Что такое доверенность на проживание в квартире и зачем она нужна
Нередко жильцы, которые долго снимают одну квартиру, просят собственника оформить постоянную регистрацию (прописку). Если владелец недвижимости не против, он подаёт заявление вместе с документами лично в отделение миграционной службы или онлайн через «Госуслуги».
Однако бывают ситуации, когда он не может этого сделать: в таких случаях жилец может сам заняться регистрацией, но для прохождения процедуры необходимо будет оформить доверенность на проживание в квартире собственника. Выясним, что это за документ, как его правильно составить и какие права он даёт жильцу.
Доверенность: что это такое
Доверенность — это документ, позволяющий человеку от имени другого лица или компании совершать юридически значимые действия. Например, представлять интересы в суде, заключать определённые виды сделок и прочее. Они бывают разные: нас интересует та, что даёт право на регистрацию (прописку), соответственно, и на проживание на чужой жилплощади.
В документе обычно участвуют две стороны, реже — больше:
- Доверитель — в нашем случае собственник квартиры.
- Доверенное лицо (представитель) — человек, которому владелец разрешил проживать в своей недвижимости.
Важный момент: стороной доверенности может быть не один, а сразу несколько человек.
Например, у квартиры четыре собственника, и у них есть возможность передать своё разрешение на проживание в долевой квартире одному представителю. Существуют и обратные ситуации: владелец может прописать в доверенности сразу несколько человек, которые вправе проживать на его территории.
Когда доверенность нужна и когда нет
Сразу поясним: если собственник просто впускает в свою квартиру пожить кого-либо из посторонних, тогда достаточно заключить с ним договор найма (аренды). Когда речь идёт о регистрации по месту жительства (прописки) чужого человека, в таких случаях обычно составляют доверенность. Но это актуально не всегда: документ следует оформить, когда жилец самостоятельно решит прописаться в квартире, а собственник не может лично этим заняться.
Постановкой или снятием с регистрационного учёта занимается миграционная служба МВД. Сегодня её не обязательно лично посещать — собственнику достаточно подать заявление на прописку постороннего человека на своей жилплощади через «Госуслуги». Если сам хозяин квартиры сделать этого не может, тогда и понадобится доверенность на жильца, но в таком случае нужно будет предоставить и правоустанавливающие документы на недвижимость.
Что должно быть в доверенности
В зависимости от конкретной ситуации формулировка в доверенности может отличаться. Если речь идёт именно о регистрации и проживании чужого человека, схематичное содержание документа обычно выглядит так:
- Дата и место составления. Сначала указывают название населённого пункта, а затем дату оформления доверенности.
- Сведения о каждой из сторон. Здесь следует прописать фамилию, имя и отчество, а также полные паспортные реквизиты собственника и жильца.
- Причина оформления документа. В этом пункте необходимо описать обстоятельства для выдачи доверенности. Например, собственник прописывает: прошу передать право на регистрацию по месту жительства такому-то гражданину. Далее нужно указать полный адрес квартиры, кадастровый номер объекта и номер регистрации права собственности на жильё.
- Список полномочий доверенного лица. Этот раздел — самый важный. Чем конкретнее будут сформулированы права жильца, тем лучше для собственника. В нашем случае следует обозначить действия, которые касаются именно регистрации. К примеру, подача заявления в ФМС, предоставление документов на жилплощадь, внесение изменений в домовую книгу, уплата госпошлины за постановку на учёт и прочее.
- Срок действия документа. Этот параметр необязательно указывать. Если его не прописать, срок действия документа автоматически ограничен одним годом.
В конце доверенности собственник ставит подпись. Сам документ следует заверить у нотариуса.
Как прописаться по доверенности
Если человек собирается зарегистрироваться на чужой жилплощади по доверенности, нужно действовать по схеме, указанной ниже.
- Для начала следует выписаться из другого жилья. На «Госуслугах» можно одновременно подать заявление на снятие с регистрационного учёта с прежнего места жительства и прописку в другом. То есть к моменту оформления новой регистрации человек не должен нигде числиться в качестве жильца. К слову: срок между выпиской и пропиской составляет максимум семь дней. Если он пропущен, нарушителю придётся платить штраф — от 2 до 5 тысяч рублей.
- Собственник оформляет доверенность на представителя. Для этого он должен лично обратиться к нотариусу. Если квартира находится в долевой собственности, у доверителя должно быть с собой письменное согласие от всех владельцев. Присутствие самого будущего жильца при заверке доверенности необязательно.
- Доверенное лицо подаёт заявление и необходимый пакет документов в ФМС. Представителю, возможно, придётся оставить в отделении и паспорт. Вместо него он получит соответствующую справку. Далее останется только ждать решения инстанции.
- Если ответ от миграционной службы положительный, заявитель посещает отделение МВД для получения паспорта со штампом о регистрации по новому адресу. Иногда паспорт не оставляют, штамп ставят сразу при подаче документов.
То есть сама процедура прописки в чужой квартире отличается лишь тем, что собственнику необходимо оформить доверенность на жильца.
- 37 000 ₽ / мес.Ленинский городской округ, рабочий посёлок Дрожжино, Новое шоссе, 8к1Бутово 15 мин.
- 36 000 ₽ / мес.НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Скандинавия, улица Эдварда Грига, 16к1Коммунарка 16 мин.
- 35 000 ₽ / мес.НАО, район Коммунарка, Скандинавский бульвар, 23к1Бульвар адмирала Ушакова 17 мин.
- 60 000 ₽ / мес.Москва, НАО, район Коммунарка, проспект Куприна, 30к1Ольховая 22 мин.
- 37 000 ₽ / мес.Ленинский городской округ, рабочий посёлок Дрожжино, Новое шоссе, 8к1Бутово 15 мин.
- 36 000 ₽ / мес.НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Скандинавия, улица Эдварда Грига, 16к1Коммунарка 16 мин.
- 35 000 ₽ / мес.НАО, район Коммунарка, Скандинавский бульвар, 23к1Бульвар адмирала Ушакова 17 мин.
Коротко о главном
Доверенность на право проживания в квартире подразумевает и постановку на регистрационный учёт. Этот документ потребуется в случае, если собственник по каким-либо причинам не может лично прописать человека на своей жилплощади.
Доверенность можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к опытному юристу. Так или иначе документ нужно будет заверить у нотариуса. После чего у доверенного лица появится возможность самому зарегистрироваться в чужой квартире. Соответственно, возникнет и право на проживание в ней.
Фотография на обложке: yanalya (Freepik)