Новостройки в ближнем Подмосковье часто рассматривают как альтернативу московскому жилью: цены здесь обычно ниже, а до столицы можно добраться на машине или общественном транспорте. Такие проекты подходят и для собственного проживания, и для инвестиций, особенно если рядом есть станции метро или электричек, выезды на крупные магистрали. В эту подборку мы включили жилые комплексы комфорт-класса в ближайшем Подмосковье, где сейчас сравнительно доступные ценники.
«Большое Юрлово»
Расположение: округ Химки, деревня Юрлово, улица Пятницкая
Класс: комфорт
Застройщик: «Самолёт»
Цена квартир: от 4,6 млн рублей
Срок сдачи: I–III кварталы 2028 года
«Большое Юрлово» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в 14 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Дорога до станции метро «Пятницкое шоссе» займёт 25 минут на машине или около получаса общественным транспортом.
ЖК будет состоять из 12-18-этажных домов. На территории микрорайона появятся две школы, четыре детских сада (один уже работает), поликлиника и торговый центр. На первых этажах откроются магазины, кафе, пекарни и повседневные сервисы. Для автомобилей предусмотрены многоуровневые паркинги.
В ЖК «Большое Юрлово» спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных. Можно выбрать квартиру с готовой отделкой и переехать сразу после выдачи ключей или сделать ремонт самим. Минимальная стоимость жилья — 4,6 млн рублей за студию площадью 22,3 кв. м. Однокомнатные квартиры стоят от 5,6 млн рублей.
«Аникеевский»
Расположение: округ Красногорск, село Николо-Урюпино, улица Полковника Глазунова
Класс: комфорт
Застройщик: «Гранель»
Цена квартир: от 4,7 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 года – II квартал 2028 года, есть сданные корпуса
Жилой комплекс «Аникеевский» расположен в округе Красногорск, в 14 км от МКАД. Дорога до железнодорожной станции «Аникеевка» займёт около 10 минут на машине. Через «Аникеевку» проходят поезда МЦД-2 из Подольска в Нахабино. Дорога до Рижского вокзала занимает 50 минут. До станций метро «Волоколамская» и «Мякинино» можно доехать за полчаса на машине или за 50 минут общественным транспортом.
Комплекс застраивается домами высотой от 5 до 14 этажей. На первых этажах будут работать магазины, кафе, салоны красоты и бытовые услуги. Также проектом предусмотрено строительство поликлиники и детского сада. Автомобили можно будет оставлять на открытой парковке.
В ЖК «Аникеевский» представлены квартиры от студий до евро-четырёхкомнатных (с кухней-гостиной и тремя спальнями). Жильё передаётся с готовой отделкой. Минимальная стоимость квартир — 4,7 млн рублей, это цена студии площадью 21,6 кв. м. Однокомнатные квартиры стоят от 6,9 млн рублей.
Более подробный обзор этого ЖК можно прочитать здесь.
«Публицист»
Расположение: город Пушкино, улица Зелёная Роща
Класс: комфорт
Застройщик: Dogma
Цена квартир: от 5 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 года – II квартал 2030 года
Жилой квартал «Публицист» — проект комфорт-класса в городе Пушкино, в 21 км от МКАД по Ярославскому шоссе. До железнодорожной станции «Пушкино» можно доехать на машине за 10 минут, оттуда ходят электрички до Ярославского вокзала. Ближайшие станции метро расположены дальше: дорога до МЦК «Ростокино», «Белокаменной» и «Свиблово» занимает около 35 минут на машине. До метро «ВДНХ» ходят автобусы, время в пути составит примерно час.
Комплекс застраивается домами высотой от 9 до 15 этажей. На территории квартала планируют построить пять детских садов, две школы, поликлинику и физкультурно-оздоровительный комплекс. На первых этажах откроются магазины, кафе и повседневные сервисы. Также предусмотрены многоуровневые и подземные паркинги. Во дворах обустроят детские и спортивные площадки, зоны отдыха и прогулочные маршруты.
