Фото: Drazen Zigic / Freepik
После резонансного суда по делу с квартирой Ларисы Долиной схема покупки вторичной недвижимости заметно изменилась. Сейчас на подписание договора с возрастными собственниками почти всегда приглашается психиатр, а весь процесс снимается на видео. Об этом рассказала руководитель юридического отдела сервиса «Защита сделки» экосистемы недвижимости М2 Василиса Овсянникова.
Кроме того, справку о прохождении психиатрического освидетельствования начали требовать у всех продавцов независимо от возраста. Нередки случаи, когда покупатели просят присутствовать на сделке родственников продавца, чтобы минимизировать риски проведения «секретной» спецоперации.
Безопасность обеспечивает и наличие в сделке «альтернативной» квартиры, то есть когда продавец сразу же покупает другое жильё. Оплата теперь проводится через системы безопасных расчётов, а безналичная форма с гарантом в лице банка стала одним из основных «фильтров» для исключения действий продавца по заданию мошенников.
Изменения коснулись и решения судов: ссылка продавца на заблуждение в мотивах продажи квартиры уже не повод для признания договора недействительным, и если квартира продана в том числе по звонку «куратора из ФСБ», сделка законна. Заблуждение относительно того, куда пойдут деньги, не должно касаться добросовестного покупателя — суды стали указывать, что продавец как дееспособный гражданин должен сам отвечать за последствия своего поведения.
