В марте россиян ждут новые изменения в сфере недвижимости: меняется календарь оплаты жилищно-коммунальных услуг, а для дачников вводится новая обязанность. Рассказываем подробнее о главных изменениях.
Меняется крайний срок оплаты ЖКУ
В марте крайний срок оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) переносится с 10 на 15 число каждого месяца. Изменения предусмотрены Федеральным законом № 177-ФЗ, который вносит поправки в Жилищный кодекс.
Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации теперь обязаны направлять платежные документы не позднее 5 числа месяца — раньше срок ограничивался 1-м числом. При этом сроки могут меняться, если соответствующее решение примет общее собрание собственников или их подразумевает договор управления многоквартирным домом.
Что это значит: срок оплаты увеличивается — теперь оплату за коммунальные услуги нужно внести до 15 числа месяца, следующего за истёкшим периодом. Число выбрано из-за того, что до 15-го числа многие россияне получают заработную плату. Это должно помочь снизить количество просрочек и начисляемых пеней.
Все владельцы земельных участков должны бороться с борщевиком
В прошлом году был принят закон, который вводит «обязанность правообладателей земельных участков всех категорий земель осуществлять мероприятия по охране земель от произрастания на них инвазивных растений, в частности борщевиком Сосновского». Этот закон вступает в силу с 1 марта 2026 года.
Авторы проекта отметили, что в ряде субъектов осуществляется работа по борьбе с борщевиком, но мероприятия не привели к снижению его распространения. Это связывают с позицией владельцев участков, которые не проводят такие мероприятия либо нарушают сроки их проведения. Также некоторые не предоставляют доступ к участку для работы над этим.
Что это значит: владельцы участков должны бороться с борщевиком, который растёт на их земле — вне зависимости от того, как зарегистрирована эта земля. В пояснительной записке к закону говорится, что, если владелец не борется с инвазивным растениями, это может рассматриваться как нарушение использования земли. Владельцам могут выписать предписание об устранении нарушения, а если речь идёт о землях сельхозназначения — их могут принудительно изъять.
Управляющие компании будут отчитываться перед жильцами по единой форме
С 1 марта вступает в силу приказ Минстроя, который утверждает единую форму отчетности для управляющих компаний. Отчёт должен размещаться в ГИС ЖКХ или в региональной информационной системе, но допускается размещение также на сайте компании или в общедомовом чате.
В отчёте должны быть обязательно указаны:
- Какие услуги и работы по содержанию дома были выполнены, и сколько денег было потрачено на это.
- Что было отремонтировано и на какую сумму.
- Остались ли деньги на текущий ремонт или, наоборот, произошел перерасход средств.
- Сколько стоили услуги по управлению многоквартирным домом и какие суммы были выставлены собственникам, а также сколько денег получила управляющая компания.
- Как управляющая компания работает с должниками.
Что это значит: собственники будут получать более полную информацию о том, как работает управляющая компания и как распоряжается деньгами. Первые отчёты по новой форме должны быть размещены в первом квартале 2026 года.
Меняются правила использования земельных участков
1 марта вступает в силу Федеральный закон № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Изменения касаются видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.
В частности, ВРИ будет определяться с учётом установленных на территории правил. Закон вводит порядок изменения вида использования участков и устанавливает случаи, когда можно использовать участок вне зависимости от установленного вида. Владельцы участков смогут самостоятельно определять ВРИ из федерального классификатора, учитывая категорию земель, зонирование территории и цели использования.
Что это значит: по сути, поправки закрепляют понятие «вида разрешенного использования земельного участка» на законодательном уровне. Закрепляется принцип, согласно которому, назначение здания или сооружения должно соответствовать разрешенному использованию участка. Капитально для собственников ничего не меняется, но эксперты рекомендуют привести в порядок документы на участок, если они давно не проверялись.
Фото на обложке: Robert Thiemann / Unsplash
