Акт приёма-передачи квартиры: что это за документ и зачем он нужен

Договор аренды — это юридический документ, который фиксирует отношения жильцов и собственников квартиры. Но для того, чтобы эти отношения начались, владелец обязан официально передать жильё — именно этот факт подтверждается актом приёма-передачи. Акт по закону не является обязательным документом, но в случае спорных ситуаций он может послужить дополнительной защитой прав каждой стороны. Что должен содержать такой акт и какие гарантии даёт опись имущества — рассказываем в статье.

Основное требование к акту — зафиксировать факт передачи квартиры и её содержимого в пользование жильцу. Документ подтверждает, что собственник исполнил пункт 1 статьи 676 ГК РФ: передал второй стороне договора помещение в пригодном для проживания состоянии.

Строгой формы акта не существует. Однако с юридической точки зрения в документе должны быть указаны: 

• данные сторон (владельца и жильца);
• дата и место составления акта;
  
•  дата заселения: с какого числа можно жить в квартире, а собственнику — получать оплату;
  
• данные договора (если акт составляется отдельно);
  
• данные квартиры (кадастровый номер, адрес, этаж, количество комнат, площадь и состояние); 
  
• опись имущества (очень важный для сторон договора пункт, поэтому ниже мы поговорим о нём подробнее);
  
• перечень дефектов (если они являются существенными, то составляется отдельное приложение);
  
• перечисление всех комплектов ключей, которые передаёт собственник;
  
• показания счётчиков на момент заключения договора или передачи квартиры; 
  
• подписи сторон. 
  

Акт можно составить заранее, но при необходимости в него допустимо вносить изменения. Если же собственник отказывается дополнить описание имущества, стоит задуматься: какими будут отношения с ним в дальнейшем, и готовы ли вы снимать квартиру у такого хозяина. 

«Я долго искала квартиру в определённом районе. И, когда нашла подходящую, быстро подписала все документы, потому что на первый взгляд всё было в порядке. Почти сразу после того, как я перевезла свои вещи, начали всплывать недочёты: у кресла оказался сломан подлокотник, обои за шторой были ободраны кошкой, а под ванной обнаружилась протечка. Когда я решила обсудить это с владельцами жилья, они стали открещиваться и сказали: “квартиру отдавали в идеальном состоянии, исправляйте повреждения сами”».

Марина, 47 лет, бухгалтер из Москвы.

Чаще всего опись является отдельным приложением к договору. В ней фиксируется всё имущество, его состояние (даже царапины, потёртости) и условия использования, если требуется.

Опись защищает не только права жильцов, но и владельцев. Вот основные пункты, которые желательно проверить и зафиксировать:

• описание мебели и предметов декора (шторы, картины, ковры);
• перечисление бытовых приборов и электроники с указанием их работоспособности; 
  
• состояние сантехники;
  
• показания счётчиков.

Всё, что указано в акте, жилец должен проверить самостоятельно. Осмотреть мебель, посидеть на ней, разложить складные конструкции, проверить сантехнику, замки, состояние электроприборов. Если что-то окажется сломанным, нужно будет внести корректировки в опись. 

«Когда я решил сдать свою квартиру, шаблон договора и описи имущества скачал из интернета — там было общее перечисление мебели и техники. Несмотря на то, что многие стараются в квартиру “под сдачу” покупать бытовую технику подешевле, я предпочёл всё же выбрать качественную, чтобы она дольше прослужила. Но какое же меня ждало разочарование, когда, принимая квартиру у очередных жильцов, я обнаружил, что чайник, микроволновка и всё, что не было встроено, заменили на максимально дешёвые модели. Попытка решить этот вопрос потерпела неудачу, потому что в описи не были указаны конкретные характеристики приборов. У жильцов был железный аргумент “в описи был чайник — возвращаем квартиру с ним”». 

Игорь, 41 год, продавец-консультант из Санкт-Петербурга.

Чтобы не попадать в такие ситуации, рекомендуем составить максимально подробную опись предметов, которыми вы дорожите: марка, цвет, размер, степень износа. А ещё лучше — прикрепить фотографии всех бытовых приборов и мебели.

_{Фото на обложке: Freepik}