В ЖК «Публицист» можно купить квартиры от студий до трёхкомнатных. Жильё сдаётся без ремонта или с чистовой отделкой под ключ. Минимальная стоимость квартир — около 5 млн рублей, за такую цену можно купить студию площадью 19,4 кв. м. Однокомнатные квартиры стоят от 7,2 млн рублей.
В журнале есть подробный обзор этого комплекса.
«Восточное Бутово»
Расположение: округ Ленинский, посёлок Боброво, улица Крымская
Класс: комфорт
Застройщик: «ПИК»
Цена квартир: от 5,3 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2027 года – II квартал 2028 года, есть сданные корпуса
«Восточное Бутово» — масштабный жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в 8 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. До станции МЦД-2 «Бутово» можно доехать примерно за 20 минут на машине. Дорога до станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» займёт 20 минут на машине или полчаса общественным транспортом.
В комплексе будет 47 корпусов высотой от 16 до 25 этажей, многие дома уже сданы. На территории работают детские сады и школы, также проектом предусмотрены две поликлиники, многоуровневые паркинги, пешеходные бульвары, детские и спортивные площадки. На первых этажах домов открываются магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и другие повседневные сервисы.
В ЖК «Восточное Бутово» продаются студии, а также квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Жильё можно купить с предчистовой отделкой или готовым ремонтом. Минимальная стоимость квартир — 5,3 млн рублей, за такую цену предлагаются студии площадью от 19,9 кв. м. Однокомнатные квартиры стоят от 6,7 млн рублей.
Подробно о плюсах и минусах этого жилого района рассказываем в обзоре.
«Киноквартал»
Расположение: город Королёв, микрорайон Первомайский, улица Солнечная
Класс: комфорт
Застройщик: «Монолит»
Цена квартир: от 5,3 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2026 года – II квартал 2028 года
«Киноквартал» — жилой комплекс комфорт-класса в микрорайоне Первомайский в Королёве. Новостройка расположена в 15 минутах ходьбы от железнодорожной станции «Болшево». За 20 минут можно дойти до станции «Фабрика 1 Мая». Дорога до станции МЦК «Ростокино» и метро «ВДНХ» занимает 40 минут на машине или около часа на общественном транспорте.
Проект включает три корпуса высотой до восьми этажей. На закрытой территории запланированы детские игровые зоны, площадки для волейбола и воркаута, беседки для отдыха, пешеходные аллеи, беговые и велосипедные маршруты. На первых этажах откроются детский сад на 120 мест, медицинский кабинет, физкультурно-оздоровительный центр, магазины и бытовые сервисы. Для автомобилей предусмотрены подземный паркинг и открытые парковочные места.
В «Киноквартале» представлены студии, а также квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Площадь жилья начинается от 22,2 кв. м, минимальная стоимость студий — 5,3 млн рублей. Однокомнатные квартиры стоят от 7,1 млн рублей.
«РУСИЧ Котельники Парк»
Расположение: город Котельники, микрорайон Новые Котельники
Класс: комфорт
Застройщик: «Русич»
Цена квартир: от 5,2 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2026 года
«РУСИЧ Котельники Парк» — жилой комплекс комфорт-класса в микрорайоне Новые Котельники. До станции метро «Котельники» можно добраться за 15–20 минут на машине или за полчаса на общественном транспорте. Станция МЦД-3 «Люберцы 1» расположена в 25 минутах езды на машине.
В состав ЖК войдут два корпуса с секциями высотой от 20 до 25 этажей. Дома образуют закрытый двор с прогулочными аллеями, детскими и спортивными площадками. На первых этажах откроются магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и другие повседневные сервисы. В одном из домов застройщик планирует открыть детский сад. Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.
В комплексе продаются студии, однушки, двушки и трёшки. Квартиры передаются без отделки. Минимальная стоимость жилья — 5,2 млн рублей, это стоимость студии площадью от 21 кв. м. Однокомнатные квартиры стоят от 7 млн рублей.