Говорят, в регистрации договоров дарения стали массово отказывать. Разбираемся, правда ли это

Уже несколько недель в СМИ и соцсетях появляется информация о том, что Росреестр стал отказывать в регистрации договоров дарения недвижимости. Действительно, с 2025 года оформление дарственной требует обязательного визита к нотариусу, но часть граждан пытаются оформить документы по старым схемам. Впрочем, даже на этом фоне массовых отказов, по данным Росреестра, нет. Разбираемся, что произошло и как сейчас оформляются дарственные.

Тема изменений правил регистрации договоров дарения недвижимости регулярно обсуждается в профильном сообществе. На прошлой неделе в СМИ также появилась информация, что Росреестр стал массово отказывать гражданам: «Росреестр больше не регистрирует сделки в простой письменной форме, что приводит к массовым отказам и дополнительным расходам для собственников».

Ситуацию связали с новым требованием, которое начало действовать в 2025 году — передача квартиры или дома по договору дарения невозможна без участия нотариуса. Если раньше стороны могли сами составить договор и подать документы через МФЦ, теперь Росреестр не принимает личные заявления. Несмотря на это, по данным Всеостройке.рф, более 70% владельцев недвижимости продолжают пытаться оформить дарение как раньше — они просто не знают о новых правилах. Это и приводит к тому, что в регистрации многим отказывают.

Массовые отказы Росреестр уже опроверг. В официальном сайте Росреестра появился следующий комментарий:

«В СМИ начинает распространяться информация о том, что якобы из-за новых требований Росреестра собственники массово получают отказы по регистрации договоров дарения. Росреестр официально заявляет, что данные сведения не соответствуют действительности. Ведомство отмечает, что норма об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимого имущества, заключаемых между гражданами, является прямым указанием Федерального закона № 459-ФЗ, а не требованиями Росреестра».

Там же Росреестр напомнил, что закон, который ввел норму об обязательном нотариальном заверении документов, действует уже год и три месяца:

«Закон направлен на повышение правовой защищенности граждан и снижение возможных рисков совершения мошеннических действий. Никаких массовых отказов в регистрации договоров дарения, заключаемых между гражданами, Росреестр не наблюдает. Ранее со стороны ведомства и ФНП были даны разъяснения на данную тему».

Также в сообщении подтверждается, что для того, чтобы оформить дарственную на недвижимость, собственник сначала должен обратиться для составления или заверения договора дарения к нотариусу. Тот проверяет документы и удостоверяет сделку, после чего направляет заявление и документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности:

«Ведомство и нотариат взаимодействуют в электронном формате, что позволяет гражданам быстро и удобно получить соответствующую услугу».

Ещё в прошлом году Росреестр отмечал, что изменения в законодательстве направлены прежде всего на защиту граждан. Поправки были приняты, чтобы предотвратить возможные злоупотребления. В предыдущие годы отмечался рост судебных споров, связанных с дарением — были и ситуации, когда договоры подписывались под давлением. Чаще всего это затрагивало пожилых людей.

В конце 2024 года был принят закон «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», который вступил в силу в январе 2025 года. Именно этот закон и ввёл норму об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимого имущества.

Нотариус обязан проверить как личности сторон, которые подписывают договор, так и убедиться, что недвижимость передаётся в дар добровольно. Также нотариус разъясняет гражданам последствия сделки и проверяет документы. Если нотариус подозревает, что договор хотят оформить обманным путём, в сделке откажут.

Договор дарения необходимо удостоверить у нотариуса до подачи документов на регистрацию права. Норма распространяется на все объекты, подлежащие государственной регистрации: квартиры, дома, доли, земельные участки. Исключений в законе нет. Все попытки обойти этап с нотариусом и приводит к автоматическому отказу Росреестра.

1. Проверьте условия сделки. Объект не должен быть под запретом или арестом, а дарение должно быть безвозмездным.

2. Подготовьте документы:

• паспорта сторон
• документы на недвижимость (выписка ЕГРН)
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.д.)
• согласие супруга (если имущество общее)
• при необходимости: согласие органов опеки или доверенность

3. Составьте договор дарения. Это можно сделать самостоятельно или через юриста, а можно — прямо у нотариуса. В договоре должны быть:

• данные сторон
• описание объекта (адрес, кадастр)
• факт безвозмездной передачи
• условия (если есть, но без встречных обязательств)

4. Обратитесь к нотариусу. Он проверяет законность сделки, удостоверяет договор и сам отправляет документы в Росреестр. Обычно стоимость услуги — 0,5% от кадастровой стоимости.

5. Тому, кто получает недвижимость в дар, нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию права. Подтверждением собственности будет выписка из ЕГРН.

6. Важный этап — оплата налога. Если недвижимость передаётся в дар близким родственникам (супруг, братья и сёстры, дети, родители, дедушки и бабушки, внуки), сделка не будет облагаться налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Фото на обложке: manbob86 / Pixabay