Запрет забирать участки у многодетных и другие изменения с 1 апреля в сфере недвижимости

В апреле россиянам нужно успеть задекларировать доход от продажи недвижимости за 2025 год, а в стране начинает действовать первый ГОСТ для территорий выгула собак. Рассказываем об этих и других изменениях месяца в сфере недвижимости.

До конца апреля россиянам нужно задекларировать свой доход, полученный в 2025 году, по форме 3-НДФЛ. Налог обязан заплатить каждый гражданин, получивший доход на территории России. Подавать декларацию не требуется, если налог выплачивает работодатель, банк или другой налоговый агент. Если же такой организации нет, рассчитать и уплатить налог нужно самостоятельно до 15 июля 2026 года.

Также важно помнить, что при сделках с недвижимостью необходимо уплатить налог от прибыли по следующей шкале: 

• Если прибыль с продажи недвижимости составила до 2,4 млн рублей, ставка составит 13%.
• Если прибыль больше 2,4 млн рублей, налог считается по формуле: 312 000 ₽ + 15% от прибыли, которая превышает порог в 2,4 млн рублей.

Налог при продаже недвижимости можно не платить в следующих случаях:

• Минимальный срок владения (3 года при приватизации или, если недвижимость получена в подарок или наследство, или если является единственным жильем, в иных случаях — 5 лет) истек. В ряде регионов установлен свой срок, список есть здесь.
• Стоимость недвижимости — менее 1 млн рублей.
• Цена продажи равна стоимости покупки или ниже, но не менее 70% кадастровой стоимости.
• В семье есть двое и более детей. Здесь важно соблюдать условия, которые введены ФНС.

Что это значит: если в 2025 году вы продавали недвижимость (квартиру, дом, дачу, гараж и так далее), которая находилась в собственности менее минимального предельного срока владения, вы должны уплатить налог. Если минимальный срок владения закончился, подавать декларацию не нужно. 

С 1 апреля в России начинает действовать первый ГОСТ для территорий выгула собак — раньше единых правил организации мест, где можно выгуливать собак, играть с ними и тренировать, не существовало. В этом году ГОСТ принял Росстандарт в связи с ростом числа домашних животных (кстати, их насчитывается от 17 до 22 миллионов) и необходимостью создания для них инфраструктуры. 

Главные правила, которые вводит ГОСТ:

• В населенных пунктах с численностью населения от 10 до 100 тысяч человек должна быть как минимум одна площадка для дрессировки собак. Такая площадка должна располагаться на каждую зону из 10 тысяч жителей.
• Минимальная площадь площадок для игр — 200 квадратных метров. Для дрессировки — 1 500 квадратных метров.
• Площади должны быть покрыты травмобезопасными материалами.
• Росстандарт также рекомендует дополнительно озеленять игровые площадки, чтобы создавать тень и эстетическую привлекательность территорий. Появились и требования к освещению, зонированию, оборудованию.
• Места для выгула собак должны быть обозначены навигацией и иметь декоративный забор до 70 сантиметров или кустарник. Должны быть и зоны для уборки отходов, оборудованные контейнерами и дозаторами для пакетов.

Что это значит: ГОСТ введен в первую очередь для организаций, которые занимаются формированием городской среды (органы местного самоуправления, застройщики, управляющие компании). Жители могут обратиться к ним, если площадки в населенном пункте нет.

В первую часть статьи 446 Гражданского процессуального кодекса внесли изменения, которые запретят обращать взыскание по исполнительным документам на участок, если должник получил его бесплатно в рамках соцподдержки многодетных. Изменения также касаются доли в праве на такую землю. Исключение — если имущество находится в залоге у банка по ипотечному договору.

Что это значит: если должник — многодетный родитель, изъять участок или землю запрещено по той же схеме, как нельзя изымать единственное жилье. Запрещается также изымать автомобиль, если машина — единственное транспортное средство в многодетной семье. Такие изменения направлены на усиление социальной защиты многодетных семей.

С 1 апреля начинает действовать закон, регулирующий рассрочку в России. В частности, закон запрещает маскировать проценты на отсроченные платежи, также ограничивается срок выплат (до шести месяцев). Важно отметить, что закон касается рассрочки, которая предоставляется на маркетплейсах — то есть, рассрочки от застройщиков он не коснётся, если только квартира или дом не были куплены на маркетплейсе.

«Рассрочка при покупке квартир — совсем другая, она предоставляется застройщиком, и она не урегулирована законом», — отметила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции 20 марта. Она также отметила, что этот пробел следует устранить, потому что обычно рассрочку на недвижимость берут, чтобы растянуть платежи (например, пока банк не выдаст ипотеку), но она создаёт дополнительные риски. В частности, рассрочку выдают без оценки кредитоспособности. Как раз в этом новый закон меняет ситуацию — сведения о части рассрочек теперь будут попадать в Бюро кредитных историй, а значит позднее учитываться банком при решении об ипотеке.

Что это значит: раньше, если покупатель не мог своевременно оплатить рассрочку, оформленную на маркетплейсе, сведения о просрочке не попадали в кредитную историю — банки просто не знали об этом. Однако теперь операторы будут обязаны передавать в БКИ информацию о рассрочке, если сумма превышает 50 тысяч рублей. То есть, если человек пропустит платёж, данные в кредитной истории останутся — это важно, если в будущем планируется оформление ипотеки.

Изображение на обложке: Яндекс Недвижимость