Что проверить в электрике от застройщика до начала ремонта

Ключи от новой квартиры уже получены, и хочется поскорее заняться приятными делами: представить, как будет выглядеть будущий интерьер, выбрать отделку, мебель и светильники.

Но сначала необходимо проверить то, что после ремонта исправлять будет гораздо сложнее и дороже: правильно ли работает электрощиток, всё ли в порядке с проводкой, хватает ли розеток. Вместе с Никитой Атлановым, руководителем бригады электромонтажников из Москвы, разобрались, на что посмотреть до начала ремонта, чтобы при необходимости переделать спокойно и без лишних затрат.

Каждый застройщик делает электрику по типовому проекту, рассчитанному на усреднённый сценарий. Такой проект не учитывает, где в квартире будет рабочее место, понадобится ли тёплый пол в ванной, сколько техники появится на кухне и сколько розеток нужно конкретным жильцам.

По словам Никиты Атланова, то, что видно снаружи, в большинстве новостроек делают аккуратно. Но при проверке скрытых работ могут обнаружиться нюансы: бюджетные автоматы и устройства защиты, нехватка отдельных линий для мощной техники, типовое (и неудобное) расположение розеток, кабель с недостаточным сечением или соединения из нескольких кусков провода.

Не всегда подобные особенности означают, что электрика сделана с нарушениями. Но они могут влиять на удобство, а в некоторых случаях — и на безопасность. Поэтому проверить систему лучше до начала ремонта, чтобы внести необходимые изменения было проще и дешевле.

Начните с распределительного щита. В зависимости от проекта он может быть установлен как в квартире, так и на лестничной площадке. Электрощиток в новостройке почти всегда собирают из минимального набора. При серьёзной нагрузке такое устройство чревато постоянным обесточиванием квартиры.

Откройте щиток и проверьте:

• Подписаны ли автоматы. За разные линии — освещение, розетки, мощные приборы — отвечают отдельные автоматические выключатели. Важно, чтобы они были подписаны, а нагрузка — распределена равномерно. Если щиток выглядит как клубок проводов без единой надписи — можно предъявлять претензии.
• Работает ли дифзащита. Убедитесь, что устройство дифференциальной защиты срабатывает корректно. Оно защищает сеть от утечек тока, а также помогает предотвратить короткие замыкания и другие аварийные ситуации.

Стоит ли менять щиток при заселении? Никита Атланов уверен: если есть средства — замена всего, что связано с водой и электричеством, необходима.

В квартире от застройщика на один автомат нередко выведено сразу несколько зон: кухня, ванная, комнаты. Отдельных линий для мощных приборов, таких как сушильная машина или водонагреватель, попросту не предусмотрено. Если всю технику предполагается использовать одновременно, автоматы будет регулярно выбивать.

Для такой проверки не понадобятся специальные знания или инструменты — достаточно зарядки для телефона и обычной лампочки.

• Проверьте розетки: подключите к каждой зарядное устройство или другой небольшой прибор и убедитесь, что он работает.
• Проверьте освещение: по очереди вкрутите лампочку в каждый патрон и убедитесь, что свет включается.
• Оцените расположение розеток: представьте, где будут стоять кровать, диван, телевизор, рабочий стол и другая мебель — так будет проще понять, хватит ли существующих розеток или стоит добавить новые.

Дополнительные розетки стоит предусмотреть:

• Возле дивана. Желательно предусмотреть хотя бы по одной розетке с каждой стороны для подключения зарядных устройств, торшера или другой техники.
• На свободных стенах. Если есть возможность, заложите дополнительные розетки. Даже если сейчас место пустует — позже здесь может появиться, например, рабочий стол или уголок для отдыха.
• За кухонной мебелью. В этом случае расположение розеток лучше согласовать со специалистами, которые будут изготавливать кухонный гарнитур.
• Над кухонной столешницей. Как правило, их располагают на высоте около 110 см от чистового пола, но точное положение зависит от высоты кухни и ваших привычек.

Розетки чаще всего устанавливают на высоте около 30 сантиметров от чистового пола, выключатели — на высоте примерно 90 сантиметров от чистового пола.

Если квартиру сдают с черновой отделкой — следует внимательно посмотреть, как уложены провода. Кабель должен проходить в штрабах без хаотичных участков и лишних соединений. Если заметны наращённые куски провода или кабель кажется тоньше, чем предусмотрено проектом, лучше зафиксировать это до начала отделочных работ.

Никита Атланов рассказывает, что за время работы ему не раз встречались квартиры, где на трёхметровом участке кабеля было по четыре соединения. Такую проводку лучше заменить сразу, чтобы после ремонта не столкнуться с неработающими розетками или другими проблемами.

Обязательно попросите у застройщика план разводки электрики: он пригодится не только во время ремонта, но и спустя годы. Покажите план электрику вместе со схемой расстановки мебели: так будет проще понять, какие розетки и выключатели можно оставить, где добавить новые точки, а что лучше сразу переделать.

После ремонта план лучше сохранить вместе с документами на квартиру. Через 10–15 лет без него вряд ли получится вспомнить расположение проводки, если понадобится. А ещё схема поможет случайно не попасть в кабель, когда вы решите повесить полку или картину.

Если планируется капитальный ремонт, стоит заранее оценить, соответствует ли существующая электрика вашим потребностям.

Варочная панель, стиральная и сушильная машины, кондиционер, бойлер, посудомоечная машина и тёплый пол обычно требуют отдельных автоматов, а в квартирах с ремонтом от застройщика для мощной техники часто не предусматривают выделенные линии. Но если квартира небольшая, техники у вас немного и расположение розеток устраивает — электрика от застройщика может прослужить долго без серьёзных изменений.

Любые переделки лучше планировать на черновом этапе ремонта: после чистовой отделки добавить новые линии, перенести розетки или заменить проводку будет значительно сложнее и дороже.

• Найдите электрический щиток и проверьте, подписаны ли автоматы и равномерно ли распределена нагрузка.
• Проверьте работу дифзащиты: отключает ли она розеточные группы и освещение.
• Обойдите розетки с зарядным устройством для телефона или другим небольшим прибором и убедитесь, что все они работают.
• Проверьте каждую лампочку, в том числе в санузле.
• Осмотрите провода в стенах: они должны быть утоплены в штрабы, а не идти поверху.
• Получите у застройщика план разводки электрики.
• Возьмите план квартиры — на бумаге или в программе, — «расставьте» по нему мебель, отметьте существующие розетки и выключатели и проверьте, будет ли удобно ими пользоваться.
• Вызовите электрика для диагностики, если есть сомнения.

Фотография: pvproductions / Magnific