Военная ипотека в Москве и МО

Так называют государственную программу ипотечного кредитования российских военных. В отличие от обычной ипотеки, которую выплачивает сам заёмщик, в этом случае выданный в банке кредит на квартиру выплачивает за военнослужащего государство. Для участия в программе военному нужно зарегистрироваться и открыть счёт в специальной накопительно-ипотечной системе (НИС).

Такие кредиты можно взять только в банках, список которых утверждён Министерством обороны РФ.

Не обязательно покупать жильё сразу по прошествии трёх лет — деньги можно продолжить копить на счету в НИС и воспользоваться ими позже. Это актуально для больших городов, где накопления за первые 3 года не всегда могут покрыть минимальный первоначальный взнос. Но нужно помнить про инфляцию, которая способна «съесть» часть накоплений, если долго откладывать покупку квартиры.

Сумма средств из бюджета, на которую может рассчитывать участник накопительно-ипотечной системы — не более 3,5 млн руб. Если этих денег на желаемое жильё не хватает, военнослужащему придётся добавлять собственные средства.

Отслужить в армии нужно 20 лет. В ряде случаев достаточно 10 лет — тогда для увольнения должны иметься уважительные причины (расформирование части, состояние здоровья, достижение 45-летнего возраста и др.). Если военнослужащий прослужил менее 10 лет, все выплаченные государством деньги он обязан вернуть, а ипотеку придётся погашать самостоятельно.

Материнский капитал при военной ипотеке можно использовать либо для внесения первоначального взноса, либо для досрочного погашения уже выданного кредита. Однако нужно помнить, что при использовании маткапитала в купленном жилье должны быть выделены доли детей и супруги участника программы. То есть в этом случае собственником жилья становится не только участник программы, но и все члены его семьи.

Могут — законодательство это разрешает. В этом случае супруги будут выступать созаёмщиками по кредиту, а жильё оформят в их общую собственность. Средства с обоих счетов в НИС могут быть перечислены как на первоначальный взнос, так и на ежемесячные платежи по ипотеке. Но есть один нюанс: решение об объединении средств с двух счетов в НИС принимает банк, выдающий кредит, по своему усмотрению.

На квартиру, приобретённую по военной ипотеке, накладываются сразу два обременения. Дело в том, что при покупке используются два источника средств, не принадлежащих участнику программы: целевой жилищный займ от государства и кредит от банка. Отметим, что это не потребительский кредит, а именно ипотечный, при котором деньги выдаются под залог купленной недвижимости. Банк заинтересован в том, чтобы был выплачен кредит, а государство в лице Минобороны — в том, чтобы военнослужащий выполнил перед ним свои обязательства по срокам службы и использованию выделенных средств. Поэтому до полной выплаты кредита участник НИС не может ни продать, ни подарить жильё, ни сделать перепланировку без разрешения обоих кредиторов. Обременения снимаются по отдельности: снятие одного не означает автоматическое снятие второго. Банк снимет обременение после погашения кредита, а государство — после того, как военный отслужит положенный срок или вернёт выделенные ему средства в бюджет.