Арендовать квартиру в России теперь вдвое дешевле, чем платить ипотеку

Выгодно купить своё жильё в условиях высоких рыночных ставок в 2024 году можно только за наличные средства или по льготным госпрограммам — семейной, IT-ипотеке, дальневосточной и арктической. В остальных случаях решить вопрос о комфортном проживании дешевле с помощью съёмной квартиры, считает Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.

Если сравнить ежемесячные арендные платежи с ипотечными взносами на недвижимость в одном и том же районе Москвы, то в первом случае траты будут в 2-3 раза ниже. Например, долгосрочная аренда однокомнатной меблированной квартиры (дом сдан в 2024 году) с евроремонтом площадью 32 кв. метра в 12 минутах ходьбы от станции метро «Бульвар Рокоссовского» обойдётся в 75 тыс. рублей ежемесячно. При этом квартира аналогичной площади с дизайнерским ремонтом в доме 1973 года постройки и в 20 минутах езды на общественном транспорте от той же станции метро стоит 13,2 млн рублей. И при покупке этого лота в ипотеку по рыночной ставке с первым взносом 30% (около 4 млн рублей) и сроком кредита на 30 лет ежемесячный платеж составит чуть более 188 тыс. рублей.

Даже если рассмотреть один из самых дешёвых вариантов той же площади за 8,5 млн рублей, то приобретение в кредит по рыночной ставке на 30 лет и с 30—процентным первоначальным взносом тоже окажется ощутимо дороже аренды — для обслуживания кредита нужно будет платить банку почти 115 тыс. рублей в месяц.

Столь высокие ежемесячные ипотечные платежи обусловлены кредитными ставками: после повышения ключевой ставки ЦБ до 19 процентов величина рыночных ставок по ипотечным займам в банках достигла 22-23 процентов.