Значительное количество квартир в новостройках сейчас продаются в рассрочку. По словам директора департамента финансовой стабильности Центробанка Елизаветы Даниловой, в последнее время выросла доля рассрочки, которая по сути очень напоминает ипотеку, но без защитных механизмов для заёмщика.
«Рассрочка на 10 лет с минимальным первоначальным взносом, даже меньше, чем в ипотечных кредитах — это тоже у нас сейчас есть на рынке, и конечно, такие продукты нас встревожили», — рассказала представитель ЦБ. При этом заёмщики с обычной ипотекой в случае ухудшения жизненной ситуации могут взять ипотечные каникулы, в рассрочке такого нет. В итоге покупатель может внести большую часть средств за жильё, но не до конца, и застройщик имеет право его выселить.
В Минстрое также считают, что большой объём рассрочки вреден для рынка жилищного строительства. Как заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, такой механизм продаж выгоден в первую очередь банкам, поскольку они хорошо зарабатывают при минимальных рисках. Застройщики же в итоге могут оказаться без денег и свободных квартир, если им не хватит средств на то, чтобы покрыть счета эскроу.
Фото на обложке: maks_d / Unsplash