Что проверить в съёмной квартире до заселения: чек-лист

Если вы снимаете жильё впервые, осмотр квартиры — один из самых важных этапов перед подписанием договора. Именно тогда можно заметить недостатки, которые позже способны повлиять на комфорт проживания и стать причиной споров с собственником. Разбираемся, что стоит проверить до заселения и как правильно зафиксировать состояние квартиры.

Если есть возможность, приезжайте на просмотр пораньше и оцените район: уровень шума, освещённость, наличие парковки и ближайших магазинов. Посмотрите подъезд — чисто ли в нём, работают ли домофон и лифт, нет ли посторонних запахов. 

Пообщайтесь с соседями или консьержем. Они могут подсказать, насколько тихо в доме, как работает управляющая компания и бывают ли перебои с водой и светом.

Не спешите сразу осматривать комнаты. Остановитесь на несколько минут у входа, обратите внимание на запахи и прислушайтесь к звукам из соседних квартир и с улицы. 

Именно первые минуты дают общее представление о состоянии жилья и часто подсказывают, на что обратить особое внимание дальше.

Стены, пол, потолок и окна

Оцените стены на наличие трещин, вздутий обоев и влажных пятен. Потолок с жёлтыми разводами обычно указывает на прошлые протечки. Пол не должен прогибаться или чрезмерно скрипеть, а плинтусы должны плотно прилегать. Проверьте, легко ли открываются окна, нет ли сквозняков и исправно ли работает фурнитура. 

Двери, замки и звукоизоляция

Входная дверь должна закрываться плотно, без люфта — аналогично и с межкомнатными. Прислушайтесь к посторонним звукам от соседей: если слышно каждое слово из коридора или музыка с верхних этажей, значит, звукоизоляция оставляет желать лучшего. 

Сантехника и водоснабжение

Включите холодную и горячую воду на кухне и в ванной, оцените напор и скорость нагрева. Загляните под раковины и в шкафчики на предмет влаги и плесени. Проверьте смыв унитаза — он должен работать чётко, и кнопка не должна западать. Обратите внимание на следы прошлых протечек на потолке. Если стоит бойлер, включите и проверьте, работает ли он и достаточно ли будет его объёма для вашей семьи. 

Обязательно перепишите показания счётчиков воды и электричества, посмотрите на пломбы и сфотографируйте их крупным планом. Это защитит от «сюрпризов» в первом счёте. 

Электрика и общая безопасность

Включите свет во всех комнатах и проверьте розетки небольшим прибором или зарядкой. Осмотрите распределительный щиток — автоматика не должна выглядеть повреждённой или собранной кустарным способом. Осмотрите удлинители: если квартира «живёт» на трёх розетках и пачке тройников — это тревожный знак. 

Если в квартире есть газовая плита, проверьте работу вытяжки и убедитесь в отсутствии странных запахов. Безопасность всегда важнее внешнего вида квартиры.

Мебель и техника

Проверьте всю технику: холодильник, плиту, духовку, стиральную машину, кондиционер. Обратите внимание на шум и равномерность работы.

Осмотрите мебель: в каком состоянии направляющие, петли, обивка и матрас. Сфотографируйте явные дефекты.

Отопление и теплоизоляция

Если вы снимаете квартиру летом, уточните у собственника, как она ведёт себя зимой: достаточно ли тепло, не бывает ли сквозняков и сырости. 

Оцените, как ведёт себя квартира под солнцем: бывают помещения, которые сильно перегреваются днём, и без кондиционера это может стать настоящей проблемой.

Связь и интернет

Сделайте звонок с мобильного в разных точках квартиры, чтобы проверить покрытие и не остаться без связи. Если вы работаете удалённо, заранее уточните, какой провайдер обслуживает дом и какая скорость подключения доступна.

Балкон, кладовка и общие места

Балкон должен быть сухим и без щелей в остеклении. Осмотрите место для хранения: кладовка или возможность оставить велосипед в подъезде повышают общий комфорт. А общие коридоры и мусоропровод дают представление о культуре соседей и содержании дома.

Если район и квартира понравились, переходите к главному — заключению договора найма. Но не стоит забывать об акте приёма-передачи. Это документ, к которому стоит отнестись максимально внимательно. Он служит неотъемлемой частью основного договора. В акт следует внести следующие сведения:

1. Показания всех счётчиков на дату заселения. Формулировка должна быть такая: «Показания счётчиков на дату заселения: ХВС — 01234, ГВС — 00056, электроэнергия — 045678. Показания подтверждены фотографиями (фото №1–2)».
2. Полный перечень мебели и техники с описанием состояния. Например: «На момент передачи квартиры выявлены дефекты: скол на раковине в кухне (фото №3), потёртость на дверце шкафа в спальне (фото №7). Стороны подтверждают, что указанные дефекты имелись до вселения нанимателя».
3. Количество комплектов ключей (в том числе от домофона и почтового ящика).

Пронумеруйте фотографии и при необходимости сделайте их приложением к акту. Это защитит обе стороны и ускорит возврат депозита.

Будьте доброжелательны и спокойны. Не бойтесь задавать «неудобные» вопросы — речь о вашей безопасности и бюджете. Если вы нашли объективные недостатки, вежливо озвучьте их и предложите компромисс: например, снизить цену, заменить матрас, докупить микроволновку.

После осмотра квартиры стоит ещё раз проверить условия договора:

• кто оплачивает коммунальные услуги;
• какой размер обеспечительного платежа;
• можно ли проживать с животными;
• как часто собственник может посещать квартиру;
• какие сроки уведомления о расторжении договора.

Осмотр квартиры перед арендой — это возможность заранее заметить недостатки и избежать споров после заселения. Не ограничивайтесь оценкой ремонта: проверьте работу техники, сантехники, электрики, оцените общее состояние дома и условия договора. Все обнаруженные дефекты лучше сразу зафиксировать в акте приёма-передачи и дополнить фотографиями.

Фото на обложке: Francesca Tosolini / Unsplash