок — переплата не пугала: опыт подсказывал, что инфляция быстро сделает своё дело, и долг превратится в почти ничего. Так и получилось. Сегодня мы легко можем расплатиться с банком: ежемесячный платёж в 9000 рублей совершенно незаметен для бюджета.
Вот так мы и купили квартиру в ЖК «Солнечный», вложив в неё только 20 тысяч своих рублей — именно в эту сумму нам обошлись юридические формальности.
Интересно также, что сделку мы оформили практически дистанционно, ни разу не посетив офиса продаж. Все переговоры с застройщиком велись по телефону. Там работала моя знакомая, так что мне поверили на слово. Менеджера увидели только в МФЦ при подписании договора и передаче его на регистрацию. Деньги банк перевёл на эскроу-счёт самостоятельно, так что для нас всё прошло легко и непринуждённо.
Проверка застройщика и первые впечатления
Конечно, кое-какие справки я всё же навела. Через знакомых узнала, что жильё у этого застройщика достойное: толстые стены, тепло, коммуникации работают без сбоев, приятный внешний вид здания. Единственный минус — слабая шумоизоляция. Но это, как оказалось, в нашем регионе проблема большинства новостроек. Включая элитные.
В остальном компании можно было доверять. Настолько, что даже сдачу объекта она не задержала, немало меня этим удивив. Дело в том, что предыдущую квартиру мы покупали в 2001 году, и тогда обещанные сроки сдвигались не то что на месяцы — на годы. Я почему-то думала, что и здесь придётся ждать, поэтому на ремонт не откладывала — все деньги уходили на нашу «четырёшку». Но застройщик оказался на редкость пунктуальным, закончив всё точно в срок.
Ремонт на двух фронтах
Наверное, я была первым покупателем, который расстроился, что строительство не задержали. А всё потому, что это был март 2022-го — самое неподходящее время для любого ремонта, а я внезапно оказалась сразу в двух. В нашей квартире мы снесли все стены, а в квартире сына они хоть и существовали, но нуждались в полной отделке. Решать нужно было быстро: либо мы поручаем ремонт застройщику, пока он не ушёл с объекта, либо потом ищем исполнителей сами. Я уже была погружена в процесс и знала, насколько это сложно.
И всё это на фоне происходящих в стране событий: цены менялись каждую минуту, покупка любых материалов больно била по бюджету. Жизнь казалась хаосом, но мы решили довериться судьбе. Тем более что в нашем случае деньги всегда приходят под конкретный запрос. Эта ситуация не стала исключением, пусть мне и пришлось разрываться между двумя объектами. Бывали дни, когда оба прораба звонили с вопросами о материалах или решениях.
Но были и плюсы. Не приходилось искать поставщиков дважды. Например, покупая плитку для одной квартиры, сразу заказывала и для другой. К тому же в своей квартире мы меняли буквально всё — и относительно новую технику, и мебель. Вопрос о том, куда девать старое, отпал сам собой. Диван, холодильник, кухонная техника, обеденная группа, светильники — всё переехало в квартиру сына. Неплохая экономия и дополнительная радость.
Финиш и маленькие победы
Этот период был одним из самых сложных — и не только для нашей семьи, но и для страны в целом. В 2022 году я металась между серьёзно больной мамой, двумя ремонтами и дачей, которую нельзя было оставить без присмотра.
В условиях полной неопределённости мы испугались резкого роста цен и решили ускориться: взяли потребительский кредит, второй раз нарушив принцип жить строго по средствам. Успели оформить его под 8% — сегодня эти условия кажутся сказочными.
Конечно, сомнения были, но решение оказалось верным: мы успели купить всё по разумным ценам, и теперь радуемся результату — и наш дом преобразился, и сын получил возможность жить отдельно в своей небольшой, но собственной квартире.
Он окончил вуз, работает по специальности, хорошо зарабатывает и полностью сам себя обеспечивает. Многие считают, что, подарив ребёнку жильё, мы лишаем его мотивации действовать. Но я рада, что у нас получилось дать ему стартовую площадку, с которой легко двигаться дальше. К тому же это оказалось ещё и очень грамотным инвестиционным решением: сегодня наша однушка оценивается примерно в 3,7 миллиона рублей. Вот только купить её в ипотеку со ставкой 6% уже не получится. Кстати, на ремонт своей «четырёшки» мы потратили столько же. Кто-то скажет: могли бы на эти деньги купить сыну жильё побольше, а мы считаем, что на него он заработает сам. Наша задача — предоставить старт, и её мы решили.
Что касается второго ребёнка, то там тоже всё хорошо: квартира теперь есть и у него. Правда, это уже совсем другая история.
Фотографии из личного архива героини статьи
