Запускаем новую рубрику «Отвечает эксперт», в которой специалисты в сферах недвижимости, дизайна, архитектуры и финансов будут отвечать на вопросы читателей обо всём, что связано с жильём.
В этом материале эксперт по недвижимости, брокер, руководитель агентства недвижимости Михаил Русских рассказывает, что означают разные цвета участков на публичной кадастровой карте.
Вопрос читателя:
Выбираю участок для покупки. Заметил на кадастровой карте, что почти все соседние участки вокруг выделены розовым/красным контуром, а тот, который я присмотрел — почему-то голубого цвета. Что не так с этим участком? Есть ли там какие-то ограничения или не проведено межевание?
Ответ эксперта:
Что касается ограничений по участку, ни один профессионал не станет делать выводы только по цвету на карте. Необходимо изучить выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы и градостроительные сведения.
Голубая заливка или контур могут означать, что сведения о границах участка в ЕГРН имеют статус «неуточнённые» либо были внесены ориентировочно. Такое действительно встречается у участков в старых садоводствах, а также у объектов, в отношении которых межевание не проводилось или проводилось на основании неточных исходных материалов.
Однако цвет на публичной кадастровой карте может зависеть от выбранного слоя, масштаба, типа отображаемых объектов или технических особенностей сервиса. Поэтому сам по себе он не подтверждает наличие каких-либо проблем.
Перед покупкой запросите свежую выписку из ЕГРН. В ней необходимо проверить:
- площадь участка;
- вид разрешённого использования;
- категорию земель;
- координаты границ;
- наличие зарегистрированных обременений, например сервитутов, арестов или ипотеки;
- наличие охранных зон и других ограничений.
Также стоит заказать градостроительный план земельного участка либо проверить сведения в информационной системе соответствующего региона. В них могут быть указаны красные линии, зоны с особыми условиями использования территории и ограничения на строительство.
Если границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, желательно провести межевание до сделки либо чётко зафиксировать в договоре порядок и ответственность за устранение проблемы.
Дополнительно полезно сопоставить фактическое ограждение с координатами, указанными в ЕГРН. При наложении границ на соседние участки возможны споры, а также сложности с регистрацией права собственности или строительством.