Дома серии П-46: чешский проект без участия чехов

Каждый житель постсоветского пространства узнает издалека высотные «панельки» серии П-46. Их активно строили начиная с 70-х, а их усовершенствованная версия — П-46М — строится до сих пор. Рассказываем, чем такие дома хороши и плохи, и стоит ли покупать в них квартиры.

Краткая история серии П-46

Годы строительства таких домов — с 1971 по 1998 годы. В народе их называют «брежневками» или «чешским проектом». Первое название понятно и логично, а вот второе — всего лишь городская легенда. В официальных документах нет упоминаний того, что дома серии П-46 создавались при участии зарубежья. На самом деле это полностью советская разработка.

Чётная цифра в названии серии означает, что первый этаж здесь всегда жилой. А вот буква П указывает на то, что это полностью панельные дома:

• наружные стены — керамзитобетонные панели толщиной 32 см с утеплительной прослойкой;
• внутренние несущие — железобетонные толщиной 18 см;
• внутренние не несущие — тоже железобетонные панели, но толщиной 14 см.

Для межкомнатных перегородок использовали гипсобетон 8 см, а межэтажные перекрытия делали из беспустотных крупноразмерных ЖБ-плит толщиной 14 см.

Дома П-46 легко узнать по плоской крыше и высоте в 12–14 этажей. Иногда над самыми верхними балконами оборудовали козырьки, но чаще их не было. Под крышей домов обычно оборудовали технические этажи для инженерных коммуникаций, а внизу по всей площади здания — подвал для тех же целей. Цвета фасадов были белыми, бежевыми, голубыми или коричневыми.

Отличительная особенность серии — асимметрично расположенные балконы и лоджии, в некоторых квартирах их могло быть по несколько штук.

П-46: планировка и другие характеристики квартир

Изначально планировка таких домов предполагала только три типа квартир: «однушки», «двушки» и «трёшки» в поворотной секции, по 2–4 штуки на этаже. Когда в начале 90-х на базе этой серии разработали дома П-46М, в них уже предусмотрели наличие четырёхкомнатных квартир.

Все жилые комнаты «однушек» в таких домах с выступом, куда помещается кровать. Увеличить площадь можно за счёт уменьшения коридора, передвинув перегородку выступа.

Двухкомнатные квартиры сделаны по типу распашонок, а трёхкомнатные обычно располагаются в угловых секциях, причём окна выходят на разные стороны дома.

Высота потолков в таких домах — 2,64 м, а площадь квартир варьирует от 38–40 м2 для «однушек» до 50–52 м2 для «двушек» и 80–82 м2 для «трёшек». Площадь кухонь везде почти одинаковая — около 8,5 м2, а площадь жилых комнат зависит от общего метража, но обычно не меньше 13,3 м2. Все комнаты изолированные, а санузлы — раздельные. Форма всех помещений более правильная, чем в «хрущёвках», и зачастую приближена к квадрату.

Стоит ли покупать квартиру, если это дом П-46

Для начала перечислим плюсы и минусы таких домов.

Преимущества:

• в ванной можно установить стиральную машину — площадь позволяет;
• лоджии и балконы есть в каждой квартире;
• всегда раздельные санузлы;
• нигде нет проходных комнат;
• в трёхкомнатных квартирах предусмотрена кладовая («тёщина комната» в народе) — больше места для хранения вещей;
• толщина внешних стен — 34 см: это значит, что теплоизоляция достаточно неплохая;
• план этажа П-46М предполагает целых два санузла и по три лоджии в четырёхкомнатных квартирах;
• в каждом подъезде есть по два пассажирских лифта;
• сносить «брежневки» не планируется, более того, в начале 2000-х даже проводилась их всеобщая санация.

Недостатки:

• лифты всегда только пассажирские, на 400 кг каждый — могут быть сложности с переездом: в небольшой лифт сложно поместить крупногабаритную мебель или стройматериалы;
• на кухне есть вентиляционный короб — если кто-то его уберёт, другие квартиры по стояку окажутся с неработающей вентиляцией;
• межпанельные швы могут стать причиной сквозняков и усиленной слышимости;
• неэстетичный вид фасадов (советские проектировщики не могли много себе позволить);
• почти невозможная перепланировка П-46 — практически все стены в квартирах несущие, а значит, переносить и убирать их нельзя;
• узкие комнаты в «двушках» — в сочетании с балконной дверью это сильно снижает возможности для расстановки мебели;
• в трёшках всего одна маленькая лоджия;
• дома серии П-46М имеют общие с жилыми комнатами входные зоны, особенно в линейных «двушках» и четырёхкомнатных квартирах.

Цена квартир в этих «брежневках» средняя и в Москве, и в других регионах России. Она сравнима с ценами на новостройки. 

Если заключать ДДУ с застройщиками или жить в «хрущёвке» не хочется, дом «чешской» планировки может стать подходящим решением.

Коротко о главном

«Брежневками» П-46 заполнены многие жилые кварталы современной России. Такие дома не всем нравятся внешне, но в сравнении, например, с «хрущёвками», П-46 на порядок удобнее и просторнее. Это достигается благодаря продуманным планировкам с изолированными комнатами (часто в форме квадрата), раздельными санузлами и относительно просторными лоджиями.

Фото на обложке: квартира в доме серии П-46, Яндекс Недвижимость