Ипотека, дизайн и немного везения: история покупки однушки мечты на Юго-Западе Москвы

Покупка первой квартиры — одно из самых непростых решений, так как приходится учитывать не только бюджет, но и локацию, транспорт, инфраструктуру и собственный ритм жизни. 

А ведь за этим, как правило, следует ещё и ремонт со своими сложностями и правилами, что тоже не облегчает стоящую задачу. Но опыт многих людей показывает, что все трудности преодолимы, если есть стремление. 

История Дарьи Сальниковой — одно из ярких тому доказательств. Удачное сочетание интуиции, расчёта и внимательности к деталям, а также острое желание обрести квартиру своей мечты помогли ей превратить стандартную новостройку в стильное и комфортное пространство.

Мечта в ипотеку: поиск идеальной однушки в столице

Меня зовут Дарья, мне 32 года, я детский стоматолог. Родилась и выросла в Сосенском Калужской области. В Москву переехала в 2011 году для учёбы в Первом Медицинском Университете им. Сеченова. Одиннадцать лет жила в съёмных квартирах, пока три года назад не переехала в свою первую столичную однушку.

Её выбор дался мне удивительно легко — можно сказать, его сделала сама жизнь. И хотя его вряд ли назовёшь просчитанным и продуманным, в итоге всё сложилось как нельзя лучше.

Начать с того, что недвижимость я оформляла в ипотеку, а значит, мне не пришлось колебаться между вторичкой и первичкой: старый фонд отпал сразу из-за разницы в процентных ставках. Она была огромной — 6% для новостроек против 10–12% для жилья с историей. И пусть стоимость строящихся домов выше, но при расчёте ежемесячного платежа они всё равно получаются выгоднее.

Над выбором района тоже долго не думала. Я работаю недалеко от метро «Беляево», поэтому в первую очередь рассматривала Новую Москву. К тому же с юго-запада быстрее добираться до Калуги, где живёт моя мама. Конечно, идеально было бы жить прямо возле работы или хотя бы на той же ветке метро, но в Москве такие совпадения — редкость. Уже одно то, что от моего нынешнего дома до работы всего двадцать минут на машине и около получаса на метро с одной пересадкой, можно назвать роскошью.

Вот так я и оказалась в ЖК «Скандинавия», которое мало того, что совпало по всем вышеперечисленным условиям, так ещё и было знакомо мне из рассказа коллеги, которая чуть раньше купила там квартиру. Справедливости ради был ещё вариант в ЖК «Москвичка» — я даже записалась туда на осмотр, но сначала заболела, а потом и вовсе забыла. Зато, когда приехала в «Скандинавию», сразу приняла решение. К счастью, собственных средств как раз хватило на первоначальный взнос.

Разумеется, это не значит, что я приобрела первый попавшийся объект. Кое-какой список требований у меня был. В частности, мне были важен этаж, расположение окон и удобство планировки. Последнее даже стало причиной, по которой я отказалась от забронированной вначале студии. Её площадь была всего на три квадратных метра меньше купленной квартиры, но в пользу последней сыграла изолированность комнат. Пусть небольшая (32 кв. м), но однушка. Самое смешное, что потом я почти отказалась от стены, заменив её стеклянной перегородкой. Но вначале этот момент казался мне очень важным.

Что касается этажа, то я остановилась на четвёртом — не слишком низко, но и без переплат за высоту. Окна выходят на лес, что тоже сыграло не последнюю роль в выборе. И пусть выбор новостройки был изначально скорее вынужденным, в итоге я оценила все её достоинства: продуманную инфраструктуру, логичную планировку, чистые подъезды и аккуратных соседей. Так что позднее, когда покупала жильё в Евпатории, сомнений, что выбрать, уже не было. Только первичка!

Разумеется, такие объекты не лишены недостатков. Например, моя московская квартира строилась три года: покупка состоялась в 2019 году, а переехала я только в 2022-м. Были и шум из-за работ вокруг, и неизбежная усадка дома. Но, несмотря на это, я уверена: для меня дома, в которых до этого никто не жил, — лучшее решение.

Ремонт, который стал историей 

Переделка заняла всего три с половиной месяца и прошла почти гладко. Главную роль в этом сыграл дизайнер Павел Баканов, который предложил мне множество идей и следил за важными моментами работы.

Но без небольших сложностей всё равно не обошлось. Например, мне пришлось довольно долго ждать установку стеклянных конструкций. У меня их две: перегородка между кухней и спальней и окно из кухни в прихожую — одно из самых удачных решений в квартире. Конструкции, конечно, заняли в итоге свои места, но задержка немного омрачила мои отношения с их изготовителем. Настолько, что даже вполне доступная стоимость в 110 тысяч рублей не оправдала в моих глазах его поведение: в конце концов, договорённости нужно соблюдать. Так что рекомендовать установщика не буду.

