Что делать после вступления в наследство

Чтобы вступить в наследство, требуется получить свидетельство у нотариуса и решить вопросы с другими претендентами на имущество, если они есть. Однако этот документ не даёт права полноценного распоряжения недвижимостью и другими вещами, которые оставил наследодатель.

В статье расскажем, что делать в первую очередь после вступления в наследство и есть ли какие-то ограничения по времени.

После наследования любой недвижимости: квартиры, дома, участка или гаража — нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Сделать это можно в любом ближайшем МФЦ или на портале «Госуслуги». Подать обращение можно и в личном кабинете Росреестра, но для входа всё равно потребуется подтверждённая учётная запись «Госуслуг».

Для переоформления права собственности потребуется только паспорт и свидетельство о вступлении в наследство. Также нужно оплатить госпошлину — 2000 рублей.

Росреестр регистрирует в течение семи дней, если нужно вносить изменения в кадастровые данные, то процедура может занять до 10–12 дней. Право собственности подтверждает выписка из ЕГРН в электронном или бумажном виде, оба варианта имеют равную юридическую силу.

Если по наследству была передана загородная недвижимость, например дача или участок с домом, помимо получения новой выписки из ЕГРН, рекомендуется сразу сделать межевание — установление границ участка.

Межевание поможет избежать возможных проблем с соседями в будущем. Например, знать точные границы нужно, если захочется установить забор или баню, не зайдя на чужую территорию. Также уточнять границы, размер и площадь участка важно, если он вообще не числится на кадастровом учёте.

Межевание проводят кадастровые инженеры, уточнить квалификацию исполнителя можно в разделе «Реестр кадастровых инженеров» на сайте Росреестра. Услуга платная, стоимость зависит от региона и размера участка, начинается от 10 000 рублей. По завершении работ инженер подготовит два межевых плана — один остаётся у собственника, второй требуется передать в Росреестр для постановки земли на кадастровый учёт или внесения изменений в уже имеющуюся запись. Изменение кадастровых данных проводят бесплатно, подать документы проще всего через «Госуслуги».

После получения недвижимости в наследство важно перезаключить договоры с управляющей компанией и всеми РСО (ресурсоснабжающими организациями). Самый простой вариант, если одна УК занимается обслуживанием дома и всеми коммуникациями. Если организаций несколько — нужно обратиться в каждую со свидетельством о праве на наследство или новой выпиской ЕГРН и написать заявление на внесение изменений в лицевой счёт и на смену плательщика. Образец предоставят на месте.

Изменённые данные появляются в квитанции на оплату ЖКУ уже со следующего месяца. При обращении в управляющую организацию стоит сразу уточнить, нет ли задолженности, и сразу погасить её.

Вместе с имуществом по наследству могут перейти и долги. Если наследуемая недвижимость находится в ипотеке — её придётся оформить на себя. Для этого достаточно обратиться в банк с паспортом и документами на квартиру, дом или участок. На месте подготовят новый договор и изменят данные о плательщике.

Ипотечную недвижимость обязательно страхуют — это требование закона. После перезаключения кредитного договора с банком нужно посетить страховую компанию. Информацию о том, где страховали квартиру ранее, подскажет менеджер в банке — прошлый заёмщик должен был передавать полис после каждого продления.

Налоги на квартиру, полученную по наследству, уплачивать не нужно. Но после оформления права собственности появится обязанность платить налог на имущество. Он приходит раз в год и составляет 0,3% от кадастровой стоимости для жилой недвижимости.

Нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство не подтверждает собственность на недвижимость. Для оформления права владения нужно обратиться в Росреестр и внести данные в ЕГРН. Если был унаследован земельный участок, дополнительно рекомендуется провести межевание.

Помимо документов на недвижимость, нужно изменить информацию о плательщике ЖКУ в управляющей компании. Если квартира или дом в ипотеке — переоформить на себя кредитный договор, а также продлить страховой полис.

_{Фото на обложке: katemangostar (Freepik)}