Покупка квартиры в ипотеку для многих россиян по-прежнему недоступна, хотя темпы роста цен на недвижимость стабилизировались, а доходы населения выросли за год почти на 19%. Об этом сообщил Банк России в «Обзоре финансовой стабильности» за IV квартал 2024 года и I квартал 2025-го.
Как отметили аналитики, программы льготной ипотеки также не привели к росту доступности приобретения жилья, которая осталась на уровне начала прошлого года. На доступность покупки жилья прежде всего повлиял опережающий рост цен — стоимость новостроек и вторичной недвижимости растёт быстрее среднедушевых денежных доходов граждан.
Так, в I квартале 2025 года ипотечный заёмщик со средним доходом мог приобрести по льготной ипотеке 39 кв. метров в строящемся доме (год назад — 38 кв. метров), в то время как по рыночной ипотеке — всего 10 кв. метров (год назад — 18 кв. метров). На вторичном рынке жилья доступность тоже продолжает снижаться и составляет 16 кв. метров (27 кв. метров годом ранее).
Выводы ЦБ подтверждает статистика Фонда «Институт экономики города». По данным фонда, доля российских семей, которые могут взять рыночную ипотеку, снизилась за год почти в два раза — с 38,9% до 22%.
