Быстро и кардинально: как за 2 месяца продать дом, купить квартиру и сделать в ней ремонт
Герой известного приключенческого романа Жюля Верна за 80 дней обогнул земной шар. Тем, кто решился на кардинальные «квартирные» перемены, остаётся только завидовать ему: в среднем на продажу своего жилья, покупку и ремонт нового уходит от полугода. Лишь некоторым удаётся повторить подвиг Филеаса Фогга и даже превзойти его. В числе таких счастливчиков — Анатолий и Наталья, семейная пара из Волгограда. За два месяца они успели продать дом, купить квартиру, сделать ремонт и даже пережить масштабную коммунальную аварию — вот подробности этой истории.
Купили дом — исполнили мечту
Жить в своём доме — наша с мужем многолетняя мечта, которую мы воплотили уже после сорока. Когда дети достаточно выросли, чтобы жить отдельно, мы оставили им квартиру и купили дом за 350 тысяч рублей у одной очень старенькой семейной пары. Они переезжали к дочке, потому что жить самостоятельно им было уже трудно.
Дом полностью передавал дух хозяев: деревянный, простенько обложенный кирпичом, одноэтажный и небольшой — 74 кв. м, три комнаты и просторная кухня, подвал с отдельным входом. В нём не было газа, воды и даже туалета. Прежние жильцы по старинке топили зимой печку, мылись в маленькой полуразваленной бане, готовили на летней кухне вплоть до первых заморозков. Участок неровный в бесконечных траншеях и углублениях. Деревья в саду старые и требующие обрезки и ухода.
В общем, это не был дом с картинки. Мы понимали, что придётся вкладывать большие силы и ресурсы, чтобы привести всё в порядок. Но его тёплая атмосфера окутывала воспоминаниями из детства — примерно в таком доме жила моя бабушка, к которой я уезжала каждый год на лето.
Плюс подкупило месторасположение — посёлок Забазный Тракторозаводского района Волгограда хоть и именуется посёлком, по факту находится в черте города. А ещё дети были рядом: от нашей квартиры до дома можно дойти за 20 минут спокойным шагом.
В дом вложили много сил, любви и финансов
Ремонт и благоустройство обошлись нам почти в такую же стоимость, что и сам дом. Мы провели газ, воду (присоединились к центральному водопроводу) и сделали автономную канализацию. Внутри его тоже пришлось немного переделать — на месте большой прихожей мы сделали просторный совмещённый санузел.
Также поменяли старые деревенские окна на пластиковые, залили полы, сделали потолки, выровняли стены и поклеили обои. Снаружи дом обложили металлосайдингом, перекрыли крышу, выложили брусчаткой двор и сделали над ним навес. Поменяли забор по периметру участка. Вместо старой разваливающейся бани построили кирпичный гараж. А вот летнюю кухню оставили в качестве гостевого домика, оформив её в одном стиле с главным домом.
Над благоустройством территории тоже немало поработали: завезли грунт, выровняли участок, сделали бетонные дорожки, оборудовали капитальную теплицу из поликарбоната, выложили кирпичный огуречник с навесом, обновили деревья и выделили зону сада с газоном.
Перед домом тоже всё привели в порядок: поставили низкий горизонтальный дощатый заборчик, посадили газон. Позже, когда родился внук, организовали там футбольные ворота и подвесили баскетбольное кольцо к кроне мощного грецкого ореха, который достался нам от прежних владельцев.
Всё это мы сделали, конечно, не сразу. Нас никто не торопил, благоустраивали потихоньку.
Загородный дом, как ребёнок, требует внимания и заботы
Видимо, судьба у этого дома особенная — бегут из него старики. Через много лет счастливой загородной жизни я поняла, что уже не справляюсь. В своём доме всегда есть работа. Даже если вы засеете всё газоном и засадите деревьями с цветами, то не надейтесь целыми днями сидеть с коктейлем в саду, наслаждаться ароматом цветов и слушать птичек. Да, эта «опция» тоже имеется, но больше времени приходится тратить на уход за садом, огородом и домом.
Деревья необходимо подрезать и поливать. Газон — косить и тоже поливать (в нашем засушливом климате с завидной регулярностью). Если этого не делать, то бардак на участке гарантирован уже через пару недель. Зимой надо чистить дорожки от снега, осенью — бороться с опавшей листвой, летом — заниматься огородом.
Я перфекционист. Если что-то не сделано, нервничаю, поэтому делаю из последних сил. Были мысли привлечь детей или даже кого-то нанять, но я прекрасно понимала, что переживать меньше не стану, ведь они сделают по-своему, а не так, как мне надо. И потом — я не люблю на кого-то надеяться и уж тем более обременять.
Решение родилось неожиданно. Хотя оно и было болезненным, но, на мой взгляд, единственно верным. Мы решили продать наш любимый выпестованный дом и купить квартиру.
Всё пошло не по плану
Знакомая риелтор авторитетно заявила: «Быстро не продадите. Рынок стоит, а ваш дом — отнюдь не фешенебельный коттедж, хотя и очень уютный, чистый, добротный». Кроме того, нам надо было продать дом подороже, чтобы хватило на двухкомнатную квартиру, на ремонт и мебель. Это ещё больше всё усложнило.
