Когда блогер, певица и педагог по вокалу Алина Эрматова рассказала в соцсетях о покупке собственного жилья, аудитория отреагировала по-разному. Конечно, большинство подписчиков искренне поздравляло девушку. Но нашлись и те, кто усомнился в возможности самостоятельно купить квартиру в Москве в 28 лет.
К сожалению, подобные мнения встречаются часто. Принято считать, что молодая женщина на столичную недвижимость никак не может заработать. В ход идут привычные объяснения: «помогли родители» или «удачно вышла замуж».
В этой истории поддержка семьи тоже была, но не она стала определяющей. Важнее всего оказались настойчивость и готовность принимать непростые решения. Опыт Алины показывает, что даже в сложных условиях цель остаётся достижимой.
Город, в котором началась взрослая жизнь
Мне 28 лет, и 12 из них я живу в Москве. Приехала сюда в 16 лет, когда поступила в Институт современного искусства. Сначала училась на бакалавриате, затем окончила магистратуру. После выпуска осталась в профессии: сейчас я музыкант, певица и педагог по вокалу.
Все эти годы жила на съёмных квартирах. Довольно часто меняла адреса, пока в 2021 году не нашла вариант, который полностью соответствовал моим требованиям. Это была студия площадью 30 квадратных метров в ЖК «Планерный квартал» в Химках, и я стала первой, кто в ней поселился.
Район оказался удобным для жизни: рядом есть магазины, транспорт и все нужные сервисы. Здесь комфортно и одиночкам, и семьям с детьми.
Ежемесячно я платила за аренду 33 тысячи рублей плюс коммунальные расходы. Такой вариант меня устраивал, и я, скорее всего, ещё долго ничего бы не меняла, если бы в конце 2025 года хозяйка не сообщила, что планирует продать квартиру. Пришлось срочно искать жильё.
Аренда, которая сравнялась с ипотекой
За четыре с половиной года, прожитые в химкинской квартире, я почти перестала следить за рынком. Когда начала искать новую жилплощадь, оказалось, что ситуация заметно изменилась: стоимость аренды выросла. Встречались предложения за 100 тысяч рублей в месяц, более простые варианты тоже не радовали ценой. Эта информация меня расстроила, и в какой-то момент я подумала: «А не выкупить ли квартиру самой?»
Сначала идея показалась нереалистичной. Доход у меня стабильный, но крупных накоплений не было. Ипотека тоже настораживала: она воспринималась как слишком тяжёлое обязательство, особенно в условиях, когда большинство льготных программ закрыто.
Тем не менее я решила узнать подробности и хотя бы оценить свои возможности. Обратилась к подруге, работающей в сфере недвижимости, и попросила рассчитать для меня ипотечные платежи.
Цифры, которые изменили решение
Квартиру, в которой я жила, хозяйка оценила в 8,7 миллиона рублей. Дом новый, но жильё относится к вторичному рынку, поэтому при ставке 20% годовых и сроке ипотеки 20 лет платёж выходил более 100 тысяч рублей в месяц. Сумма ощутимая, но для меня подъёмная. И если при аренде я просто отдаю деньги другому человеку, то при покупке — плачу за своё. К тому же исчезает риск внезапного выселения по желанию владельца. Я решила оформлять кредит.
И вот тут начались трудности. В сети много историй, как молодые люди легко оформляют банковские кредиты. Но чаще всего в них идёт речь о новостройках и заёмщиках с официальным трудоустройством. С такими сотрудниками всё понятнее: их защищает законодательство, а при сокращении у них остаётся денежный запас.
У меня другая ситуация. Я зарегистрирована как самозанятая, а для кредитных организаций такой формат связан с рисками: доход может меняться, его стабильность сложно подтвердить. Конечно, ипотека обеспечена самой квартирой: если выплаты прекращаются, объект выставляют на продажу. Однако этот процесс тоже требует времени и дополнительных процедур. Поэтому заявки от тех, кто работает на себя, рассматривают осторожно, и требования к таким клиентам обычно выше.
Отказы и согласования
Моя история — не из тех, в которых заявки подают в несколько банков и везде получают положительный ответ. Путь потребовал времени и терпения. Мне помогла та же подруга, которая делала расчёты: взяла на себя подготовку документов и подачу заявлений в кредитные организации.
Результаты везде были разными. Где-то сразу отказывали, где-то просили подключить созаёмщика. Тем не менее со временем мне удалось получить несколько одобрений. Из них мы выбрали наиболее подходящий вариант — в «Совкомбанке».
Сумма кредита составила 7 миллионов рублей под 20% годовых. Дополнительно пришлось оформить страховку жизни и недвижимости, что обошлось в дополнительные 100 тысяч рублей. Полисы обновляются раз в год, и это остаётся обязательным условием.
Сделка, которая всё изменила
В процессе появились и приятные повороты. Удалось договориться с хозяйкой о скидке: в итоге квартира обошлась не в 8,7, а в 8,5 миллиона рублей. После снижения цены условия по кредиту тоже смягчились: первоначальный взнос уменьшился до 15% и составил всего 1,5 миллиона рублей. Ещё и бабушка с дедушкой решили мне помочь и дали недостающие деньги. Появилось ощущение, что стоило принять решение о займе — и обстоятельства начали складываться в мою пользу.
Тем не менее на все процедуры ушло больше двух месяцев. Вторичный рынок проверяют особенно тщательно, поэтому каждый этап сопровождался ожиданием и неопределённостью. Но всё завершилось успешно. Сейчас студия принадлежит мне. Это пространство, в котором я прожила последние годы и успела привязаться к нему.
Я не сомневаюсь в своём выборе. Ежемесячный платёж превышает 100 тысяч рублей, но взамен я получила уверенность в завтрашнем дне. Теперь мне не нужно думать о возможных поисках нового жилья и переезде по чужой воле. Расходы на аренду в Москве сопоставимы с ипотечными платежами, но не дают такого результата. Так что в моём случае, выбирая между покупкой и съёмом, я приняла однозначно правильное решение.
Фотографии из личного архива героини