Недорогая студия — один из самых доступных вариантов жилья в новостройке. Такой формат подойдёт тем, кто ищет первое собственное жильё или планирует получать доход от сдачи в аренду. В эту подборку мы включили восемь новостроек Ростова-на-Дону, где сейчас продаются студии по привлекательной стоимости.
«Левенцовка Парк»
Расположение: улица Ткачёва / проспект Маршала Жукова
Класс: комфорт
Застройщик: «TEN девелопмент»
Цена квартир: от 3 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2026 года – III квартал 2028 года, есть сданные корпуса
«Левенцовка Парк» — жилой комплекс комфорт-класса в Советском районе города. Дорога отсюда до центра занимает около 40 минут на машине. Комплекс состоит из 11 жилых корпусов высотой от 10 до 21 этажа. Собственная инфраструктура включает школу на 1 100 учеников, детский сад на 270 мест, поликлинику и многоуровневый паркинг. На территории появятся аллеи для прогулок, теннисные столы, поле для командных игр и детские игровые зоны.
В жилом комплексе можно купить квартиры от студий до трёхкомнатных. Студии имеют площадь от 20,7 до 25,8 кв. м. Во всех студиях спроектированы совмещённые санузлы с местами под ванну или душевую кабину, а также просторные лоджии. Стоимость такого жилья начинается от 3 млн рублей. Квартиры можно приобрести без отделки или с ремонтом от застройщика.
В журнале есть подробный обзор этого жилого комплекса.
«Притяжение»
Расположение: улица Назарько
Класс: комфорт
Застройщик: СК «ДОННЕФТЕСТРОЙ»
Цена квартир: от 3,1 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2026 года — II квартал 2027 года
ЖК «Притяжение» также строится в Советском районе, в пяти минутах ходьбы от квартала «Левенцовка Парк». Комплекс включает 12 домов высотой по 19 этажей. Здания расположены на едином стилобате, где откроются магазины и полезные сервисы. Также здесь планируют построить торгово-офисный центр, школу на 1000 учеников и детский сад на 260 мест. Для автомобилей предусмотрены подземный и открытый паркинги.
В этом ЖК представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. Студии имеют площадь от 19,8 до 28 кв. м, стоимость начинается от 3,1 млн рублей. Во всех студиях есть лоджии и достаточно просторные санузлы, позволяющие установить ванну. В коридорах большинства квартир выделены ниши для систем хранения. Квартиры сдаются без отделки, но можно докупить предчистовую отделку или ремонт от застройщика в одном из двух цветовых решений.
Подробнее о жилом комплексе можно прочитать здесь.
«Сезоны»
Расположение: бульвар Платова
Класс: комфорт
Застройщик: «СК10»
Цена квартир: от 3,2 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 года
«Сезоны» — жилой комплекс комфорт-класса в Железнодорожном районе города. Дорога отсюда на машине до центра Ростова-на-Дону займёт 20 минут. Проект включает четыре жилых дома высотой по девять этажей и школу. В комплексе будет закрытая территория с дизайнерским озеленением, полем для командных видов спорта, а также площадками для игр и тренировок. На первых этажах предусмотрены помещения под магазины и бытовые сервисы.
В комплексе представлены студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями. Студии имеют площадь от 23,2 кв. м и стоят от 3,2 млн рублей. Во всех квартирах есть лоджии, можно подобрать вариант с нишей для организации хранения. Квартиры продаются без ремонта или с предчистовой отделкой.
У нас есть подробный обзор этого жилого комплекса.
«Город у реки»
Расположение: улица 23-я Линия
Класс: комфорт +
Застройщик: «Московская Строительная Компания»
Цена квартир: от 3,6 млн рублей
Срок сдачи: сдан
«Город у реки» — готовый жилой комплекс в Пролетарском районе города, на берегу реки Дон. Дорога до центра города на машине занимает 20 минут. Комплекс включает 13 жилых домов высотой 25-26 этажей, расположенных на едином стилобате. На крыше стилобата оборудованы площадки для игр и спорта, а также беседки для отдыха. Кроме того, в комплексе предусмотрены торговый центр и паркинг.
Студии в здесь имеют площадь от 24,7 до 32,1 кв. м. Минимальная стоимость таких кваптир — 3,6 млн рублей. Во всех студиях спроектированы лоджии и ниши для организации систем хранения. В некоторых квартирах между кухней и жилой зоной предусмотрена перегородка. Помимо студий в жилом комплексе продаются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Жильё передаётся без ремонта, но можно докупить предчистовую отделку.
