Доля неликвидного жилья в готовых новостройках Москвы и Подмосковья выросла до 6%

Доля нераспроданных квартир и апартаментов в сданных более года назад новостройках Москвы и Подмосковья выросла на 3,5 процентного пункта год к году — до 6% от общего объёма предложения. Такие лоты считаются неликвидом, поясняют аналитики Urban, на статистику которых ссылается «Коммерсантъ».

По мнению экспертов, главной причиной увеличения числа нераспроданного жилья является снижение платежеспособного спроса. Спрос же снижается из-за роста цен, отмены массовой льготной ипотеки и высоких ставок по рыночной ипотеке. Так, по подсчётам Dataflat.ru на основе статистики Росреестра, в апреле этого года продажи новостроек в Московском регионе сократились по сравнению с мартом на 6% — с 11,7 тысячи реализованных квартир и апартаментов до 10,9 тысячи.

Доля непроданных квартир может увеличиваться из-за задержек с их выводом на рынок — в условиях недоступной ипотеки часть застройщиков занимают выжидательную позицию, накапливая предложение. Правда, такие лоты становятся обузой из-за оплаты коммунальных платежей и налогов. Кроме того, продажа готовой недвижимости менее выгодна — из-за уменьшения доступных схем продажи и уплаты 20% НДС при реализации нежилых помещений (апартаментов, кладовок, машино-мест).

Объём нераспроданных квартир и апартаментов к моменту завершения строительства будет расти, считают участники рынка. По данным Дом.РФ, в Московском регионе выкупили 69% из планируемых к вводу в 2025 году 9,6 млн кв. метров жилья. В целом по России показатели заметно хуже — распродано только 55% лотов из 36,6 млн кв. метров.

_{Фото на обложке: Дом «Достижение»}