В конце сентября на Яндекс.Недвижимости продавали 43 квартиры площадью 9–15 кв. м в Москве и 36 квартир такой площади — в Подмосковье. Всего в столице и области сейчас продаётся около 136 тысяч квартир и апартаментов.
Самая маленькая квартира, которая была выставлена на продажу, находится в 6 минутах ходьбы от станции метро Бауманская. Её площадь всего 9,8 кв. м, стоимость — 3,7 млн рублей. При средней цене 428 000 за квадратный метр в Басманном районе, где находится эта микростудия, квадратный метр в этой квартире стоит дешевле — около 378 000 рублей.
На втором месте — студия в Восточном Бирюлёво. За 11-метровую квартиру в 22 минутах на транспорте от ближайшего метро (Царицыно) просят всего 1,79 млн рублей.
Ещё одна 11-метровая студия продавалась на Бауманской (практически в соседнем доме с первой). За неё просили 3,92 млн, то есть стоимость метра в ней ещё ниже, чем в первой квартире нашего рейтинга, — меньше 357 000 рублей. Однако это самая дорогая микроквартира на Яндекс.Недвижимости. «В пешей доступности автобусная остановка с прямым транспортным сообщением до Красной площади, Макдональдс, Бургер Кинг, Якитория, Шоколадница, Торговые центры, Сбербанк», — так описывает инфраструктуру продавец.
Самое бюджетное предложений с маленькой площадью — 12,5-метровая студия в Мытищах на первом этаже панельного дома. За неё просили всего 1,69 млн.
Стоит отметить, что не всегда стоимость квадратного метра в таких квартирах ниже среднего значения по району. Например, в Отрадном средняя стоимость квадратного метра составляет 167 000 рублей, однако в мини-квартире (площадью 12,1 кв. м, стоимостью 2,09 млн рублей), расположенной в 5 минутах ходьбы от метро, «метр» стоит дороже — 172 727 рублей.
Большинство микроквартир продаются на первых этажах многоэтажных домов. В качестве основного преимущества такого жилья продавцы обычно указывают московскую прописку и высокую инвестиционную привлекательность — такую квартиру можно сдавать.
Комментарий эксперта
Гурам Базадзе, риелтор:
Как правило, такие предложения — это не отдельные квартиры, а помещения, которые получились после перепланировки одной квартиры. Не обязательно даже их сделали из отдельных комнат — трёшку вполне могли «нарезать» на 4 студии. Такие перепланировки часто бывают незаконны, квартиру из-за них могут даже отобрать. Исключения — квартиры на первом этаже, где можно сделать несколько санузлов и кухонь, так как под ними нет жилых помещений. Но даже в этом случае перепланировку могут не согласовать. При этом эти студии по документам, скорее всего, будут проходить не как отдельные объекты, а как доли той самой квартиры с перепланировкой, а значит, у вас будет ещё несколько сособственников недвижимости. И тут может открываться широкое поле для мошеннических сделок. Именно поэтому в объявлениях часто пишут, что для сделок с такими микроквартирами не подходят ипотека и материнский капитал.
Исключения — малосемейки или квартиры гостиничного типа (в доме почти наверняка будут квартиры только такого типа, двух-трёх «гостинок» в доме с «обычными» квартирами быть не может) и студии-апартаменты в новостройках. Последние считаются нежилыми помещениями, на них не распространяются нормативы для жилых квартир. Застройщик может сделать апартаменты любой площади.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Наташа Джола.
