Что изменится с 1 июля в сфере недвижимости и как это повлияет на россиян
В июле 2025 года россиян ждет повышение тарифов ЖКХ, а взять ипотеку станет ещё сложнее. Разобрались, что означают нововведения для обычных граждан.
Тарифы ЖКХ подорожают по всей России
С 1 июля в России проиндексировали тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в среднем увеличение составит 11,9%. Это первое подорожание коммунальных услуг в 2025 году, но оно выше, чем в прошлые годы. Например, в 2024 году стоимость в среднем увеличилась на 9,8%.
Повышение будет неравномерным и составит от 8,6 до 21,1% в зависимости от конкретного региона. Такой разброс объясняется тем, что в некоторых регионах тарифы увеличивались менее значительно в прошлые годы. Также власти объясняют необходимость индексации инфляцией и ростом цен на оборудование. В Москве услуги ЖКХ подорожали в среднем на 15%.
Что это значит: тарифы увеличиваются везде, но окончательное решение об уровне индексации принимают власти региона. Правительство утверждает предельные индексы роста и допустимое отклонение.
Например, в Архангельской области рост ожидается на 24,8%, в Амурской области — 8,6%. В Москве коммунальные услуги подорожают в среднем на 15%, в Московской области — на 13,3%, в Санкт-Петербурге — на 14,6%.
Платить за сниженную ставку больше не придётся
С 1 июля банкам запрещено взимать плату за сниженную процентную ставку по ипотечному кредиту. Такой запрет появился ещё в ипотечном стандарте Банка России, который вступил в силу с 1 января, однако официально начинает действовать сейчас. При этом банки постепенно переставали предлагать такую опцию с начала 2025 года.
Что это значит: после того, как ставки по ипотеке стали слишком высокими, банки начали предлагать снизить процент за определённую плату. При этом зачастую такая опция приводила к увеличению цены квартиры — и заёмщик не всегда понимал это, рассчитывая на снижение ежемесячных платежей или переплаты.
Центробанк активно выступал против подобных схем. Полноценный запрет должен не только исключить увеличение стоимости недвижимости при оформлении ипотеки, но и сделать заключение сделки более прозрачным.
По оценке специалистов, в 2023–2024 годах примерно 35–40% ипотечных сделок могли включать эту схему, в основном при покупке вторичного жилья. Последнее время доля подобных выдач в разных банках варьировалась от 3% до 10%.
Получить ипотеку станет ещё сложнее
С 1 июля 2025 года в России вступают в силу макропруденциальные лимиты по ипотеке. Это новые ограничения: доля ипотеки с характеристиками, установленными Центробанком, не должна превышать пороговые значения в общем объёме выдач. Условия ужесточаются для ипотечных заемщиков с первоначальным взносом в размере 20% и ниже, а также для тех, кто тратит на обслуживание долгов 80% и больше от своего дохода.
Что это значит: Центробанк хочет снизить риски кредитования, особенно, когда ставки по ипотеке высокие. Если финансовая нагрузка уже высокая, а банк одобрит кредит, человек вряд ли сможет стабильно выплачивать ипотеку. Банки всё ещё могут одобрять такую ипотеку, но только в пределах установленной квоты.
Помимо того, что получить ипотеку станет сложнее, у россиян могут возникнуть сложности с рефинансированием уже существующего кредита. Банк может отказать в рефинансировании, если у заёмщика уходит на выплаты кредита более половины заработка, есть просрочки по другим кредитам или он просит большой срок для выплат.
Для того, чтобы не столкнуться с отказом при получении ипотеки или обращении за рефинансированием, лучше заранее проверить свою кредитную историю, собрать документы, чтобы подтвердить официальный доход и убедиться, что на ежемесячные выплаты будет уходить разумная сумма.
Фото на обложке: Nikolay / Unsplash
