С 1 октября российские банки прекратили выдачу ипотечных программ, предусматривающих временное снижение ставки на несколько первых лет. Об отказе от такого формата уже сообщил Сбербанк, пишет «Красдом». Речь идёт о механизме, который ранее активно применяли застройщики и кредитные организации для привлечения покупателей жилья в новостройках.
Особенность подобных предложений заключалась в том, что заёмщик первые годы выплачивал кредит по сниженной ставке. Благодаря этому ежемесячный платёж на начальном этапе оставался относительно небольшим. После завершения льготного периода ставка должна была увеличиться до рыночного уровня, что существенно меняло финансовую нагрузку на владельца ипотеки.
Именно возможный рост платежей впоследствии стал одной из причин отказа от подобных программ. При оформлении кредита заёмщик мог рассчитывать на то, что к моменту повышения ставки условия на рынке изменятся и ипотеку удастся рефинансировать. Однако гарантии такой возможности не было. Если ставки сохраняются на высоком уровне, перекредитование может оказаться недоступным или экономически невыгодным. В таком случае платёж после окончания льготного периода способен заметно увеличиться, а у заёмщика могут возникнуть сложности с его обслуживанием.
Таким образом, ипотечный рынок постепенно отказывается от схем, при которых доступность кредита обеспечивалась лишь на ограниченный срок. Для покупателей это означает необходимость внимательнее оценивать не только размер первоначального платежа, но и будущую нагрузку после завершения временного периода сниженной ставки.
Квартиры с ипотекой под ваш бюджет
Ответьте на 3 вопроса — эксперт бесплатно подберёт подходящие варианты
На фоне изменений на рынке ипотеки покупатели новостроек всё чаще рассматривают альтернативные способы снизить финансовую нагрузку при покупке жилья. Одним из таких вариантов становится рассрочка от застройщика. Её популярность заметно изменилась за последний год.
Доля рассрочек при продаже новостроек выросла за квартал на 5 процентных пунктов. Во II квартале 2026 года 25% всех сделок по договорам долевого участия заключались с использованием рассрочки, тогда как в I квартале показатель составлял 20%. При этом нынешний уровень пока не стал максимальным за последнее время. Наибольшая доля таких сделок была зафиксирована в I квартале 2025 года — тогда на рассрочку приходилось 33% договоров долевого участия.
Фото на обложке: Jakub Żerdzicki / Unsplash