Что купить в квартиру под аренду: подробный гайд для владельца

Сдать «лишнюю» квартиру в аренду — идея не новая и широко используемая. Если верить обзору рынка жилья в России, к концу 2024 года количество предложений по аренде выросло на небывалые 86%, а расценки на съёмные квартиры обновили исторический максимум. При этом спрос остался на прежнем уровне, а значит, за квартирантов ещё придётся побороться, особенно за добросовестных, аккуратных и платёжеспособных.

Рассказываем, что купить в квартиру, чтобы в неё с радостью заселились и она не простаивала без жильцов.

Квартира с мебелью и техникой сдаётся лучше и дороже, а значит, есть смысл на начальном этапе вложиться и сделать жильё привлекательным для арендаторов.

Понимание комфорта у всех разное, но есть базовые вещи, которые нужны всем: 

• На чём спать. 
• Куда положить вещи.
• Где помыться. 
• Где приготовить обед и поесть.

На эти пункты надо ориентироваться в первую очередь. Главное — не перестараться и помнить, что квартирант приходит со своим багажом, в который нередко входят не только носильные вещи, но и техника и даже мебель. В квартире для них должно остаться место.

Что ещё важно:

1. Избавиться от декора. Обстановка должна быть нейтральной. Квартирант сам сделает её уютной и живой под свой вкус с помощью текстиля, вазочек, статуэток, картин или коллекции магнитов на холодильник, привезённых из путешествий.
2. Заняться мебелью и техникой. Многие покупают подержанную. Однако сложно гарантировать, что бывшие в употреблении вещи не сломаются в первый же месяц. Как более надёжный вариант — отдать своё, а себе взять новое или рассмотреть бюджетные альтернативы в интернет-магазинах и на маркетплейсах. 
3. Провести Wi-Fi. Интернет — один из главных факторов при выборе квартиры в аренду. Многие провайдеры предлагают роутеры напрокат или в рассрочку и включают стоимость оборудования в ежемесячную плату за интернет-услуги, которую по условиям аренды жильцы, как правило, вносят сами.

Одна из распространённых причин, почему жильцы съезжают, — проблемы с коммуникациями. Даже в собственной квартире утомляют постоянные разборки с подтекающим унитазом, неработающим полотенцесушителем и капающим смесителем в ванной. В съёмной это раздражает и вызывает желание найти жильё без коммунальных недочётов.

Прежде чем давать объявление об аренде, пригласите сантехника и поменяйте всё, что вызывает опасения или не работает.

Громоздкий шкаф и комод сложно транспортировать и собирать повторно на новом месте. Редко кто возит за собой шифоньер, поэтому задача арендодателя — предусмотреть его в квартире.

Необязательно организовывать целую гардеробную, но надо обеспечить возможность разместить вещи. Оптимальный комплект:

• Платяной шкаф со штангой под плечики, с полками для белья и аксессуаров.
• Комод на 3–4 глубоких ящика для постельного белья, полотенец и т. д. Кстати, его же можно использовать как подставку под телевизор.
• Вешалка в прихожей для верхней одежды. Можно взять компактную, но вместительную напольную модель с обувницей и полкой под головные уборы.

Комплект из просторного распашного трёхстворчатого шкафа, небольшого комода и вешалки обойдётся в 40 000–45 000 рублей. В крупных городах это соизмеримо стоимости одного месяца аренды.

10 000–15 000 рублей можно сэкономить, если взять небольшой одностворчатый угловой или компактный двустворчатый шкаф за 15 000–20 000 рублей. Для маленьких однокомнатных квартир и студий для одного человека или семейной пары — это удачное решение.

Также можно заменить вешалку в прихожей на металлический рейл за 1300–1500 рублей — мобильную перекладину, на которую вешаются вещи.

В качестве спального места оптимально предложить квартирантам раскладной диван. Если квартира однокомнатная, его достаточно. 

