Пожизненная рента: можно ли расторгнуть договор?

Рента — это передача своего имущества другому человеку в обмен на ежемесячное материальное содержание. Чаще всего предметом ренты становится недвижимость. 

Обычно получатель ренты — это одинокий пожилой человек, которому не хватает средств для качественной жизни. Плательщик берёт такого человека на содержание, а после смерти получателя ренты становится обладателем квартиры, затратив за нее меньше средств, чем при прямой покупке.

Соглашение между получателем и плательщиком закрепляется договором пожизненной ренты. Однако бывает так, что одна из сторон хочет прекратить действие договора. Расскажем, можно ли расторгнуть ренту и при каких условиях.

Что такое пожизненная рента и какая она бывает

Договор пожизненной ренты — это документ, закрепляющий соглашение между двумя людьми, один из которых обязуется передать в собственность другому свое имущество взамен на ежемесячное содержание.

Пожизненная рента бывает двух видов: обычная и с иждивением.

1. Пожизненная рента обычная. Плательщик ежемесячно перечисляет владельцу недвижимости фиксированную сумму. Её размер устанавливается при подписании договора, но он не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в конкретном регионе. При повышении прожиточного минимума пропорционально возрастает и выплата. Осуществляется выплата вплоть до кончины рентодателя. После жильё переходит плательщику в собственность.
2. Пожизненная рента с иждивением. В этом договоре прописаны дополнительные условия: например, покупка продуктов, непродовольственных товаров и лекарств, оплата услуг ЖКХ, уборка квартиры и уход за её владельцем. При этом сумма расходов на получателя ренты должна составлять не менее двух прожиточных минимумов. Рентодатель может продолжать проживать в своей квартире, если нет другой договорённости.

В обоих случаях договор действует до момента смерти получателя ренты. Досрочное расторжение договора не предусмотрено.

Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Выплата ренты может длиться годами, и может случиться, что между сторонами возникнут серьёзные разногласия, из-за которых продолжать договорные отношения будет невозможно.  

Если обе стороны не возражают против расторжения договора, можно оформить расторжение ренты у нотариуса. Для этого необходимо составить к договору дополнительное соглашение и заверить его в нотариальной конторе.

Но чаще расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием хочет только одна сторона, а именно получатель ренты. И решать вопросы придётся через суд. Такая возможность предусмотрена статьей 599 ГК РФ .

Основанием для расторжения договора ренты пожизненного содержания становятся существенные нарушения плательщиком его условий:

1. Платежи не поступают в течение года или более.
2. Платежи поступают нерегулярно или не полностью, из-за чего финансовое положение получателя ренты значительно ухудшается.
3. Плательщик не выполняет другие условия договора ренты с иждивением, например, не оплачивает услуги ЖКХ, не приобретает получателю ренты продукты и лекарства, не осуществляет уход за пожилым человеком.
4. Плательщик признан банкротом.

При расторжении договора получатель может потребовать от плательщика возмещения понесённых убытков, возврата имущества или его выкупа за полную стоимость.

Что нужно, чтобы расторгнуть договор ренты

Если налицо условия договора нарушены, нужно подготовить обращение в суд. Но предварительно необходимо:

•  направить плательщику уведомление о прекращении действия договора. Сделать это можно заказным письмом, или вручить лично под расписку;
• прекратить принимать платежи или иную помощь от плательщика;
• получить от плательщика письменный отказ на расторжение договора.

После получения отказа, или если в течение месяца никакого ответа не будет — подготовить исковое заявление в суд. Обращение должно быть именно от лица получателя ренты. Его наследники или третьи лица права на это не имеют.

Прекращение и расторжение рентных договоров можно провести в том случае, если владелец недвижимости будет признан недееспособным, то есть не отдающим отчёт в своих действиях на момент подписания договора. Поэтому плательщику перед подписанием договора следует потребовать от получателя ренты справки из психиатрического и наркологического диспансеров, свидетельствующие о том, что он не состоит там на учёте.

В случае расторжения договора обязанность по выплате ренты прекращается, имущество подлежит возврату получателю ренты. Если недвижимость была передана за плату, то её получатель ренты обязан вернуть. Прочие расходы, понесённые плательщиком ренты, не возмещаются.

При добровольном расторжении договора он перестаёт действовать с момента заверения соглашения у нотариуса. Если вопрос решается в суде, то дело может затянуться длительный срок.

Коротко о главном

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием возможно в двух случаях: по обоюдному желанию сторон или в судебном порядке. Причём инициатором расторжения договора могут стать только лица, которые его заключали. Родственники и наследники получателя ренты сделать этого не могут ни при жизни получателя, ни после его кончины. 

Для расторжения договора необходимы веские основания: просто передумать не получится. Если недвижимость передавалась за деньги, полученную сумму придется вернуть плательщику. А вот расходы, которые плательщик успел понести на содержание получателя ренты, возмещению не подлежат. 

Фотография на обложке: Drazen Zigic (Freepik)