Более подробный обзор этого ЖК можно прочитать здесь.
«Иловайский»
Расположение: улица Иловайская
Класс: комфорт
Застройщик: ГК «ФОРТ»
Цена квартир: от 3,3 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2028 года
Жилой комплекс «Иловайский» строится в Октябрьском районе города, между микрорайонами Каменка и Совхозный. До центра города отсюда — 35 минут на машине. Новостройка включает всего два корпуса высотой по 15 этажей с подземным паркингом и кладовыми. На первом этаже откроются магазины и различные сервисы. Территория будет закрыта от посторонних, во дворе оборудуют площадки для игр и спорта, а также зоны для спокойного отдыха.
В ЖК продаются квартиры от студий до трёхкомнатных. Площадь самых маленьких квартир — от 20,5 до 21,8 кв. м, во всех квартирах есть лоджии. Минимальная стоимость студии — 3,3 млн рублей. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, можно докупить готовый ремонт в одном из трёх стилей.
«Малина Парк»
Расположение: улица Малиновского
Класс: комфорт
Застройщик: «СК10»
Цена квартир: от 3,2 млн рублей
Срок сдачи: III–IV кварталы 2026 года, есть сданные корпуса
«Малина Парк» — жилой комплекс в Советском районе города, в 20 минутах езды на машине от центра города. Рядом с новостройкой расположены гипермаркет Metro и ТРЦ «Золотой Вавилон». Комплекс состоит из 17 домов высотой до 25 этажей. Собственная инфраструктура включает школу, два детских сада и многоуровневый паркинг. На первых этажах будут работать магазины, кафе, пекарни, аптеки и повседневные сервисы.
В ЖК «Малина Парк» можно купить квартиры от студий до трёхкомнатных. Площадь студий — от 23,8 до 26 кв. м, во всех квартирах предусмотрены лоджии. Цены на студии начинаются от 3,2 млн рублей. Квартиры продаются с предчистовой отделкой или ремонтом под ключ в одном из двух стилей.
Подробнее о комплексе можно прочитать в нашем обзоре.
«Легенда Ростова»
Расположение: проспект Михаила Нагибина / улица Тибетская
Класс: комфорт
Застройщик: «Московская Строительная Компания»
Цена квартир: от 3,3 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2026 года — IV квартал 2028 года
«Легенда Ростова» — жилой комплекс в Ворошиловском районе, рядом с ТРЦ «Горизонт» и стадионом «СКА». До центра города отсюда можно доехать за 20 минут на машине. Проектом предусмотрено строительство 13 жилых домов высотой по 22 этажа. Собственная инфраструктура включает детский сад, подземный паркинг, а также магазины, кафе и повседневные сервисы. На территории появятся футбольное поле, столы для тенниса, детские площадки и тренажёры.
В жилом комплексе представлены квартиры от студий до трёхкомнатных. Студии имеют площадь от 22,4 до 30,6 кв. м, стоимость начинается от 3,3 млн рублей. Можно подобрать вариант с лоджией или нишей для хранения вещей. В некоторых планировках между кухней и жилой зоной предусмотрена перегородка. Квартиры передаются без отделки или с предчистовой отделкой на выбор.
Здесь представлен подробный обзор этого комплекса.
«Октябрь Парк»
Расположение: Элеваторный переулок
Класс: комфорт
Застройщик: «ССК»
Цена квартир: от 3,5 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2026 года – IV квартал 2028 года
«Октябрь Парк» — жилой комплекс в Октябрьском районе города, в квартале Нефтекачка. До центра города отсюда — около 40 минут на машине. Комплекс занимает 60 га, на которых построят 22 корпуса высотой от 20 до 25 этажей, оборудуют два стадиона и площадки для детей. Также здесь откроют школу с бассейном на 2550 учеников и три детских сада. На первых этажах будут работать магазины, кофейни и повседневные сервисы. Для автомобилей предусмотрены подземный и наземный паркинги.
В ЖК представлены студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Студии имеют площадь от 18,7 до 23 кв. м, цены начинаются от 3,5 млн рублей. Во всех студиях есть лоджии. Квартиры продают без ремонта, с предчистовой или чистовой отделкой на выбор.
Подробнее о плюсах и минусах комплекса можно узнать из нашего обзора.