Диван нужен двуспальный с простой и надёжной системой трансформации, например еврокнижка. Чтобы её разложить, надо выдвинуть нижнюю часть и плавно опустить спинку. У такого дивана просторное, ровное спальное место, правда, со стыковым швом между двумя секциями. Стоимость еврокнижек — от 15 000 рублей. 

В двушках и более просторных квартирах можно поставить и кровать. Но в этом случае придётся покупать ещё и матрас, а он стоит нередко дороже самой кровати. Экономить и брать подержанный матрас — не лучший вариант, поскольку средний срок службы этих изделий составляет всего 7–10 лет. Они склонны продавливаться, растягиваться и издавать посторонние звуки. 

Иногда в квартире предусматривают детскую кроватку. Но это спорное решение: молодые родители, как правило, приходят со своей колыбелькой, а жильцам без малышей она будет только мешать.

Даже если размер кухни не превышает 8 кв. м, обязательно надо поставить обеденный стол, тумбу с ящиками под кухонную утварь и настенный распашной шкаф под специи, крупы и посуду. 

Небольшой кухонный гарнитур с двумя настенными и двумя напольными шкафами можно купить за 10 000–12 000 рублей.

Рассмотрите вариант с раздвижным столом. У него размер столешницы в сложенном виде около метра, и за ним вполне комфортно пообедать вдвоём. Для большой компании стол можно раздвинуть.

Вместо громоздких стульев со спинками берите табуреты. Когда не нужны, они легко задвигаются под стол или штабелируются.

Комплект базовой посуды для квартиры под долгосрочную аренду желателен, для посуточной — необходим обязательно. В него должны входить:

• кастрюля среднего размера;
• сотейник;
• сковорода;
• тарелки разных размеров, включая суповые;
• вилки, суповые и чайные ложки;
• 2–3 ножа разных размеров;
• разделочная доска;
• кружки, чашки для горячих напитков, бокалы — для холодных;
• половник, шумовка, лопатка.

Не стоит брать тарелки, вилки и прочую утварь на 20+ персон: многие квартиранты предпочитают есть из своей посуды. Если в вашей квартире предусмотрено всего 2–3 комплекта, то не составит труда их убрать в дальний ящик для следующих жильцов.

Никто не просит оснащать квартиру под аренду мультиваркой, хлебопечкой и посудомоечной машиной. Но сдавать жильё в принципе без техники трудно. Один из первых вопросов, которые задают потенциальные квартиранты, — о стиральной машине и холодильнике. Они точно должны быть.

Кроме того, можно подумать о сплит-системе — в южных регионах без неё в принципе сложно сдать квартиру. Жильцы будут либо отказываться, либо просить скидку на арендную плату.

Электрический чайник, микроволновая печь, пылесос — полезные, но необязательные приспособления, отсутствие которых обычно никого не смущает, а наличие расценивается как небольшой приятный бонус.

Цена вопроса:

• Сплит-система — от 13 000 за модель, рассчитанную на площадь до 21 кв. м.
• Небольшой двухкамерный холодильник — от 20 000 рублей.
• Стиральная машина автомат с загрузкой до 5 кг — от 18 000 рублей.

Минимально необходимый комплект мебели, техники и аксессуаров в изначально пустую квартиру обойдётся собственнику свыше 100 000 рублей при условии, что он берёт всё новое, но бюджетного сегмента:

• Интернет — от 2500 рублей (если не удастся договориться с провайдером об аренде оборудования или рассрочке).
• Коммуникации. Тут сложно прогнозировать: от ноля рублей (если всё исправное и новое) до 10 000 и выше в зависимости от объёма работ.
• Системы хранения — от 25 000 рублей.
• Спальное место — от 15 000 рублей.
• Кухня — от 20 000 рублей.
• Техника — от 50 000 рублей.

_{Фото на обложке: MD SHAFAAT HOSSAIN / Unsplash}