Дома П-3М: качественные типовые панельки, или «неудачный ребёнок» Олимпийской деревни

П-3М — это панельные многоэтажные жилые дома, которые начали строить в Москве и Московской области на стыке девяностых и нулевых годов. Разобрались, почему эти панельки считаются самыми тёплыми, в чём их плюсы и минусы и доступна ли их жильцам перепланировка.

Краткое описание и характеристики серии П-3М

Дома серии П-3М встречаются почти на всей территории Москвы. Самые густо застроенные ими районы — это Ново-Переделкино, Жулебино, Дегунино, Северное Тушино, Бутово, Раменки и т. д. В Подмосковье такие панельки можно увидеть в Химках, Мытищах, Люберцах, Красногорске, Подольске и Одинцове. Всего по региону таких домов построено около 1000 штук. За пределами столицы они строились в Курске.

На самом деле дома серии П-3М — не самостоятельная разработка, а модификация (отсюда и буква М в названии) более старых панельных домов серии П-3. Их строительство началось в начале 1970-х годов, а самым известным районом с панельками серии П-3 стала Олимпийская деревня в Москве. На тот момент технологии, применяемые при возведении этих домов, считались передовыми, поэтому поселить в них иностранных спортсменов-чемпионов было логично.

Как и «родитель», П-3М были спроектированы в московском проектном институте АО «МНИИТЭП». Строительство серии началось в 1996 году и закончилось в 2015-м. От П-3 внешне они отличаются немного: формой балконов и разными цветами фасадов. Что касается качественных характеристик, то здесь модификация П-3М превзошла П-3: из-за более технологичных и современных панелей дома стали теплее, а шумоизоляция повысилась.

Изображение: Яндекс Панорамы

Как отличить панельный дом П-3М от других типовых домов

Такие здания — это панельные многосекционные дома с рядовыми, торцевыми и поворотными секциями. Собрали в таблице технические характеристики, которые отличают проект П-3М.

Характеристики П-3М

Этажность

Чаще всего 8–17 этажей

Планировочное решение

Рядовые, поворотные и торцевые секции с квартирами от 1 до 4 комнат

Конструкция наружных стен

Трёхслойные железобетонные панели с утеплителем толщиной 300 мм

Конструкция несущих стен

Железобетонные панели толщиной 140–180 мм

Конструкция внутренних перегородок (не несущих)

Гипсобетонные панели толщиной 80 мм

Конструкция перекрытий

Железобетонные плиты толщиной 140 мм

Балконы

Во всех квартирах, кроме однокомнатных. Все балконы сдвоенные, со скруглёнными углами

Внешний вид фасадов

Могут быть и одноцветными, и разных цветов: зелёного, бордового, серого, голубого и др.

Высота потолков

2,64 м

Отопление

Центральное, водяное

Вентиляция

Вытяжная, естественная через вентиляционные блоки в туалетах и на кухнях

Водоснабжение

От городской сети, холодная и горячая вода

Мусоропровод

Есть на каждом этаже начиная со второго, с загрузочными клапанами

Лифты

По два на каждый подъезд: пассажирский на 400 кг и грузопассажирский

Технические помещения

Технический этаж и подвал для размещения коммуникаций

Внутренние лестницы

Двухмаршевые, со сборными железобетонными ступенями и металлическими ограждениями

Каждый дом серии П-3М оснащался балконами во всех квартирах, кроме однокомнатных. Ещё одна отличительная черта — наличие эркеров в трёх- и четырёхкомнатных квартирах. Правда, встречаются они только в домах поздней застройки и начинаются с шестого этажа. О том, что ещё есть внутри квартир в таких домах, поговорим ниже.

Планировки домов серии П-3М с размерами

Планировка П-3М чаще всего предполагает по четыре квартиры на этаже, но можно встретить дома и с шестью квартирами на каждой площадке. Площадь жилья тоже типовая.

Тип квартиры

Общая площадь, м2

Жилая площадь, м2

Площадь кухни, м2

Однокомнатная

35,6–38,3

14,3

9,13

Двухкомнатная

55,3–60

32,12

9,13

Трёхкомнатная

74–86

44–50,37

10,1

Четырёхкомнатная

91–100

63,7–65,5

10,1

Главная особенность планировки однокомнатных квартир в П-3М — дополнительное помещение между коридором и жилой комнатой. В народе эту нишу называют «тёщиной комнатой» и чаще всего используют для обустройства гардеробной.

Однокомнатная квартира в П-3М. Фото: 1-комнатная квартира (Яндекс Недвижимость

Двухкомнатные квартиры, судя по плану БТИ, получились простым присоединением к однокомнатным дополнительной комнаты, в которой обычно обустроен балкон. Несомненный плюс в том, что первое помещение при этом не стали делать проходным — обе комнаты изолированные.

Двухкомнатная квартира в П-3М. Фото: 2-комнатная квартира (Яндекс Недвижимость)

Планировка трёхкомнатной квартиры в П-3М предполагает вариативность. Есть как классические «распашонки», так и квартиры с экзотическими решениями. Обычно они располагаются в поворотных и торцевых секциях. В таких квартирах почти всегда большой коридор (иногда с окном), а в двух разновидностях из трёх возможных ещё и по два балкона. Главная особенность «трёшек»-«распашонок» в домах этой серии — стена между гостиной и коридором несущая. В похожих сериях это обычная перегородка, поэтому в домах П-3М эти стены часто сносятся «по инерции». Нужно понимать, что согласовать такую перепланировку будет сложно, если не невозможно.