Как и решение делать мебель по индивидуальному проекту в «Лемана ПРО». С готовыми изделиями у этого магазина сложностей нет, а результат работы через их партнёров непредсказуем. С удовольствием сразу купила бы у них мебель в гардеробную, но предложенные стандартные размеры не подошли, и я воспользовалась возможностью сделать её на заказ. В результате недочёты и срыв сроков омрачили наше сотрудничество. Финал истории оказался хорошим, но повторять никому не рекомендую.

Хотя остальные покупки из «Лемана ПРО» были очень удачными. Например, весь текстиль у меня именно из этого магазина. А ещё там я приобрела шикарные чешские стеклоблоки для стены между ванной и гардеробной. К слову, в 2022 году они стоили 100 рублей за штуку, а сейчас уже 500.

Когда разумная экономия встречается с дорогими решениями

Всего я потратила на ремонт около 2 млн рублей. По ценам трёхлетней давности это не очень мало, но и не разорительно. Думаю, мне удалось достичь некоего стоимостного баланса: я экономила там, где это не сказывалось на результате, и не жалела средств на вещи, которые приносили радость и соответствовали моему видению прекрасного.

Например, небольшой однокамерный встроенный холодильник обошёлся мне в 45 тысяч рублей. За эти деньги вполне можно было купить полноценный с отдельной морозильной камерой, но тогда пришлось бы отказаться от духовки из-за ограничений в площади кухни. Так выбор пал на технику, которая гармонично вписалась в пространство, пусть и стоила несколько дороговато.

Кухонный диван Sofari, хоть и компактный, тоже обошёлся в 40 тысяч, но он легко превращается в полноценное спальное место при необходимости.

В то же время шикарный обеденный стол я купила с рук за 10 тысяч рублей и, потратив ещё четыре на реставрацию, получила очень достойный предмет меблировки. Стулья Daiva Casa обошлись в 2022 году в 8 тысяч за пару. Сегодня такие же продаются уже за 12 тысяч, но это тоже не очень дорого. Смеситель, дозатор и кухонный светильник я приобрела на AliExpress за 4, 1 и 5 тысяч рублей соответственно. Это дешевле большинства аналогов с похожим дизайном.

На отделке экономить не стала. Плитка Equipe Artisan Ochra на кухне и Mos Green в ванной стоила около 5,5 тысячи за квадратный метр. С помощью Павла удалось немного снизить расходы, сочетая кафель с окраской стен. Этот приём оказался удачным и визуально разгрузил интерьер, не перегрузив его керамикой.

Пол покрыт кварцвинилом Alpine Floor «Секвойя Макадамия». Решение тоже не самое дешёвое, но зато невероятно удачное. Напольное покрытие уложено без порогов по всей квартире. Внешний вид и эксплуатационные свойства также полностью оправдали мои ожидания.

В чём частные мастера выигрывают у сетевых магазинов

При выборе продавцов мы с дизайнером не ставили жёстких ограничений: смотрели прежде всего на цену, внешний вид и условия покупки. Многие вещи я приобретала ещё до завершения строительства, и это оказалось правильно: рост цен в последние годы просто стремительный.

Сетевые магазины не позволяют хранить оплаченный товар на складе, а частные продавцы идут навстречу. Так, сантехника (ванна и унитаз, купленные на рынке), ждала установки почти год совершенно бесплатно. Их стоимость при этом тоже была вполне доступная — весь комплект обошёлся мне в 96 тысяч рублей.

Столько же времени на складе пролежал и рустованный кирпич XIX века, которым я заменила предусмотренный проектом клинкер.

Есть у небольших компаний и другое преимущество — индивидуальный подход. Например, кухню я заказывала в «Кухонном дворе». Сначала решила обойтись без верхних шкафов, но позже передумала и дозаказала их. Был риск, что новые элементы не совпадут по оттенку, однако всё сложилось идеально — как будто гарнитур изначально изготовили в полном комплекте.

Три года спустя. Без сожалений и переделок

С момента ремонта прошло уже три года — вполне достаточно, чтобы оценить результат без розовых очков. И могу сказать уверенно: я довольна всем. Ни одно решение не оказалось ошибочным. В квартире по-прежнему удобно, красиво и ничего не требует переделки.

Единственная деталь — плинтусы, окрашенные в цвет стен. Со временем краска немного стёрлась. Но и тут прораб подсказал простое решение: покрыть их прозрачным лаком, который не меняет цвет, но придаёт поверхности прочность. Во всём остальном у меня нет претензий — я люблю свой дом и чувствую в нём настоящее спокойствие.

_{Фотографии предоставлены героиней статьи}