микрорайон «Олимпийской Славы»

Добрый день! Я прожил в первом доме с 2018 по 2023 годы и хочу немного помочь определиться людям которые рассматривают этот дом для покупки. Будет хорошее и будет плохое. Итак немного истории. В 2014 году приобретали квартиру (полноценную однушку) с очень миленьким проектом, чуть ли не парком вокруг озера. Кирпичные домики, музеи и спортивные площадки. Красота. Строили китайцы и строили очень быстро… а потом началось… Версии у меня лично две почему стало все хуже: 1)курс валют сделал для китайцев невыгодными работы у нас; 2)проблема с кредитованием, которая повлекла за собой определенные последствия, которые привели к тому что на сегодня на месте ЖК стоит 2 с половиной дома. 1)Итак первое что хочется сказать это нормальные планировки квартир. Я не видел тут колонн посреди комнат, непонятных углов или каких нибуть нестандартных геометрических форм, которые приснились архитектору в пьяном угаре. Просто нормальные комнаты. Кирпичный дом, что приятно при теплообмене. Не знаю как читающим, а мне эти «креативные» планировки просто в жуть как надоели. А тут все просто до безобразия хорошо. Слышимость на хорошем уровне, но были какое то время соседи этажом выше и они прям ночью включали музыку громко, скандалили и было слышно, как они съехали больше никогда соседей не слышали. Так что при желании очевидно можно и услышать соседей. 2)Качество строительства. Видя сообщения домового чата я ощущал, что у меня будто дом другой. У кого то рвет трубы, у кого то батареи, что то с проводкой итд. Меня такие неприятности как то обходили стороной. Вариант причины: мне неплохо сделали первоначальный ремонт и потому в зоне ответственности моей квартиры катаклизмов не наблюдалось. Но некоторые соседи жаловались на трубы или что то еще. И тут нужно сказать про зиму 2023-24. Потому что тут произошел откровенный коллапс тепла. Пару дней в самый мороз -35 отопление отключили. Прям отключили в самый мороз. Дом даже подмерз слегка, но аварию устранили (примерно в часа в 22). После все прогрелось обратно и как будто ничего и не было. Потом еще авария которую уже быстро устранили. Потом уже по городу пошли аналогичные проблемы, но тогда была прям проблема. Кстати поставщиком тепла и воды является тот же застройщик. Потому когда за это ругают управляющую компанию люди на эмоциях не хотят разбираться. С ответственностью УК (сантехники, электрики) у меня проблем не было что просил проблемы оперативно устранялись. А Вот с застройщиком никакого контакта, только через УК которая собирает все шишки. Далее как обычно отключения воды летом и электроэнергии. Про электричество надо сказать я узнавал из чатов, потому что был на работе пока что то делали. Если б не они я бы не знал об отключениях. Стоит отметить что вода там не из города. И она очень жесткая. Воду мы спокойно фильтровали специальным фильтром и спокойно пили. Хотя некоторые предпочитают ее покупать. В подъездах как мне кажется нужен косметический ремонт уже. Где то постарались вандаллы, а где то как на первом этаже, надо наладить гидроизоляцию (наконец то). 3)Инфраструктура. Это вещь которую я недооценивал. В шаговой доступности: магнит и пятерочка, ремонт телефонов, ветеринарная клиника, хоз магазин, озон и вайлдберрис, пицца и суши, даже нотариус есть. Недалеко построили отделение больницы которое я правда не посещал. Новая школа. Тоже сам не имел надобности в нее заглядывать но товарищ был в восторге, говорил что там все в одном месте для ребенка в плане обучения кружков (больше ничего сказать про школу не могу). Например сейчас где я живу ни одного магазина в такой доступности нет, хоть и в городе и не на окраине совсем. Машину я ставил за оградой, под окнами. Потому если посмотрите места для этого дела всегда есть. Говорят что гоняют на большой парковке по ночам. Меня ни разу не задели, но кто то жаловался на подобное безобразие. 