Квартиры с историей: что нужно знать, если вы снимаете или сдаёте жильё в старом доме

Во многих городах России можно найти квартиры в домах с историей — с высокими потолками, лепниной, антикварными дверями и просто особой атмосферой. Кажется, что жить в таком месте — настоящая удача, но на деле у подобных домов есть свои нюансы. Вместе со специалистами Яндекс Аренды разбираемся, с чем могут столкнуться собственники и жильцы и как сделать аренду в исторических зданиях комфортной для всех.

Чёткого определения, какие здания можно считать историческими, нет. Но в законодательстве есть понятие «объекты культурного наследия», которые защищаются государством. Среди них действительно немало многоквартирных домов. Обычно это здания дореволюционной постройки, например купеческие особняки XVIII–XIX веков. Их можно встретить в центральной части столицы: например, на Арбате, Чистых прудах и Тверской.

Нередко к историческим относят дома с интересным прошлым: где когда-то жили известные политики, писатели или артисты. В эту же категорию попадают и знаменитые сталинки — особенно те, что давно стали символами города, например дома на Котельнической набережной или Баррикадной улице. Официально такие здания могут не относиться к «объектам культурного наследия», но историческую ценность они действительно представляют.

Главный плюс жизни в историческом доме — это, конечно, расположение. Такие здания почти всегда находятся в центре города: рядом с метро, кафе, музеями и парками. А ещё такие квартиры нередко выгодно выделяются на фоне стандартных.

Вот за что их особенно ценят:

1. Нестандартные планировки и высокие потолки. Как правило, в старинных зданиях просторные и светлые комнаты с большими окнами. Потолки могут быть высотой до пяти метров — сразу чувствуется масштаб.
2. Утолщённые стены. Благодаря массивным стенам в этих домах отличная звукоизоляция. Можно не бояться, что будет слышен шум от соседей, — и самим жить спокойно.
3. Оригинальная архитектура. Лепнина, кованые перила, резные наличники, позолота — такие декоративные элементы встречаются здесь куда чаще, чем в современных новостройках.
4. Ремонт с уважением к прошлому. Многие квартиры обновлены и оборудованы всем необходимым, но при этом сохраняют оригинальный стиль. Иногда это инициатива владельцев, а иногда требование закона, если дом признан памятником архитектуры.

Что может пойти не так: минусы исторического жилья для арендаторов

Несмотря на весь шарм и атмосферу, старинные дома — это не всегда про комфорт. Вот что стоит учитывать:

• Стоимость аренды. Квартиры в исторических зданиях часто стоят дороже, чем аналогичное жильё в обычных многоэтажках. 
• Отсутствие современных удобств. В таких домах может не быть лифта, автоматизированных систем управления, охраны.
• Нет парковки и придомовой территории. Внутренние дворы в исторических зданиях чаще всего очень ограничены по площади, и там не предусмотрен паркинг.
• Изношенные коммуникации. Старые трубы, проводка и отопление могут периодически подводить. Если в доме давно не проводился капитальный ремонт, стоит быть готовыми к перебоям с водой или светом.
• Соседи. Иногда шикарная квартира оказывается по соседству с коммуналкой. И здесь как повезёт: может быть тихо, а может — совсем наоборот.

Если уточнить все эти нюансы до подписания договора (от состояния коммуникаций до соседей), аренда жилья в доме с историей может и не преподнести неприятных сюрпризов. 

Главный плюс сдачи квартиры в историческом здании — это высокий доход. Особенно если речь идёт о краткосрочной аренде: жильцы получают уникальный опыт проживания в центре города, а владельцы — стабильный поток арендаторов и высокий спрос. Это особенно актуально для Москвы и Петербурга, где такие квартиры интересуют многочисленных туристов.

Но вместе с этим у исторического жилья есть свои особенности, которые могут усложнить сдачу:

1. Ограничения на перепланировку и ремонт. Например, если здание признано памятником архитектуры, менять окна на пластиковые или затрагивать фасад запрещено.
2. Дорогой ремонт. Работы нужно производить строго по правилам реставрации и нередко в определённые сроки.
3. Высокие расходы на обслуживание. Квартиры в исторических зданиях обычно просторные, а это значит — требуется больше затрат на отопление, воду и содержание. 

Краткий чек-лист: что сделать перед сдачей квартиры в историческом доме

• Оформите всё по закону — если решили сделать ремонт в объекте культурного наследия.
• Следите за состоянием инженерных систем — старым зданиям важно регулярное обслуживание.
• Сохраните аутентичность, но обеспечьте комфорт — например, это может быть антикварная дверь с новым надёжным замком.
• Обсудите правила проживания заранее — чтобы не переживать ни за ремонт, ни за потенциальные жалобы от соседей.

Аренда квартиры в доме с историей — это про атмосферу, престиж и жизнь в самом центре города. Но чтобы впечатления были действительно приятными, важно заранее уточнить состояние жилья и учесть возможные нюансы.

Для владельцев такое жильё может стать отличным источником дохода. А если нужно быстро и удобно найти арендатора, на помощь всегда придёт Яндекс Аренда.

_{Фото на обложке: Irina Chishkova / Unsplash}