Пожалуй, главное событие июля в сфере недвижимости в России — изменение условий семейной ипотеки, самой востребованной льготной программы. Рассказываем, что об этом известно на данный момент и какие ещё изменения ждут россиян в середине лета 2026 года.
Условия семейной ипотеки меняются
С 1 июля 2026 года в России меняются условия семейной ипотеки. Минфина и Минстрой сообщали, что параметры программы находятся в разработке и должны вступить в силу с 1 июля — но официально условия пока не объявили.
По данным СМИ, ставки по семейной ипотеке будут различаться в зависимости от количества детей в семье и региона покупки жилья:
- В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки составят 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми.
- В остальных регионах ставки будут в диапазоне 2–10%.
Максимальная величина кредита тоже будет зависеть от числа детей:
- В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — не более 12 млн рублей для семей с одним ребенком, до 15 млн для семей с двумя детьми и до 18 млн для семей с тремя и более детьми;
- В остальных регионах — не более 6 млн рублей для семей с одним ребенком, до 8 млн с двумя детьми и до 10 млн с тремя и более.
При этом срок действия льготной ставки хотят ограничить 15 годами. По окончании этого срока Минфин перестанет субсидировать кредит, а значит банки будут вынуждены поднять ставку до рыночного уровня. Тогда годовой процент будет рассчитан по формуле «ключевая + 2 п.п.» для кредитов на обычное жилье и «ключевая + 2,5 п.п.» — для ИЖС. Если заёмщик не оформил регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления семейной ипотеки, ставку также могут поднять до уровня «ключевая + 3–3,5%».
Наконец, с 1 июля могут существенно снизить размер компенсации банкам по семейной ипотеке. По предварительным данным, она будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» (или + 2,5 п.п. для индивидуального жилищного строительства). Размер субсидии сократится почти вдвое.
Что это значит: пока окончательные параметры программы не опубликованы, достоверно нельзя сказать, что они будут означать для нынешних и будущих заёмщиков. Пока предполагается, что из-за снижения компенсации доходность таких кредитов снизится для банков, а значит одобрение заявок ужесточится. Ещё один важный момент — предполагается, что нынешняя ставка по семейной ипотеке в размере 6% сохранится для кредитов, по которым сразу вносят половину стоимости квартиры.
Срок уплаты НДФЛ за 2025 год заканчивается
15 июля 2026 года — последний день для своевременной уплаты НДФЛ за 2025 год. Это касается граждан, которые были обязаны представить налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2025 год до 30 апреля 2026 года с исчисленной суммой налога к уплате в ней.
Оплатить налог можно с помощью электронного сервиса ФНС России «Уплата налогов и пошлин». Пользователи «Личного кабинета налогоплательщика для физических лиц» и «Личного кабинета индивидуального предпринимателя», а также мобильного приложения «Налоги ФЛ» могут сделать это в сервисе. Также оплатить налог можно в отделениях банка, в МФЦ или через Единый портал государственных и муниципальных услуг.
С 16 июля за каждый просроченный день уплаты НДФЛ будет начисляться пеня по 1/300 ставки рефинансирования Банка России.
Что это значит: 3-НДФЛ — это налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц, в которой гражданин указывает все свои доходы, а также налог, который должен уплатить. До 30 апреля 2026 года нужно было, в частности, отчитаться тем, кто в 2025 году продал недвижимость, которая была в собственности меньше минимального срока, и кто получил дорогие подарки не от близких родственников.
В электронных сделках с недвижимостью начнут использовать биометрию
С 1 июля 2026 года проводить куплю-продажу и дарение недвижимость можно будет полностью дистанционно с использованием биометрических данных (изображение лица и голос). Биометрия, как отмечал Росреестр, дополнительно подтверждает личность участника сделки наряду с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Доступ к сервису будет осуществляться через портал «Госуслуги». Для заключения электронной сделки с помощью биометрии все участники сделки должны быть зарегистрированы в единой биометрической системе, иметь подтверждённую учётную запись на портале «Госуслуги» и УКЭП. Подтвердить биометрические данные можно через приложение «Госуслуги Биометрия», а также в отделениях аккредитованных банков.
Новый механизм на первом этапе затронет только первичный рынок (покупка у застройщика) и ипотечные сделки. Сделки с долями, наследственными активами, с участием несовершеннолетних или спорными объектами по-прежнему потребуют личного присутствия, чтобы по ним могли провести тщательную проверку.
Что это значит: использование биометрии является добровольным. Новые возможности помогут людям, которые хотят зарегистрировать сделку без личного визита. При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи по-прежнему можно воспользоваться привычными способами оформления недвижимости в электронном виде: через Личный кабинет на сайте Росреестра, портале «Госуслуги», электронные площадки банков и застройщиков. Подробнее о том, как будет работать биометрия в сделках с недвижимостью, мы рассказывали здесь.
Фото на обложке: Life-Of-Pix / Pixabay