«А вдруг?» — подумала я и разместила объявление о продаже на «Авито». Причём к стоимости дома, на которую рассчитывала, прибавила ещё 100 000 рублей на торг. Таким образом, цена получилась уж совсем вне рынка — 5 100 000 рублей. В наши планы не входило продать дом быстро. Напротив, мне хотелось всё сделать без спешки: спокойно подыскать квартиру, закупить заранее отделочные материалы, заказать мебель. Но объявление вышло, почти сразу же позвонила женщина, и мы договорились на просмотр.
Правду говорят: «На всякий товар свой купец найдётся». Оказалось, что эта женщина почти год пытается поменять городскую жизнь на загородную. У неё муж и двое несовершеннолетних детей. В собственности — трёхкомнатная квартира в Волгограде. Чтобы её продать и купить дом, надо получить одобрение органов опеки, поскольку дети являются совладельцами трёшки и их права по закону не должны быть ущемлены. На момент нашей встречи им «зарубили» уже три сделки по разным причинам. Один дом был недостроен, второй — просторный и благоустроенный, но располагался в садовом некоммерческом товариществе, третий находился в районе с плохой инфраструктурой и требовал ремонта. Женщина была готова даже переплатить, лишь бы дом устроил опеку.
Но всё и так сложилось: мы получили одобрения и вышли на сделку. Пока опека рассматривала обращение (в течение двух недель), мы вместе с риелтором спешно подыскали нам двухкомнатную квартиру. Даже с учётом продажи дома дороже рынка купить двушку с евроремонтом мы бы не смогли, поэтому в первую очередь смотрели на местоположение дома, этаж, двор, наличие парковки рядом и настраивались на ремонт.
В итоге купили квартиру улучшенной планировки в Тракторозаводском районе, в тихом месте около парка, с видом на Волгу и непосредственной близостью остановок и магазинов.
Ремонт в квартире хотели сделать за месяц
По условиям сделки после продажи дома нам дали месяц на сборы и переезд. За это время надо было успеть сделать ремонт. Скажу сразу: в месяц, конечно, мы не уложились.
Квартира была «убитой», много лет её использовали как «жильё под аренду». Говорят даже, что у одних жильцов посредине спальни стоял… мангал. Они жгли костры и готовили шашлыки, пока соседи не почувствовали приятные ароматы дыма и жареного мяса и не заподозрили неладное. А ещё эти арендаторы, гости с далёкого и жаркого юга, мёрзли, поэтому радикально заделали окна строительной пеной, чтобы даже соблазна их открыть не было.
Мы заливали полы, меняли всю проводку, окна, выравнивали стены и проводили отделочные работы. Плюс утепляли и облицовывали лоджию. Нам очень повезло с ремонтной бригадой. Ребята старались, но объём работы был действительно внушительным. Они объективно не успели бы, хотя работали быстро.
Около месяца мы жили у дочки, пока не доделали ремонт и не поставили кухонный и спальный гарнитуры. Остальную мебель заказывали и ждали уже после переезда. Мы продали дом со всей обстановкой, не забрали практически ничего, поэтому, как говорится, начали с нуля.
Самой большой неудачей стал туалет. Буквально через неделю, как мы выложили его плиткой, в доме случилась большая коммунальная авария — в нескольких местах лопнули трубы между этажами. Проводился глобальный ремонт, заднюю стену в санузле нам и большинству соседей по стояку снесли почти полностью, чтобы получить максимальный доступ к коммуникациям.
Класть плитку заново мы не стали. Вместо этого купили обычные жалюзи, сделали своеобразную фальшстену, за которой прячем трубы. Кстати, я приспособила это пространство под хозяйственные нужды: храню здесь ведро со шваброй, веник и средства для уборки.
Какие выводы я сделала
Самое главное, чему научила меня эта история, — не бояться трудностей, не доверять стереотипам и всё делать своевременно:
- Если кто-то продаёт недвижимость два года, это не значит, что вам понадобится столько же. Вполне вероятно, что ваш покупатель только и ждёт, когда вы дадите объявление.
- Если даёте объявление о продаже квартиры или дома, будьте готовы к переезду в ближайшее время.
- Если отмотать, я бы подумала о «путях отступления» заранее — по меньшей мере подобрала бы квартиру. Поиски заняли у нас примерно три недели — как раз то время, которого нам в итоге не хватило на ремонт.
- Любые трудности преодолимы, главное — не расстраиваться и не опускать рук. Теперь всё вспоминаю с улыбкой.
- Ничуть не жалею, что при выборе квартиры смотрели в первую очередь на её планировку и расположение и закрыли глаза на состояние. Это позволило нам сэкономить примерно 15% от стоимости. Ремонт можно сделать (даже капитальный) за 2–3 месяца, перенести квартиру в другое место — нет.
P. S.
Через пару месяцев после ремонта я узнала, что наши бывшие соседи тоже решили переехать и выставили на продажу свой коттедж. Прошло уже два года, они до сих пор его продают. Так что считаю, нам очень повезло, и ни о чём не жалею. Да, по дому тоскую, но верю, что ему хорошо в руках молодой и крепкой семьи. Недавно проезжала мимо: деревья цветут, и заборчик перед домом обновлён и подкрашен.
Фотографии из личного архива героини статьи
