Подходящую квартиру редко находят быстро. Обычно этому предшествуют месяцы подготовки: изучение районов, сравнение планировок, расчёты бюджета и бесконечные попытки найти вариант, который устроит по всем параметрам.
Так было и у дизайнера Катерины Колобродовой: вместе с мужем она больше года готовилась к покупке нового жилья, составляла подробный список требований и внимательно изучала рынок. Но решающий момент наступил неожиданно: один просмотр изменил всё. Уже через три часа после знакомства с квартирой супруги оформили бронь.
От маленького гнезда — к большой мечте
Мы с мужем поженились в 2017 году. До свадьбы оба жили с родителями в просторных квартирах: у нашей семьи — 73 квадратных метра, у супруга — 96.
Наше первое жильё оказалось гораздо скромнее: небольшая однушка возле метро «Котельники». Сначала её вполне хватало, но лет через пять мы стали ежедневно натыкаться друг на друга. У нас даже появилась шутка про двух медведей в одной берлоге, а ведь в планах был ещё и медвежонок. А то и несколько. Так что нам определённо нужно было больше пространства.
При этом мы с мужем не из тех, кто действует импульсивно и необдуманно: обоим свойственен прагматичный подход. Мы любим считать, планировать и отдавать отчёт в своих действиях, поэтому в ноябре 2021 года начали готовиться к покупке нового жилья. Именно готовиться, а не покупать.
Список требований длиннее текста объявления
Сначала решили честно ответить на вопрос, что именно мы ищем. И довольно быстро сформировали список критериев:
- московская прописка;
- восток или северо-восток столицы;
- хорошая транспортная доступность, метро и трамваи рядом;
- близость к свекрови, которая живёт в Перове;
- удобная дорога до моей работы в АО «ОДК»;
- потолки выше 2,8 метра;
- два санузла;
- возможность сделать полноценную детскую;
- вход по центру.
Последний пункт многие считают странным. Но как дизайнер я давно заметила закономерность: самые неудобные объекты — те, что раскрываются по диагонали или сбоку. Это почти всегда подразумевает длинные коридоры и потерянные квадратные метры.
Центральный вход работает иначе: он позволяет логично разделить пространство на функциональные зоны и напоминает хорошие сталинские планировки-распашонки. Высоту потолков тоже взяли не с потолка, простите за тавтологию. Всё дело в нашем росте: у мужа — 194 сантиметра, у меня — 174. В первой квартире высота стен была 2,7 метра, и нам не хватало воздуха над головой.
Почему выбор пал на Метрогородок
Определившись с требованиями, мы начали изучать предложения в разных районах на востоке Москвы. В основном, конечно, смотрели новостройки из-за льготной ипотеки. Но в какой-то момент настолько отчаялись найти подходящий вариант, что стали обращать внимание и на вторичку. Однако и там нужных объектов не было: где-то были слишком низкие потолки, где-то не нравилось окружение, где-то планировки казались откровенно неудачными.
При этом на просмотры мы почти не ездили: мне как дизайнеру достаточно объявления, чтобы всё понять о недвижимости. Поэтому поиски велись в основном в сети. Там же я в какой-то момент и наткнулась на ЖК «Сиреневый парк» в Метрогородке.
Когда-то эта территория считалась промышленной зоной, а сегодня район активно развивается благодаря крупным застройщикам. Здесь появляются новые жилые кварталы, детские сады, школы, общественные пространства. Рядом находится парк «Лосиный остров». Недалеко находятся станции метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского», от дома можно без пересадок доехать на трамвае до Сокольников, высотки на Яузе и многих других мест Москвы.
Поездка, которая изменила всё
Чем больше я изучала предложение, тем сильнее оно меня цепляло. У него был только один недостаток — цена. На тот момент квартира стоила больше 18 миллионов рублей: сумма и по сегодняшним меркам огромная, а четыре года назад — тем более. И всё же муж предложил поехать — просто посмотреть. Тот день, 25 июня 2022 года, я до сих пор помню очень подробно.
