Что такое госпошлина за регистрацию права собственности и сколько придётся заплатить

Если вы покупаете квартиру или готовитесь стать собственником недвижимости другим способом, то наверняка уже знаете, что для регистрации права нужно будет обращаться в Росреестр. А чтобы ваше заявление рассмотрели, придётся заплатить госпошлину.

Расскажем, что такое государственная пошлина, зачем она нужна, в какие сроки нужно перевести деньги, куда платить и как сэкономить на регистрации в Росреестре.

Государственная пошлина — это денежный сбор, который берут за совершение юридически значимых действий и предоставление государственных услуг. Некоторые услуги и справки государство предоставляет гражданам бесплатно, а за другие документы и действия необходимо заплатить, в том числе и за регистрацию права собственности на недвижимость.

Госпошлина — это всегда федеральный сбор, её размер и правила уплаты определяются федеральными законами.

Госпошлины взимают суды, органы загса, нотариусы, Росреестр, налоговая инспекция и другие государственные органы и учреждения. Платят её граждане и юридические лица в наличной или безналичной форме. Плательщиком должен быть тот, на чьё имя регистрируется недвижимость или кому оказывается госуслуга.

Уплата госпошлины — одно из обязательных условий регистрации недвижимости. Без неё документы примут, но рассматривать не будут. По закону срок уплаты зависит от формы обращения в Росреестр:

• До подачи заявления — если документы предоставляются в бумажном виде, например, в МФЦ. К заявлению нужно приложить квитанцию.
• После подачи заявления, но до его рассмотрения — если вы предпочли электронные сервисы, например портал «Госуслуги» или личный кабинет Росреестра. У заявителя есть 5 рабочих дней с даты подачи заявления, чтобы внести платёж.

Факт уплаты госпошлины регистрационные органы проверяют через ГИС ГМП — Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Если не уплатить пошлину в срок, сведения о ней не появятся в системе — и Росреестр вернёт документы без рассмотрения.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» говорит, что заявитель не обязан предъявлять документ, подтверждающий уплату госпошлины, но может это сделать по своей инициативе. Информация об уплате поступает из банка в единую ГИС ГМП, и оттуда государственные органы узнают, что услуга оплачена.

В некоторых случаях наличие бумажной квитанции может быть полезным:

• При подаче документов через МФЦ. Если уплатить госпошлину прямо перед подачей заявления, информация о платеже может не успеть загрузиться. В такой ситуации приложенная к заявлению квитанция может ускорить процесс обработки документов.
• Если данные о платеже не отображаются в системе. Квитанция может ускорить регистрацию, если по какой-то причине платёж не прошёл или не отразился в ГИС ГМП.
• Для возврата или зачёта госпошлины. Копию квитанции лучше сохранить, если понадобится вернуть или зачесть уплаченную сумму.

При подаче заявления через электронные сервисы, например через личный кабинет Росреестра или Госуслуги, квитанция не нужна вообще — сотрудники автоматически получают сообщение о платеже.

В неприятную ситуацию может попасть даже тот, кто уплатил пошлину полностью и в срок, но при этом, к примеру, допустил ошибку в реквизитах. Чтобы исключить недоразумения, полезно убедиться, что платёж действительно поступил по назначению. Это можно сделать несколькими способами:

• В личном кабинете на портале «Госуслуги» отследить статус в разделе «Платежи».
• На сайте ведомства, куда был направлен платёж, ввести УИН с квитанции в специальную форму.
• Запросить выписку в банке, через который переводили деньги. Сделать это можно в отделении банка, через который проходила уплата (например, если вы платили наличными через кассу), либо онлайн — в приложении кредитной организации. 

Важно учитывать, что обычно информация об уплате появляется в ГИС ГМП в течение одного рабочего дня, но иногда на это может потребоваться больше времени.

• Если платёж не отображается несколько дней, стоит проверить правильность реквизитов и обратиться в банк за выпиской. 
• Если реквизиты верные, а деньги так и не пришли, можно написать заявление в ведомство, приложив выписку из банка, чтобы сотрудники провели розыск платежа.

Размер пошлины устанавливается законом и зависит от вида государственной услуги и плательщика: физическое лицо, то есть гражданин, всегда платит меньше, чем юридическое — организация или учреждение. Так, в 2026 году размер госпошлины для физических лиц составляет:

• За регистрацию права собственности при покупке квартиры или жилого дома — 4000 рублей, если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 млн рублей, и 0,02% от кадастровой стоимости, если она превышает 20 млн рублей. При этом сумма не может быть меньше 0,02% от цены сделки и не должна превышать 500 тыс. рублей.
• За регистрацию права собственности на земельный участок (включая земли для ИЖС) и возведённую на нём недвижимость — 700 рублей.
• За регистрацию ипотеки — 1000 рублей.
• За регистрацию договора участия в долевом строительстве — 700 рублей.
• За регистрацию соглашения об изменении или расторжении ДДУ, договора уступки права требования по договору долевого участия — 350 рублей.

