Как быстрее сдать квартиру зимой: 7 шагов

Период с ноября по февраль — время, когда аренда требует особого подхода. Пока одни жалуются на простой квартиры, вы можете легко найти надёжных арендаторов. Следуйте нашей пошаговой инструкции, чтобы превратить вашу квартиру в желанный объект даже в самый морозный сезон.

Первое — измените подход. Не ждите аномально высокого спроса, но и не спешите заранее расстраиваться: зимой люди тоже ищут жильё, например, из-за переезда, смены работы или личных обстоятельств. Ваша задача — сделать предложение для них самым очевидным и выгодным. 

В зимний период слово «комфорт» приравнивается к слову «тепло». Убедитесь, что ваша квартира соответствует этому требованию на все сто.

Отопление. Заранее проверьте все радиаторы. Если батареи греют неравномерно — спустите воздух. На случай перебоев предусмотрите альтернативу, например масляный обогреватель или тепловентилятор.

Утепление. Основные источники холода — окна и балконная дверь. Проклейте рамы специальным уплотнителем и проверьте фурнитуру. Холодные стены можно закрыть декоративными теплоизоляционными панелями.

Текстиль. Повесьте плотные шторы, постелите ковры — это не только добавит уюта, но и будет служить дополнительным слоем теплоизоляции.

Зимой особенно важно, чтобы квартира выглядела ухоженной и «живой».

Борьба с сыростью. Осмотрите углы ванной комнаты и кухни на предмет плесени. Обработайте поверхности специальными средствами и проветривайте квартиру перед показами. Не оставляйте её без отопления — это приведёт к влажности.

Чистота. Отопительные приборы поднимают пыль. Сделайте генеральную уборку: протрите все поверхности, включая радиаторы и верхушки шкафов. 

Исправность. Проверьте, чтобы не скрипели двери, не текли краны, а техника работала. При необходимости обновите мелкую мебель — даже недорогие, но новые вещи производят хорошее впечатление на потенциальных жильцов. 

Тёмные и серые снимки отпугивают большинство арендаторов. Ваша цель — показать квартиру светлой и уютной даже в пасмурный день.

• Снимайте в светлое время суток, в промежутке с 11:00 до 15:00.
• Если чувствуете, что естественного освещения недостаточно, включите люстры, бра и торшеры. Главное — выбирайте лампочки с тёплым светом.
• Используйте правильные ракурсы: фотографируйте из углов комнаты, чтобы захватить больше пространства. Сделайте несколько кадров, где будут видны источники тепла (батареи, камин).
• При необходимости слегка увеличьте яркость и «теплоту» снимка в фоторедакторе. Главное — не переусердствуйте, цвета должны оставаться естественными.

Ваше объявление должно сразу вызвать ощущение надёжности и уюта:

• Заголовок: «Тёплая квартира для комфортной зимы. Готова к заселению».
• Описание: подчеркните преимущества — «в квартире установлены новые стеклопакеты, зимой тепло и тихо».
• Дополнительный бонус: упомяните исправное отопление и наличие обогревателя.

Зимой особенно важны прозрачные договорённости. Пропишите в договоре аренды, кто будет оплачивать коммунальные услуги (воду, газ, электричество и отопление). Можете добавить пункт про неисправности, связанные с естественным износом. 

При личном общении с потенциальным арендатором можно сделать акцент на том, что, если возникнут проблемы с отоплением или трубами, вы всё оперативно решите — это вызовет доверие и поможет заключить сделку.

Зимой спрос ниже, поэтому важно ценить каждого потенциального арендатора: 

• Быстро отвечайте на звонки и сообщения.
• Будьте готовы к небольшому торгу — скидка 5–10% при долгосрочной аренде часто компенсируется отсутствием простоев.
• Проявляйте внимание: предложите чай на показе или помогите с вещами при заселении. Такие мелочи формируют доверие и лояльность.

• Проверяем отопление.
• Утепляем квартиру.
• Добавляем «согревающий» текстиль.
• Избавляемся от плесени, сырости и влажности.
• Убираем пыль.
• Делаем светлые фотографии.
• Обновляем объявление.
• Обговариваем условия оплаты коммуналки и поломок заранее.

^{Фото на обложке: freepik}