К предложению мужа я отнеслась без энтузиазма, так как понимала, что возможны два исхода: квартира или оставит нас равнодушными, или зацепит настолько, что отказаться уже не получится. И ещё не известно, что хуже: ведь во втором случае нас ждёт ипотека, огромные суммы выплат и ответственность на много лет вперёд. И всё же мы поехали.
Правда, вначале чуть было не разочаровались: последний двадцать четвёртый этаж, пыльная бетонная коробка, голые стены и ни намёка на будущий уют. Хотелось развернуться и уйти. Но мы же ехали через пол-Москвы, а значит, нужно было дать квартире шанс. И она им воспользовалась!
Три часа до бронирования
В какой-то момент я подошла к окну, посмотрела на горизонт и увидела нашу будущую жизнь здесь. Кухню. Гостиную. Детскую. Новогоднюю ёлку. Семейные вечера. Кофе по утрам. Всё это за секунду появилось перед глазами — и решение было принято. Конечно, мы для галочки всё-таки сверили характеристики объекта с нашим списком. Сошлось всё: расположение, транспорт, ощущения.
Стало ясно: надо брать. От знакомства до бронирования прошло меньше трёх часов. Так дежурный, ничего не обещающий визит завершился судьбоносной покупкой.
Паника размером в восемнадцать миллионов
Сегодня я могу говорить об этом спокойно, но тогда мне было по-настоящему страшно. Квартира площадью 57,5 квадратного метра стоила 18,4 миллиона рублей. И даже с IT-ипотекой под 4,7% сроком на тридцать лет траты предстояли немалые. Один только первоначальный взнос составил 2,8 миллиона рублей, притом что у нас на руках было только около 1,5 миллиона. Остальное пришлось собирать в авральном режиме: я продавала акции и облигации, которые каждый день падали в цене, муж обменивал валюту. Напоминаю, это было лето 2022 года, когда рынок трясло и лихорадило, и мы жили в постоянной тревоге.
Не успокоились мы и после внесения аванса, так как сумма в 18 миллионов рублей казалась абсолютно нереальной. Даже по IT-программе, с которой нам, конечно, очень повезло — особенно отчётливо мы это осознали, когда её отменили для Москвы и Санкт-Петербурга.
Впрочем, это была не единственная удача. Ещё одной я считаю то, что дом уже ввели в эксплуатацию, но жильё в нём всё ещё участвовало в программе для новостроек. То есть мы могли взять льготный кредит и тут же приступить к ремонту. Что я и сделала: занялась проектом сразу после получения ключей.
Больше года между ключами и новосельем
Отчётливо помню момент, который считаю днём рождения нашего дома. Мы пришли проверить, правильно ли строители возводят стены по моим чертежам. Сели на бетонные блоки, достали сосиски в тесте и внезапно поняли, как нам здесь хорошо. Именно тогда квартира перестала быть объектом недвижимости и стала чем-то личным.
Ремонт длился ровно год: с ноября 2023 года по ноябрь 2024 года. Общий бюджет составил около 4,5 миллиона рублей. Мы сознательно вложились в качественную подготовку стен, хороший паркет, технику и инженерные решения.
Хотели въехать до новогодних праздников, но подвели мебельщики: не поставили кухню вовремя. Так что новоселье мы отметили только в 2025 году. Дело дошло до суда, мы его выиграли и сейчас ждём компенсацию по исполнительному листу.
Мы бы всё повторили
Сегодня эта история вспоминается уже совсем иначе: мы счастливы в нашем доме, и даже ежемесячный платёж по ипотеке в размере 75 тысяч рублей не особенно тяготит. Тем более что мы продали родительскую трёхкомнатную квартиру в Балашихе, и нагрузка стала значительно комфортнее. Кроме того, мы продолжаем активно сокращать основной долг.
Что касается нашего выбора: в тот день, стоя в бетонной коробке на двадцать четвёртом этаже, мы с мужем почему-то знали: это место сделает нас счастливыми. В итоге всё именно так и вышло.
Фотографии из личного архива героини статьи