4)Территория. Тут двулико. В первом доме есть забор и в его пределах все более менее. Покрытия нет, есть развлекалки для детей и освещение. Там что бы ни говорили убирает дворник и достаточно нормально убирает. Есть большая проблема восхитительных жильцов, которые откровенно гадят, выбрасывают мусор в урны, и его подхватывает ветер и разносит по двору, есть нерадивые хозяева собак которые вполне могут не убрать за питомцем который не дотерпел до зоны выгула. В этом плане жуть. Была клумба за которой ухаживали, но кажется ее неправильно сделали и теперь ее не будет, хотя было приятно. Зима отдельный вопрос связанный именно с жителями. Постоянно УК предупреждает о вывозе снега, что приедет грейдер уберите машины пожалуйста. Приезжает трактор полдвора машин и сообщения в чате: «а куда я ее поставлю она не на ходу до весны»; «а у меня мужа дома нет он в другом городе»; «а я на работе»». И что тут делать называется… Теперь то что за воротами. Вот это какой то трэш. По проекту там должно было быть неплохо. Но в итоге были растения дикие их спилили с целью «благоустройство», которого нет уже больше года. Раньше под окнами была какая никакая зелень, теперь голое место. При этом ладно бы территория эта содержалась в чистоте. Она просто брошена, все в мусоре. И насколько известно ее владелец – застройщик. Зачем портить все и делать какую то гадость откровенную я понять не могу. Ну и вещь которая лично мне совсем не нравится это киоски на территории парковок, которая в распоряжении застройщика. Они чисто субъективно мне совершенно не нравятся. Ни одного хорошего слова я в адрес людей позволивших это сказать не могу. Но опять же находятся защитники, которые говорят что там зато отличные овощи и фрукты… я этого понять не могу. Это проблема если не сейчас то в будущем. Озеро это тоже боль. Каждое лето туда собираются люди, которые про чистоту если и слышали то только в начальной школе и то получили на уроке двойку. Каждую весну жители выходили на субботник и вывозили грузовики с мусором. Этим сезоном там отгородили территорию и я лично считаю что это хорошо. Может хоть не будут делать из озера мусорку. Если люди не умеют нормально себя вести так и нужно. А так там купались дети, ловили рыбу, прилетали утки. Само по себе неплохо когда людей нет. У места был хороший потенциал. Ну и незаконченные стройки достаточно печальны. Непонятно исчезнут ли они когда либо. 5)Дорога. Наверное это главная проблема микрорайона. Если вы выедете на машине в субботу в сторону города, то в течение 15 минут можете быть не то что на «Березовой роще», но и на «Покрышкина». Сам так доезжал хоть и не всегда. Но в рабочий день… Мы выезжали на машине к 8-00 на «Березовую рощу». Зимой выезжали в 7-00 что бы доехать и не всегда успевали. Причем разница могла быть и 5 минут и 30. В более теплое время суток все проще и спокойнее, это примерно полчаса или сорок минут когда как. Летом вообще спокойно. Во времена пандемии кстати заметили особенность. Пробки пропали как только детям объявили дистант. Буквально в этот же день утром ехали будто это выходной. Чудеса да и только. А в части автобусов у меня кто пользовался вполне нормально было. Не жаловались, но прямого до центра конечно же не было. 5.1)Личная радость для меня это вид из окна. По сути там было ничего не видно из окна (в плане чужих окон). Только внизу домики частные. На уровне нашего этажа летали коршуны. А каждый новый год мы смотрели с балкона как по всей Каменке и Восходу сверкали салюты. ИТОГО: Если сравнивать район с образным «расцветаем» в городе, то безусловно микрорайон проигрывает. Но если Ваш бюджет более ограничен («эконом» как это было у меня), Я считаю что этот вариант лучше чем такие микрорайоны как «Просторный» или микрорайон на Виктора Уса (да и поближе он). Личное предпочтение, что это вариант лучше старых домов, хоть не все со мной согласятся. Я не жалею что прожил там столько лет, так как была первая квартира в ипотеку, первый ремонт и все вот это. Сама квартирка была откровенно хорошая, душевно сделали хороший ремонт «для себя». Но когда поставили вопрос о расширении, решил перебраться ближе к городу в более новый домик с большей площадью квартиры. «Се ля ви» так сказать. Ну и все что написал это мое личное мнение предпочтение итд. Просто везде пишут не развернуто люди побаиваются даже смотреть из за того как это далеко. Сам считал место окраиной мира. Но потом я сгонял с товарищем на Виктора Уса по причине того, что он протравил тараканов в сдаваемой квартире и надо было туда сгонять. По дороге попали в пробку такую, что наша на Каменке показалась милым затором. Сама квартира была в состоянии жутковатом и округа была неприветливой. Вот и возникла мысль что не так все и плохо.

Всем жителям удачи. Удачи и тем, кто выбирает квартиру, надеюсь написанное Вам поможет определиться.