Как не попасться на уловку: чем отличается жильё комфорт-класса от эконома

Столичный рынок новостроек очень разнообразен. Застройщики предлагают жильё  классов «эконом», «комфорт», «бизнес», «премиум»: такие объекты отличаются ценой и многими другими параметрами. Если сравнивать наиболее доступный вариант «эконом» с «премиум», то разница очевидна. 

Однако когда дело касается «комфорта» и «эконома», отличия не так заметны. Некоторые девелоперы этим пользуются и продают дешёвую недвижимость подороже, выдавая её за объект более высокой категории. Чтобы покупатели не попались на такие уловки, расскажем, чем на самом деле отличается жильё эконом-класса от «комфорта».

Внешний вид новостроек

Эконом-класс

Современные дома эконом-класса в Москве сегодня строятся в гораздо меньших объёмах, чем дома других классов. Как отмечают эксперты, в «старой» Москве доля эконома составляет всего 1,2-2% на рынке первичного жилья, в Новой Москве — до 11,5%, а в Московской области лоты эконом-класса занимают всего 9% от предложений. 

Чаще всего для возведения таких домов застройщики используют недорогие стройматериалы. Внешне здания напоминают типовые многоэтажки, выполненные из блоков и панелей.

Комфорт-класс 

Новостройки комфорт-класса могут быть кирпичными и кирпично-монолитными, чаще предпочтение отдаётся второму варианту. Архитектура домов обычно нестандартная, что придаёт им индивидуальный облик. Фасад окрашивают в приятные пастельные тона, а сама многоэтажка украшается дополнительными элементами: балконами, эркерами, арками, пиками на крышах и другими. 

Придомовая территория и места общего пользования

Эконом-класс

Помимо внешних признаков, отличие домов эконом- и комфорт-классов состоит в обустройстве придомовой территории. Возле новостроек с бюджетным жильём она выглядит скромно: обычно обустройство двора ограничивается лавочками и пешеходными дорожками. Возле дома обычно есть детская площадка со стандартными элементами.  

Комфорт-класс

Возле более дорогих вариантов новостроек можно увидеть ухоженные клумбы, наземную парковку, детские и спортивные площадки с уличными тренажёрами. Отличаются дома комфорт-класса и более ухоженными подъездами: часто в них предусмотрены отдельные помещения для хранения колясок и велосипедов. Также отводится место для работы консьержа. Подъезды часто украшают картинами и другими элементами декора.

Инженерные коммуникации

Эконом-класс

Ещё одно отличие жилья эконом-класса от комфорт-класса — инженерная инфраструктура. В более бюджетных вариантах домов часто могут возникать проблемы с вентиляцией, электричеством и отоплением. Это обычно происходит из-за некачественных коммуникаций или ошибок специалистов во время их установки. Конечно, неисправности систем возникают и в новостройках комфорт-класса, но реже.

Комфорт-класс

В таких домах устанавливается приточно-вытяжная вентиляция и более качественное электрооборудование, которое выдерживает высокие нагрузки. Многоэтажки оснащают двумя лифтами: грузовым и пассажирским. При этом предпочтение отдаётся импортному оборудованию.

Планировка квартир

Эконом-класс

Как правило, «эконом» дома возводятся с малогабаритными квартирами, но площадь должна быть не менее установленной нормы. Чаще всего это одно- и двухкомнатные объекты. Если попадаются «трёшки», их минимальная площадь обычно начинается от 56 кв. м. 

Комфорт-класс

Когда речь идёт о квартире комфорт-класса, площадь самой маленькой трёхкомнатной квартиры составляет 65 кв. м. Если говорить о «бизнес»-недвижимости, для таких объектов минимальная величина установлена на уровне 85 кв. м.

В улучшенных квартирах могут присутствовать и дополнительные помещения: кладовая и гардероб. Санузел обычно раздельный, а площадь кухни составляет не менее 10 кв. м. Также квартиры улучшенных планировок отличаются от бюджетных вариантов жилья просторными коридорами и большими застеклёнными лоджиями, где можно оборудовать, например, кабинет.

Районная инфраструктура

Эконом-класс

Под строительство домов эконом-класса часто отводятся районы, в которых уместно продавать именно дешевое жильё: это могут быть территории вблизи промышленных зон, аэропортов, железнодорожных путей. Инфраструктура районов может быть не очень хорошо развита: в пешей доступности не всегда есть школы, сады и медицинские учреждения. Впрочем, современные дома эконом-класса всё-таки стараются обустроить с точки зрения инфраструктуры. 

С парковкой автомобиля в районе с многоэтажками эконом-класса могут быть проблемы. Отдельные машино-места не предусмотрены, поэтому автовладельцам приходиться мириться с такими неудобствами. 

Комфорт-класс

Новостройки комфорт-класса возводятся в районах, где уже есть социально значимые объекты, либо они входят в генеральный план строительства: то есть параллельно с возведением домов в пешей доступности будут также обустраиваться поликлиники и образовательные учреждения.

Возле улучшенных домов обычно обустраивается отдельная наземная площадка для парковки машин. Также застройщики нередко возводят многоуровневые паркинги неподалёку от новых комплексов.

Стоимость жилья

Эконом-класс

Логично, что цены на квартиры эконом-класса более низкие. Так, недвижимость этой категории в Новой Москве будет стоить от 4,9 млн рублей. Например, такой вариант жилья расположен в 16 км от МКАДа в совершенно новом жилом комплексе «Одинцовские кварталы».

Комфорт-класс

Если сравнивать с эконом-классом, комфорт-жильё стоит дороже. Например, доступный вариант однушки предлагает в своих домах ГК «Самолёт»: покупатели могут приобрести небольшую квартиру в ЖК «Люберцы» площадью от 21,64 кв. м за 5 миллионов рублей.

Заключение

Чем отличается дом комфорт-класса от «эконом»? Прежде всего, внешней архитектурой здания, ухоженной придомовой территорией, развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью. Также есть разница в планировке: квартиры в «комфорте» обычно на несколько квадратных метров больше, к тому же в них предусмотрены просторные застеклённые балконы и дополнительные помещения.

Несмотря на то, что квартиры эконом-класса считаются более бюджетным вариантом жилья, иногда их стоимость приравнивается к «комфорту». В таких случаях на цену влияет месторасположение дома, удалённость от центра, развитость инфраструктуры и другие критерии.

Те отличительные черты, которые свойственны классам, не закреплены на законодательном уровне, поэтому выступают скорее как рекомендация для застройщиков. При выборе недвижимости лучше оценивать каждый отдельный параметр жилья.