Двухкомнатных квартир на рынке больше, но сдаются они дольше
Исследование проводили на основе данных из объявлений об аренде квартир в Москве за год — с июня 2018 по июнь 2019 года.
Проанализировали более 35 000 объявлений: 14 000 с однокомнатными квартирами, 15 500 — с двухкомнатными и 7 000 — с трёхкомнатными.
Однушки остаются самыми ликвидными объектами на рынке недвижимости: такие квартиры в аренду сдаются в среднем за 14 дней против 20 дней у двушек и 35 дней у трёшек.
Быстрее всего сдаются однушки в ценовой категории 25 000–30 000 рублей
Для исследования разбили предложения по квартирам в аренду по нескольким ценовым категориям, с шагом в 5000 рублей. Изучили объявления о сдаче:
- однокомнатных за 25 000–50 000 рублей;
- двухкомнатных за 35 000–60 000 рублей;
- трёхкомнатных квартир за 45 000–80 000 рублей.
Чем дешевле квартира в своём сегменте, тем быстрее она сдаётся. В среднем повышение цены на 5000 рублей приносит дополнительные два дня ожидания арендаторов.
Самые бюджетные однокомнатные, за 25 000–30 000 рублей, уходят с рынка за 11 дней. И таких предложений в Москве больше всего — 35% от общего числа однушек. А чтобы сдать квартиру за 45 000–50 000 рублей, потребуется 19 дней.
Похожая ситуация и с двухкомнатными квартирами: жильё с ценником 35 000–40 000 рублей снимают в среднем за 16 дней, а за 55 000–60 000 рублей — уже за 23 дня.
Чтобы сдать квартиру с тремя комнатами, потребуется от 22 дней (в сегменте 45 000–50 000 рублей) до 31 дня (75 000–80 000 рублей).
Быстрее всего сдаются однушки на Соколе
Всего два дня нужно, чтобы сдать квартиру в аренду в самом бюджетном сегменте (однушки за 25 000–30 000 рублей) на Соколе.
Аналитики Яндекс.Недвижимости нашли 18 районов, где однокомнатные квартиры за такую цену находят арендаторов меньше чем за неделю. В их числе Донской, Даниловский, Сокольники, Лефортово и Басманный. Все они расположены относительно недалеко от центра, а вот в пределах кольцевой линии метро таких дешёвых предложений просто нет.
Достаточно быстро можно сдать квартиру на востоке Москвы: бюджетные однушки тут уходят меньше чем за 2 недели. А квартиры из среднего ценового сегмента, за 35 000–40 000 рублей, ищут жильцов намного дольше — около месяца.
Двухкомнатные пользуются спросом в Марьиной Роще: там одновременно недорого и близко к центру: квартиры в аренду за 35 000–40 000 рублей уходят за 4 дня, а объявления с ценниками 40 000–45 000 рублей живут больше 15 дней.
Как быстро сдаются квартиры в Москве
На карте вы можете посмотреть, насколько быстро сдаются квартиры в разных районах Москвы. Если на карте серое пятно, значит, в этом районе было совсем мало объявлений с таким количеством комнат в квартире и в таком ценовом диапазоне, поэтому мы их не учитывали. По карте можно определить, где выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду. А если вы снимаете, то поймёте, где нужно принимать решение быстрее, а где есть время подумать.