Трёхкомнатная квартира в П-3М. Фото: 3-комнатная квартира (Яндекс Недвижимость)

Четырёхкомнатных квартир в П-3М меньше всего, но их планировка мало отличается от трёхкомнатных. По сути, решение здесь было таким же, как в случае с двухкомнатными квартирами, — проектировщики просто «добавили» к плану с меньшим количеством комнат дополнительную комнату, будто «отобрав» её у смежной квартиры. Через все четырёхкомнатные квартиры обычно проходит просторный холл, из которого можно попасть в любую из жилых комнат.

Четырёхкомнатная квартира в П-3М. Фото: 4-комнатная квартира (Яндекс Недвижимость)

Новые модификации серии П3М

Всего их две — П-3М-7/23 и П-3МС. Первую разработали ещё в 2010 году, увеличив количество этажей до 23 и добавив в каждый подъезд по третьему лифту. Площадь некоторых квартир тоже увеличилась, а ещё появились комнаты для консьержа. Планировки претерпели незначительные, но в некоторых случаях полезные изменения. Например, двухкомнатные квартиры стали «распашонками».

Серия дома П-3М-7/23. Фото: Glebterenin (Wikimedia Commons)

Модификация П-3МС отличается от изначальной одинаковой шириной комнат и увеличенным количеством квартир на этаже — их там по шесть штук. Буква С в названии модификации означает «Социальная»: такие дома часто возводились на месте снесённых ветхих домов и при массовой застройке новых микрорайонов, а сдавались с полной отделкой.

Дома П-3М: преимущества и недостатки

Как и в случае с другими сериями российских панелек, однозначное мнение о них составить сложно. Дома серии П-3М в Москве и Подмосковье имеют и поклонников, и противников.

Преимущества серии

  1. Самые тёплые среди всех панельных домов. П-3М строились из трёхслойных панелей с повышенной теплоизоляцией, поэтому их стены сохраняют более 80% тепла. Утеплению способствует и оштукатуривание межпанельных швов, которые традиционно считаются слабыми местами любой панельки.
  2. Установка двухкамерных стеклопакетов во всех домах начиная с 2002 года. Из-за этого дома стали ещё теплее, а в комнатах снизился уровень шума, проникающего с улицы.
  3. Изолированные комнаты во всех квартирах. Для тех, кто переезжает в П-3М из хрущёвки, это, пожалуй, одно из самых весомых преимуществ.
  4. Довольно просторные кухни. Иногда до такой степени, что вмещаются не только кухонные уголки, но и раскладные диваны.
  5. По два санузла в четырёхкомнатных квартирах, а иногда и по два балкона. Такое жильё приобретают обычно большие семьи, и для них это важное преимущество.
  6. Автоматическая система дымоудаления. Её наличие, конечно, повышает уровень безопасности и снижает риски для жизни в чрезвычайных ситуациях.

А теперь о минусах

  1. Несущие стены П-3М делают перепланировку здесь практически невозможной. К таким стенам относятся почти все перегородки в квартирах. В однокомнатных, например, единственный вариант — снос стены между ванной и туалетом. Все остальные варианты согласовать будет фактически невозможно.
  2. Вентиляционный короб на кухне в домах ранних годов постройки. Сама по себе эта характеристика нейтральная, но она становится минусом, если кто-то из соседей по стояку решит этот короб убрать. В таком случае нарушится система вентиляции, и остальные соседи столкнутся с такими неудобствами, как посторонние запахи и сырость. В домах более поздних годов постройки таких проблем нет — короба перенесены с кухонь в туалеты.
  3. В части домов расположено по шесть квартир на этаже. Такая скученность в сочетании с довольно большим количеством этажей превращает дома серии П-3М в те самые «человейники», которые любят не все.
  4. Повышенная слышимость. Впрочем, она характерна почти для любого панельного жилья.
  5. Маленькие балконы нестандартной формы. Они нередко полукруглые и примыкают вплотную к балконам смежных квартир. В некоторых домах серии эти сдвоенные балконы располагаются в углах секций, поэтому фактически соседи смотрят друг другу в окна.
  6. Нестандартная геометрия некоторых комнат в трёх- и четырёхкомнатных квартирах. Встречаются помещения с пятью углами и прихожие с окнами. Обычно это характерно для квартир в поворотных секциях.

Перевешивают ли плюсы минусы или наоборот, решать каждому собственнику индивидуально. Кому-то не важна возможность перепланировки, а кто-то не видит смысла в двух санузлах в одной квартире. В целом же планировка домов П-3М и их структурные особенности позволяют обеспечить достаточно комфортную жизнь.

Коротко о главном

  1. П-3М — это усовершенствованная модификация панельных домов серии П-3.
  2. Больше всего таких домов построено в Москве и Подмосковье, но есть они и в Курске.
  3. Строительство домов П-3М продолжалось с 1996 по 2015 год, поэтому серию можно считать современной — снос этому жилью пока не грозит.
  4. В каждом подъезде таких домов есть по два лифта, мусоропровод и пожарная лестница, а в новых модификациях — ещё и помещения для консьержа.
  5. Количество комнат в квартирах — от одной до четырёх, причём все они изолированные, проходных помещений нет.
  6. Дома серии П-3М считаются самыми тёплыми среди всех панельных домов из-за более усовершенствованной конструкции и обработки межпанельных швов.
  7. Перепланировка в таких домах практически невозможна, так как почти все стены — несущие.

Фотография на обложке: Wolverène (Wikimedia Commons)

Поделиться
Подписка
Обещаем присылать в почту только самые интересные и важные статьи!
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти