Мало кто из собственников готов вкладываться в ремонт квартиры, которую долгие годы сдавал. После арендаторов в ней часто остаётся неуютный микс из старой мебели и уставших стен. И даже если жильцы были максимально аккуратными и деликатными, интерьер банально устаревает и нуждается в обновлении.
На капитальный ремонт деньги есть не всегда, да и хозяева иногда просто не видят в нём смысла. В таких случаях лучше дорогих решений работают дизайнерские лайфхаки. Основатель Yuloo Studio Юнна Лукинских на примере одного из своих проектов рассказала, как это работает.
Исходные данные
Год назад к нам в работу попала нестандартная евродвушка площадью 90 квадратных метров, с двумя санузлами и долгой историей аренды. Предыдущие жильцы прожили в ней десять лет без ремонта, и теперь перед нами стояла задача быстро привести квартиру в порядок и подготовить её к заезду новой семьи.
Заказчик поставил довольно жёсткие условия: бюджет — 1,5 млн рублей, срок — максимум два месяца. Квартира сохранилась в приличном состоянии, но её явно нужно было освежить. Так как капитальный ремонт никак не вписывался в смету расходов и временные рамки, мы сделали ставку на дизайнерские приёмы. Они помогли визуально освежить пространство и добиться впечатляющего результата.
Лайфхак №1. Оцените потенциал квартиры и оставьте всё, что ещё послужит
Перед началом любого ремонта важно не спешить с демонтажем. Взгляд со стороны, профессиональная насмотренность и чутьё позволяют разглядеть в интерьере то, что ещё способно прослужить и не требует срочной замены.
Так, в этой квартире мы обратили внимание, что напольное покрытие находится в отличном состоянии: достаточно было лишь освежающей обработки, чтобы вернуть ему аккуратный вид.
Обои, напротив, почти везде пришлось заменить. «Почти», так как в прихожей они, к нашему удивлению, сохранились очень достойно. Мы приняли простое, но разумное решение: не срывать их, а просто покрасить. Это позволило сэкономить и время, и средства.
Аналогичный приём применили и в гостевом санузле. Это было самое спорное помещение в квартире — ярко-красная плитка нарушала весь визуальный баланс. Менять облицовку целиком бюджет не позволял, но покрасить её — вполне. Мы раньше никогда такого не делали и, признаемся, немного волновались. Однако специальная краска и чёткое следование инструкции дали прекрасный результат: санузел преобразился, стал спокойным и гармоничным.
К слову, эта идея показала себя особенно хорошо, когда в процессе работ возникли непредвиденные сложности. Один из старых кранов потёк — нужно было вскрывать короб и менять коммуникации. Плитка, естественно, пострадала, но это не стало проблемой — мы заменили её на другую, подходящую по размеру. Цвет подбирать не стали, так как просто покрыли её тем же оттенком краски. Колеровка позволила вписать всё в общую цветовую палитру, не выбиваясь из стиля. Просто, бюджетно и эффективно.
В остальных комнатах, где замена явно просилась, мы покрасили потолок и переклеили обои. Ничего нового выдумывать не стали.
Бытовую технику тоже поменяли частично. Например, варочную поверхность, посудомоечную машину и духовой шкаф оставили старые, а стиральную машину, холодильник и СВЧ-печь купили новые.
Лайфхак №2. Новая мебель — новый облик
Достаточно заменить мебель, и пространство моментально преображается, становится свежим, современным. Способов достичь этого эффекта несколько.
Если предметы обстановки добротные и ещё крепкие, в них можно вдохнуть вторую жизнь: перекрасить шкафы, заменить обивку кресел, перетянуть сиденья стульев. Но важно смотреть на реальные цифры — иногда реставрация выходит дороже покупки новых вещей. В этом случае не стоит экспериментировать.
Мы поменяли практически всё: кровати, комоды, шкафы, мягкую мебель. Оставили только наполнение гардеробной. Большинство товаров готовые, купленные на маркетплейсах. Это позволило нам здорово сэкономить. Исключение — кухонный гарнитур, его мы сделали на заказ.
Лайфхак №3. Новые двери — быстрый способ освежить обстановку
С дверями работает тот же принцип, что и с мебелью: прежде чем принимать решение, стоит трезво оценить целесообразность реставрации. Теоретически восстановление возможно, но на практике почти всегда выходит дороже, чем покупка новых полотен. Исключение составляют разве что антикварные или архитектурно значимые двери в исторических квартирах, где важен каждый оригинальный элемент. Во всех остальных случаях гораздо разумнее и выгоднее заменить двери полностью. Даже если, как у нас, это повлечёт за собой дополнительные хлопоты.
Полотна, стоявшие в квартире, были нестандартного размера — на десять сантиметров выше привычных. Пришлось потратить время на поиски компании, готовой выполнить наш заказ. В итоге нужные специалисты нашлись в Ульяновске. Они решили задачу совсем недорого.
Но мы не всё отправили в утиль — оставили фурнитуру: итальянские ручки и замки высокого класса. Они отлично сохранились, поэтому мы аккуратно демонтировали их и перенесли на новые двери. Так мы не только сэкономили, но и добавили визуальный штрих, который сделал пространство чуть более индивидуальным.
Лайфхак №4. Интерьер должен быть универсальным
Никогда не знаешь, кто снимет отремонтированное жильё, поэтому мы предусмотрели всё. В одной комнате поставили большую двуспальную кровать размером 180 × 200 см, а в другую купили поменьше — 140 × 200 см — на случай, если в квартире будет жить семья с подростком.
Также мы продумали рабочее место в каждой комнате. А вот стеллаж в условной взрослой комнате не имеет особенного функционального значения, зато играет на руку эстетике. В конце концов, пространству следует быть не только удобным, но и привлекательным.
Сколько денег потратили
Наибольшую часть расходов составили строительные работы — 450 000 рублей. В эту сумму вошли:
- демонтаж старых обоев, межкомнатных дверей, кухонной мебели, откосов и плинтусов;
- поклейка новых обоев и покраска старых (где это было возможно);
- покраска гипсокартонных потолков и оконных откосов;
- монтаж новых плинтусов и установка светильников.
Отдельной строкой — расходники: краска, затирка, шпаклёвка, провода, клей и прочие мелочи, без которых невозможна никакая стройка. На это ушло 100 000 рублей. Часто этот пункт недооценивают, а ведь даже при бюджетном ремонте на него уходят серьёзные суммы. При капитальной переделке они и вовсе могут вырасти в несколько раз.
Другие значимые траты:
- Кухонный гарнитур на заказ — 150 000 рублей.
- Межкомнатные двери с установкой — 122 000 рублей за шесть полотен с коробками, доборами и установкой.
- Работа сборщиков — 40 000 рублей.
- Доставка — 25 000 рублей.
- Клининг — 10 000 рублей.
- Декор — около 30 000 рублей.
- Бытовая техника — 85 000 рублей.
Оставшиеся средства пошли на покупку мебели и отделочных материалов для всех помещений.
Правда, это было больше года назад, так что сегодня эти цены не совсем актуальны. Думаю, их нужно умножать минимум на 1,5.
Продуманный апгрейд — альтернатива капитальному ремонту
Этот проект — отличный пример того, как с умом потраченные, относительно небольшие деньги могут кардинально преобразить уставшую квартиру. Без перепланировки, дорогих материалов и дизайнерской мебели нам в итоге удалось создать лёгкий, свежий и привлекательный интерьер.
Мы не спасали недвижимость любой ценой, а работали точечно. Где-то освежили, где-то заменили, где-то сохранили и усилили. Такой подход экономит деньги и время.
Универсальные и актуальные решения, простая, но выразительная отделка — всё это сделало этот объект снова конкурентоспособным на рынке. И это как раз тот случай, когда разумная стратегия ремонта позволяет не просто вернуть инвестиции, но и продать или сдать квартиру быстрее и дороже.
Фотографии из личного архива героя статьи