Стоимость регистрации недвижимости не зависит от региона, а вот реквизиты для уплаты, к примеру, в Москве и Новосибирске будут различаться. Уточнить их можно в своём МФЦ, а если вы подаёте заявление в электронном виде, квитанцию для уплаты сервис сформирует автоматически. Также в МФЦ бывают терминалы для уплаты госпошлины без квитанции.

Узнать актуальные реквизиты и скачать бланки квитанции на уплату госпошлины также можно на сайте Росреестра. Важно: перед скачиванием не забудьте убедиться, что в шапке сайта указан нужный вам регион или населённый пункт. По умолчанию открываются данные для платежей в адрес Центрального аппарата Росреестра, Москвы и Московской области. Здесь важно быть внимательными: реквизиты отличаются в зависимости от плательщика (юридическое или физическое лицо) и способа подачи документов (через МФЦ или Росреестр).

Платить госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость можно любым удобным способом: наличными деньгами (например, через кассу банка) или безналичным платежом (например, в личном кабинете онлайн-банка или через приложение Госуслуг).

При подаче документов на регистрацию в МФЦ удобно уплачивать госпошлину на месте — через расположенный в учреждении терминал или кассу, но не возбраняется и уплата по полученной квитанции любым иным способом. Главное — сделать это вовремя, а способ в данном случае вторичен.

При подаче документов в электронном виде через сервис Росреестра заявитель обычно платит безналично, но и тут жёстких требований нет — можно распечатать квитанцию и пойти с ней в банк, если так удобнее. 

Плательщиком необходимо указать того, на чьё имя регистрируется недвижимость. Если госпошлину уплачивает другой человек (например, законный представитель, действующий по доверенности), в платёжном документе обязательно нужно отметить, что он делает это от имени покупателя (будущего собственника).

При купле-продаже недвижимости госпошлину платит покупатель — именно к нему переходит право собственности, за регистрацию которого и взимается плата. По тому же принципу при дарении пошлину платит одаряемый, при наследовании — наследник, при долевом участии в строительстве — дольщик.

Если недвижимость приобретается в долевую собственность, госпошлину обычно уплачивают совладельцы в равных долях. Если среди них есть тот, кто от уплаты освобождён, общий размер платежа уменьшается на его долю (остальные уплачивают свою часть суммы).

Льготы по уплате государственной пошлины установлены законом и распространяются на следующие категории граждан:

• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие военнопленные и узники фашистских концлагерей;
• граждане, признанные малоимущими решением органа местного самоуправления;
• лица, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации, — при регистрации права собственности на жильё, приобретённое в рамках соцподдержки взамен утраченного;
• участники программы реновации жилья в Москве — при регистрации права собственности на полученную квартиру;
• наследники недвижимого имущества участников СВО, погибших либо умерших от полученного увечья.

Для подтверждения права на льготу необходимо предоставить в регистрирующий орган документы: например, удостоверение ветерана, справку о признании малоимущим и т. д.

В некоторых регионах могут действовать программы компенсации части госпошлины для отдельных категорий граждан (например, для многодетных семей). Также в отдельных случаях застройщик может уплатить госпошлину за покупателя в новостройке, но это не льгота, а маркетинговая акция.

Также госпошлину не нужно платить в следующих случаях:

• исправление технических ошибок в ЕГРН;
• регистрация права, возникшего до 31.01.1998.

Зарегистрировать право собственности на квартиру не получится без уплаты госпошлины — это обязательное условие для новых собственников недвижимости.

• Для физических лиц госпошлина за регистрацию жилья кадастровой стоимостью до 20 млн рублей — 4000 рублей, свыше 20 млн — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей.
• Уплатить пошлину нужно при подаче заявления через МФЦ или в течение пяти рабочих дней при подаче онлайн.
• Квитанция об уплате не требуется, но она может ускорить процесс, если произошла задержка платежа в системе.
• Проверить, что платёж прошёл, можно через Госуслуги или сайт Росреестра по УИН.
• Реквизиты для платежа лучше взять в МФЦ или на сайте Росреестра своего региона — в каждой области и крае они свои.
• Плательщиком нужно указать нового собственника квартиры.
• От уплаты госпошлины при регистрации жилья освобождены льготники: ветераны, малоимущие, участники программы реновации в Москве, наследники погибших на СВО.