В сентябре россиян ожидает целая серия изменений, которые внесли в Жилищный кодекс. Кроме того, для семей с детьми вступает в силу важное нововведение — ипотечные каникулы можно получить без подтверждения снижения доходов. Рассказываем, что ждёт сферу недвижимости в начале осени 2026 года.
Семьи с детьми получат ипотечные каникулы
С 1 сентября 2026 года семьи при рождении или усыновлении второго и последующих детей смогут оформить ипотечные каникулы сроком до полутора лет. Для этого не придётся доказывать снижение дохода.
Основные условия: сумма ипотечного кредита не должна превышать 15 млн рублей, а жильё должно быть единственным пригодным для постоянного проживания. Обратиться в банк нужно в течение 180 дней после рождения или усыновления ребенка. Каникулы можно оформить только один раз по каждому кредитному договору.
Банк должен рассмотреть заявление в течение пяти рабочих дней. Если в течение десяти рабочих дней ответа не будет, каникулы считаются установленными автоматически.
Подробнее об этом нововведении мы рассказывали здесь.
Что это значит: каникулы позволяют временно не платить ипотеку, но не освобождают от долга. В первые шесть месяцев платежи полностью переносятся на конец срока кредита. С седьмого по 18-й месяц проценты продолжают начисляться на остаток долга, а затем также переносятся в график.
В результате после окончания каникул платежи возобновятся, а срок кредита и общая переплата могут увеличиться. Поэтому это скорее финансовая передышка для семьи после рождения ребёнка, чем способ уменьшить стоимость ипотеки. Новые правила распространяются и на ипотечные кредиты, оформленные до 1 сентября 2026 года.
Сменить управляющую компанию станет сложнее
С 1 сентября 2026 года собственники, выбравшие управляющую организацию, не смогут просто сменить её по своему решению в течение первого года после заключения договора. Возможность смены УК до истечения этого срока сохраняется в предусмотренных законом (Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ) случаях, в том числе при изменении способа управления домом.
Что это значит: если собственники выбрали УК и вскоре после этого поняли, что компания их не устраивает, просто провести новое собрание и выбрать другую УК в течение первого года будет нельзя. Поэтому перед заключением договора жильцам придется внимательнее оценивать условия управления домом и работу выбранной компании. При этом закон не лишает собственников возможности менять способ управления домом или использовать другие предусмотренные законом основания для досрочного прекращения отношений.
Для онлайн-голосования появится обязательный администратор
Ещё одно изменение в Жилищном кодексе, которое вступит в силу с 1 сентября. При проведении общего собрания собственников с использованием информационной системы должен быть определен администратор. Он отвечает за организацию проведения голосования в системе и связанные с этим действия. Изменения уточняют порядок проведения таких собраний и оформления их результатов.
Что это значит: у цифрового собрания будет конкретное ответственное лицо, а информация о том, кто его проводит и администрирует, должна быть формализована. Для собственников это означает более понятную процедуру онлайн-голосования: будет проще определить, кто отвечает за организацию собрания, размещение информации и оформление результатов.
Изменится порядок принятия решений об общем имуществе
С 1 сентября также меняются правила принятия отдельных решений общего собрания собственников, связанных с общим имуществом дома. Для предусмотренных законом вопросов будет применяться соответствующий установленный порог голосов; в частности, для передачи общего имущества в пользование другим лицам сохраняется требование о не менее чем двух третях голосов от общего числа голосов собственников.
Что это значит: собственникам важно будет смотреть не только на сам вопрос, который выносится на голосование, но и на то, сколько голосов требуется именно для такого решения. Особенно это важно, когда речь идет о передаче части общего имущества сторонним лицам — например, для размещения рекламы или использования помещений общего имущества. В таких случаях одного простого большинства недостаточно.
Изменятся правила выбора совета дома
С 1 сентября решение общего собрания собственников об избрании членов совета многоквартирного дома должно будет подписываться не только лицами, проводившими собрание, но и самими избранными членами совета. Кроме того, общее собрание сможет установить, что председатель совета будет осуществлять свои полномочия совместно с другими членами совета.
Что это значит: первое изменение должно снизить риск ситуации, когда человека включили в совет дома без его ведома — избранный член совета должен будет подтвердить свое избрание подписью. Это даёт собственникам больше свободы в организации работы совета. Например, часть полномочий и обязанностей можно будет распределить между председателем и другими членами совета, что особенно актуально для больших домов.
Появится единый порядок приемки работ УК
Наконец, с 1 сентября начнет действовать единый порядок оформления актов приёмки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Его утвердил Минстрой. Правила будут действовать до 1 сентября 2032 года.
Исполнитель должен будет оформить акт не позднее 30 календарных дней после выполнения работ или оказания услуг. Затем в течение пяти календарных дней два экземпляра акта нужно направить председателю или членам совета дома согласованным способом: лично, по почте, электронной почте или через личный кабинет. У совета дома будет 10 календарных дней с момента получения документа, чтобы подписать его или направить письменный мотивированный отказ. Если ответа не будет, по истечении 30 календарных дней акт будет считаться оформленным.
Правила распространяются на управляющие организации, а также на дома с непосредственным управлением. На ТСЖ и ЖСК этот порядок не распространяется.
Что это значит: собственникам будет проще контролировать, какие работы действительно выполнила УК. Например, если компания отчиталась о ремонте подъезда или другой работе по содержанию дома, совет сможет официально принять её или зафиксировать претензии. Если работа выполнена некачественно или не полностью, совет дома сможет направить мотивированный отказ от подписания акта. Это создает более формальный механизм для фиксации претензий к УК.
Фото на обложке: Martin Wemyss / Unsplash