Что такое БТИ и какие документы там можно получить

Если вы владеете недвижимостью или только собираетесь её приобрести, вероятнее всего, вам придётся столкнуться с Бюро технической инвентаризации. Без документов, которые выдаёт БТИ, нельзя продать квартиру, объединить участки земли или узаконить перепланировку.

Разберёмся, чем БТИ помогает владельцам недвижимости, какие документы оно выдаёт и в каких ситуациях не обойтись без его услуг.

БТИ — это Бюро технической инвентаризации. В каждом городе и районе есть свои территориальные подразделения БТИ. Они занимаются техническим учётом всех объектов недвижимости на территории, где работают: квартир, домов, офисов, складов, земельных участков, капитальных построек. 

Основная задача БТИ — собирать, хранить и обновлять информацию об объектах недвижимости. Данные из БТИ нужны для того, чтобы учитывать имущество в Росреестре и Министерстве строительства, органах местного самоуправления, Росстате.

Справки и заключения из БТИ помогают идентифицировать объект и подтвердить его технические параметры: площадь, этаж, планировку, другие характеристики. Они важны для юридических сделок, кадастровой регистрации, уплаты налогов и защиты имущественных прав. Эти сведения помогают проводить сделки безопасно — например, избежать покупки квартиры с незаконной перепланировкой.

Бюро занимается технической инвентаризацией объектов недвижимости:

• Специалисты БТИ фиксируют параметры зданий, участков, домов, квартир и других помещений.
• Измеряют площади, оценивают характеристики объектов.
• Составляют планы помещений и зданий.
• Регистрируют любые изменения, которые внесли владельцы.
• Выдают на основе собранной информации справки и документы.

БТИ не занимается юридической регистрацией прав на недвижимость — это делает Росреестр. Бюро подтверждает физические характеристики зданий, участков и помещений, без которых невозможна регистрация прав на объект.

Работу БТИ регулирует Жилищный кодекс, закон №221-ФЗ, закон №218-ФЗ и Постановление Правительства №921, а также региональные нормативы.

БТИ оформляет технические документы и справки, связанные с характеристиками недвижимости. Они нужны для сделок с имуществом, подтверждения прав, оценки стоимости или выполнения перепланировки.

Технический паспорт

Документ с характеристиками дома или квартиры, в котором указаны:

• точная площадь;
• адрес;
• год строительства;
• планировка с поэтажным чертежом;
• экспликация — характеристики всех помещений.

Технический паспорт может понадобиться для оформления перепланировки, заключения сделок с недвижимостью, покупки её в ипотеку.

Справка по форме 1а

Так называют выписку из техпаспорта, которая подтверждает, что объект недвижимости стоит на техническом учёте в БТИ. Она содержит базовые данные: адрес, кадастровый номер, назначение объекта, технические характеристики. 

Кадастровый паспорт

С 2017 года входит в состав выписки из ЕГРН. 

В документе отражены: адрес, кадастровый номер, назначение объекта, его площадь, план на этаже или ситуационный план (для земельного участка).

Справка об инвентаризационной стоимости

Сообщает основные характеристики, техническое состояние объекта, его адрес, кадастровый номер и инвентаризационную стоимость — оценку недвижимости на основе её характеристик, состояния и года постройки. Справка нужна, например, для приватизации квартиры или вступления в наследство.

Справка о соответствии адреса

Документ подтверждает адрес, указанный в правоустанавливающих документах. Он необходим, когда надо устранить разночтения в данных по недвижимости — например, когда здание меняет адрес из-за переименования улицы или один участок делят на два, и у второго появляется свой адрес.

Справка о техническом состоянии здания

Подтверждает текущее состояние постройки или помещения. В справке указывают износ, общее состояние дома, а также пригодность объекта для эксплуатации. Этот документ часто спрашивают банки при оформлении ипотеки или кредита под залог жилья.

В БТИ обращаются, чтобы получить точные данные о недвижимости:

• При покупке или продаже недвижимости важно подтвердить состояние объекта и его характеристики. Например, сверить метраж, планировку и другие параметры с теми, что указаны в правоустанавливающих документах.
• Для выполнения перепланировки или реконструкции нужно оформить проект и заключение о безопасности работ в отделе проектирования БТИ.
• Для оформления наследства могут понадобиться данные о метраже, годе постройки или состоянии дома.
• Суды по недвижимости требуют справки из БТИ в спорах о несанкционированной перепланировке или точных границах участка.
• Устранить расхождения в данных помогают справки из БТИ. Например, если адрес помещения указан неправильно или площадь в разных документах отличается.

В БТИ можно обратиться лично, через центр «Мои документы» или онлайн, если в регионе услуги оказывают дистанционно.

Для получения справок и выписок нужно предоставить:

• свой паспорт — чтобы подтвердить личность;
• документы, которые подтверждают право собственности, например выписку из ЕГРН или договор купли-продажи;
• кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, чтобы специалисты могли найти его в реестре;
• нотариально заверенную доверенность, если запрос делает представитель собственника;
• заявление.

Время выдачи документов зависит от типа. Например, технический паспорт на квартиру или дом оформляют в среднем за 5–10 рабочих дней.

Размер госпошлины и платы за услуги БТИ зависит от региона и типа документа. Например, изготовление технического паспорта стоит от 4000 рублей. Если требуется выезд специалиста на объект, его оплачивают дополнительно. Стоимость справок и выписок утверждают местные власти, поэтому точную цену стоит уточнить при заказе услуги.

БТИ — это организация, которая собирает и поддерживает в актуальном состоянии всю техническую информацию об объектах недвижимости.

• Документы из БТИ нужны для сделок с недвижимостью, оформления перепланировки, наследства, устранения ошибок в данных и оценки состояния имущества. 
• В бюро можно заказать технический паспорт, справки об инвентаризационной стоимости, техсостоянии дома и соответствии адреса. 
• Услуги БТИ можно заказать при личном обращении, через МФЦ, в некоторых регионах — онлайн.