Что такое элитное жильё: мнение экспертов и классификация

На рынке недвижимости часто можно встретить понятие «элитное жильё». Какие критерии позволяют присвоить недвижимости этот статус? Вместе с экспертами постарались разобраться, что такое элитная недвижимость и сколько она стоит в 2024 году. 

Элитное жильё: определения от экспертов 

Ясной и однозначной градации классов недвижимости в России нет, что усложняет ситуацию, и некоторые застройщики пользуются этим, завышая заявленный класс недвижимости. Это делается для того, чтобы поднять статус объекта в глазах клиента. 

Между тем, эксперты по недвижимости чётко знают, какое жильё относится именно к элитному. 

«Критерии элитной недвижимости такие: прежде всего это локация. Элитные дома строят в лучших исторических и престижных районах города, — говорит Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. — Второй критерий — это архитектура. Дома в элитном сегменте рынка жилья всегда имеют индивидуальный проект, часто созданный топовыми российскими или мировыми архитекторами. Воплощают в жизнь эти проекты с использованием дорогих строительных материалов и технологий (натуральный камень, «умный дом» и т. п.). Декоративные элементы (как на фасадах, так и в общественных интерьерах домов) создают на заказ. 

Наконец, жителям элитного дома доступен консьерж-сервис с очень широким кругом услуг — от заказа продуктов до бронирования престижных ресторанов. В элитном жилье есть масса и других особенностей — например, площадь квартир. Здесь едва ли будут продаваться студии по 18 квадратных метров (и в целом студии как таковые) или однокомнатные квартиры меньше 40–45 квадратных метров. Большую часть квартир составляют трёх-, четырёх, пятикомнатные отдельные помещения. 

В элитных квартирах можно встретить большие террасы, потолки выше 3 метров, двухуровневые квартиры, пентхаусы. Поскольку в элитном доме работает много персонала, в зданиях такого класса предусматривается параллельная навигация для жителей и для сервисных специалистов, чтобы они друг с другом не пересекались».

Итак, важные признаки: престижная локация, индивидуальные проекты, созданные из дорогих материалов, особый сервис и конструктивные особенности квартир. 

«В сегменте элит и премиум есть основные критерии, среди которых выделяют локацию ЖК. Это обязательно центр города или его историческая часть. Непременным атрибутом элитного жилья является архитектурный облик здания. Над концепцией часто работает международное архитектурное бюро с именем и соответствующим портфолио или сохраняется исторический фасад здания. 

Элитное жильё — это о камерности, поэтому на этаже расположено не более четырёх квартир, общее количество редко превышает 200 объектов. Минимальная площадь лота — от 60 квадратных метров с высотой потолков от 3 метров. Внутренняя инфраструктура элитного жилья доступна исключительно жителям, ни о каком массовом стрит-ритейле не может быть и речи. Предусмотрен подземный паркинг (средний расчёт — 2 машиноместа на объект) и гостевая парковка. По умолчанию здесь есть собственная служба охраны, многоуровневая система доступа, ландшафтный дизайн и благоустроенное внутреннее пространство.

Отдельно хочу отметить инженерные коммуникации: элитный жилой комплекс предполагает наличие автономного теплового пункта, центрального кондиционирования, современных систем очистки воды и высокоскоростных лифтов, в основном — от европейских производителей», — Олег Гулеватый, президент девелоперской компании G3 GROUP.

Делаем ещё один вывод: элитное жильё — камерное, и никакого массового строительства. 

Признаки элитного жилья 

Расположение и инфраструктура 

Элитное жильё располагается вблизи делового, исторического и культурного центра города. Если это загородное элитное жильё, то оно будет в экологически чистом районе с хорошей транспортной доступностью. 

Рядом с такими домами всегда есть лучшие школы, детские сады, вузы, рестораны, спорткомплексы и салоны красоты. 

Вид из окна тоже играет роль — дорогие ЖК, как правило, «смотрят» на знаковые объекты города. 

Внешний вид 

Элитное жильё не может быть типовым — такие дома строятся по авторским проектам. Сами дома обычно невысокие, в них может быть 5 этажей. Зачастую на крышах таких построек есть сад и место для отдыха. 

Большое внимание уделяют двору — озеленению, ландшафту и развлечениям для детей разных возрастов. 

Характеристики: 

• потолки — от 3 метров; 
• не более 3–5 квартир на этаже или в разных секциях;
• технологии строительства — монолит, кирпич;
• лифты бесшумные и скоростные, не менее 3–4 лифтов; 
• общая квадратура — от 60 квадратных метров, а площадь кухни — от 25 квадратных метров;
• есть несколько санузлов; 
• отделка парадной натуральными материалами; 
• доступ во двор имеют только жильцы дома; 
• есть видеонаблюдение; 
• круглосуточная охрана и консьерж; 
• есть подземный паркинг и кладовки. 

Сколько стоит элитное жильё 

Если все условия соблюдены, то такое жильё может считаться элитным и оценивается соответствующе. 

В регионах стоимость квадратного метра меньше. Например, в Краснодаре, она начинается от 450 тысяч рублей. 

Лидеры по спросу на элитное жильё — Москва и Сочи: здесь цена за квадратный метр начинается от 800 тысяч рублей. 

Коротко о главном

Элитное жильё, как правило, расположено в экологически чистом районе или в лучших центральных районах города. Дома этого класса строятся по индивидуальным проектам из самых дорогих строительных материалов.  

Кроме того, в таких домах будет много сопутствующих услуг — от консьержа и клининга до прачки и няни. Стоимость элитного жилья в регионах начинается от 450 тысяч рублей за квадратный метр.