При продаже квартиры любой продавец хочет провести сделку как можно быстрее и выгоднее для себя. Иногда ради этого он скрываются существенные недостатки, например, трещины на стенах, проблемы с проводкой, изношенные коммуникации. В будущем они могут сказаться на комфорте жизни нового владельца и доставить сложности при перепродаже.
Расскажем, какие могут быть скрытые дефекты при покупке квартиры, на что обращать внимание при выборе жилья и можно ли оспорить сделку, если серьёзные дефекты проявятся не сразу.
Что такое скрытый дефект квартиры
Под скрытыми недостатками понимают различные дефекты и неисправности, которые нельзя увидеть при визуальном осмотре квартиры. Они проявляются уже после проживания в таком жилье какое-то время и зачастую связаны с конструктивными проблемами, неисправными коммуникациями в помещении.
Скрытые недостатки недвижимости могут быть и в самой квартире, и в доме. Например, это щели в межпанельных швах, в результате чего в помещение попадает уличный воздух, вода, вызывая образование плесени.
Различные проблемы, которые не обнаружить без профессиональной экспертизы, встречаются и в новостройках, и на вторичном рынке. Нередко их маскируют косметическим ремонтом, например, гипсокартоном или натяжными потолками.
Что считается скрытыми недостатками
В законодательстве нет точного перечня или определения скрытых недостатков. Но по общей практике в эту категорию относят проблемы, которые невозможно обнаружить без специальных исследований.
- Трещины на стенах. Их часто маскируют новыми обоями, коврами, картинами или встроенной мебелью.
- Старые коммуникации. Частая проблема вторичных домов советской постройки, где ещё не делали капитальный ремонт. Изношенные трубы обычно закрыты фальшпанелями, из-за чего оценить их сложно.
- Проблемы с отоплением. Различные протечки или недостаточный обогрев в холодное время года. Выявить это можно только зимой.
- Дефекты проводки. Проблемы с электрикой могут быть разнообразными, например, неработающие розетки, старые предохранители или изношенная электропроводка по всей квартире.
Помимо этого, дефектами считаются серьёзные перепады уровня стен, пола и потолка, что актуально и для новостроек, и для вторички. Без профессионального лазерного уровня оценить их не получится.
Многие проблемы, возникшие после переезда в квартиру, можно решить собственными силами.
Что делать, если после покупки квартиры выявлены недостатки
Порядок действий при обнаружении скрытых проблем будет отличаться в зависимости от того, какая квартира куплена — на вторичке или в новостройке.
Квартира на вторичном рынке
Если проблемы возникли после покупки квартиры на вторичном рынке, был подписан договор купли-продажи и акт приёмки-передачи, то оспорить такую сделку практически невозможно. Акт подтверждает, что покупатель принимает объект в действующем виде. Даже при наличии серьёзных проблем суд встанет на сторону продавца.
Некоторые сложности после покупки можно решить с помощью управляющей компании. Это относится к протекающему потолку, щелях на межпанельных швах, неработающему полотенцесушителю и другому общему имуществу МКД. Для этого нужно отправить заявку в УК и подробно описать проблему.
Если дефект относится непосредственно к квартире, то устранить его придётся своими силами. Чтобы избежать ремонта после переезда, для осмотра квартиры перед покупкой можно приглашать специалиста для проведения экспертизы.
В новостройках
На все жилые дома распространяется гарантия пять лет, в течение этого срока застройщик обязан по закону проводить ремонт, если дефект появился по его вине.
В ответственности строительной компании находятся все нарушения конструктивных элементов (трещины, появление грибка, щели и другое), а также инженерные дефекты (сломанный водопровод, вентиляция, электрика). Помимо этого, в договоре может быть прописана и расширенная гарантия, например, на отделочные работы или высокое содержание опасных веществ в воздухе помещений.
Гарантия начинает действовать с даты подписания акта приема-передачи первой квартиры после введения дома в эксплуатацию. Подробно о том, как правильно действовать при обнаружении дефектов в квартиры в новостройке рассказано в нашем материале.
Коротко о главном
Скрытые недостатки квартиры — это различные дефекты, которые невозможно обнаружить при обычном визуальном осмотре перед покупкой. Проще всего, если они были выявлены в новостройке — их можно устранить силами застройщика. В квартирах на вторичке, если был подписан акт приемки-передачи, исправлять недостатки придётся своими силами или привлекать управляющую компанию.
Фото на обложке: freepik
