Подробный обзор ЖК «Северное сияние» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Северное сияние» — жилой комплекс комфорт-класса в микрорайоне Уралмаш. В ЖК уже есть сданные дома с необходимой инфраструктурой: супермаркетами, кофейнями, медцентрами. Следующие дома планируют достроить в 2025-2026 годах. Застройщики комплекса  — «Атомстройкомплекс» и «Гринвич». 

В ЖК продаются квартиры различных планировок и размеров  — от студий до четырёхкомнатных. Есть уникальные варианты с террасой или двумя уровнями. Цены на жильё стартуют с отметки 5,7 млн рублей. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Северное сияние» строится между станцией метро «Уралмаш» и Летним парком. В районе богатая социальная инфраструктура: в пешей доступности расположены несколько детских садов и школ, поликлиники, магазины, кафе, торговые центры, ВУЗы и многое другое.

На данный момент в процессе строительства находятся две последние очереди:

• 7 очередь — два дома со сдачей во 2-3 квартале 2025 года;
• 8 очередь — один дом со сдачей во 2 квартале 2026 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на октябрь 2024 года, самая доступная квартира в комплексе — студия площадью 30,57 кв. м. В ней есть прихожая с нишей под гардероб, кухня-гостиная и небольшая лоджия. Стоимость предложения — 5 700 000 рублей.

Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная евроформата площадью 119,7  кв. м. В квартире два уровня: на первом — мастер-спальня с гардеробной и санузлом, ещё две спальни и санузел, кухня-гостиная и две террасы, на втором — большая гардеробная. Стоимость квартиры — 22 450 000 рублей. Средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 157,5 тыс. рублей (четырёхкомнатные) до 202,9 тыс. рублей (студии).

Цены на квартиры в ЖК «Северное сияние» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость и сайта застройщика)

Цены на жильё в ЖК «Северное сияние» выше, чем в соседних строящихся комплексах комфорт-класса. Например, в ЖК «Астон.Время» стоимость квадратного метра — от 150,7 тыс. рублей (двухкомнатные) до 186,7 тыс. рублей (студии). В ЖК «Темп» метр в среднем стоит от 125,1 тыс. рублей (двухкомнатные) до 143 тыс. рублей (студии). Оба комплекса сдадут в 4 квартале 2024 года.

Архитектура

Каркас домов в «Северном сиянии» возводится из монолитного железобетона. Технология позволяет строить в короткие сроки и с максимальным разнообразием планировочных решений. Внутренний слой внешних стен возводится из «твинблока» — лёгких и прочных блоков из вспененного газобетона. Технология укладки обеспечивает эффективное сохранение тепла.

Седьмая очередь состоит из двух домов высотой 9 и 22 этажа. В восьмой очереди — один дом с двумя секциями по 10 и 16 этажей. 

В облицовке нижних этажей домов используется долговечный и экологичный фасадный материал — силикатный кирпич. Верхние этажи будут отделаны декоративной штукатуркой светлых тонов. Последние этажи самого высокого 22-этажного дома оформят металлическими композитными панелями янтарного цвета.

Планировки и отделка

В комплексе представлены разные варианты квартир: от компактной студии до просторной четырёхкомнатной. На типовом этаже жилого дома расположено от 4 до 7 квартир.

Можно подобрать планировку с мастер-спальней, нишами под шкаф-купе или гардеробную, дополнительным санузлом, окном в зоне готовки, окнами на две или три стороны дома, увеличенной высотой потолков до 3 м, открытым балконом или лоджией.

Кроме стандартных эргономичных квартир, есть уникальные варианты:

• квартиры с террасами на нижних и верхних этажах;
• двухуровневые квартиры;
• квартиры со вторым светом.

По умолчанию квартиры сдаются с чистовой отделкой, которая включает:

• белые обои на стенах;
• покрашенный потолок;
• износостойкий ламинат 32 класса;
• входную и межкомнатные двери;
• пятикамерный профиль и двухкамерные стеклопакеты;
• кафель на полу, покрашенные стены, сантехнические приборы в одном санузле;
• на балконах, лоджиях и террасах верхних этажей — террасная доска, а террасах нижних этажей — керамогранит.

У застройщика можно заказать улучшенную чистовую отделку с более качественными материалами и дополнительными опциями, а также меблировку в трёх вариантах.

Также есть возможность отказаться от чистовой отделки, если покупатели хотят воплотить свой дизайн-проект. В этом случае пол, стены, потолок и дверные проёмы останутся в варианте «под чистовую».

Застройщик внедряет в дома следующие современные инженерные решения:

• оконные или стеновые клапаны для притока свежего воздуха;
• напорные промывные фильтры на входе в дом для удаления из водопроводной воды механических примесей: ржавчины, тяжёлых металлов, нерастворимых частиц;
• горизонтальную разводку труб;
• автоматическую регулировку подачи отопления в зависимости от температуры воздуха за окном;
• систему автоматической передачи показаний счётчиков в УК.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в дома находятся на уровне земли и имеют систему грязезащиты. Углублённый тамбур позволяет легко завезти в холл коляску или велосипед. В домах установлены домофоны, которыми можно управлять со смартфона. За безопасность отвечает пост охраны, круглосуточная диспетчерская и IP-видеокамеры, установленные на всей территории комплекса.

В 8 очереди сделают парадный холл. В зоне ожидания появится мягкая мебель, гостевой санузел и декоративный камин. 

Паркинги и кладовые. В новых домах комплекса построят два паркинга:

• подземно-надземный паркинг на 79 мест в 7 очереди;
• крытый паркинг на 56 мест на первом этаже стилобата в 8 очереди.

В паркинги можно попасть на лифте со своего этажа. Внутри есть зоны разгрузки с тележками и расширенные машиноместа с зонами хранения. 

Для хранения сезонных и габаритных вещей можно приобрести индивидуальную кладовую. Они расположены в зоне паркинга и на цокольном этаже.

Покупки и отдых. На первом этаже жилых домов запланированы магазины и кафе. В комплексе уже работают супермаркеты, пункты выдачи онлайн-заказов, пекарни, кофейня Simple Coffee и другие заведения.

В 7 очереди «Северного сияния» появится двухэтажное здание с кафе на первом этаже и офисами на втором. Перед зданием оборудуют небольшую площадь — точку притяжения для жителей всего комплекса.

Двор. Двор 7 очереди «Северного сияния» расположится на двух уровнях. Первый — продолжение площади у кафе, со свободными пешеходными потоками. Второй, более приватный — на крыше паркинга. Пространство 8 очереди разместится на крыше стилобата, на уровне второго этажа. 

Внутренняя территория отгорожена от улицы и освещается в тёмное время суток.  Мебель во дворах можно перемещать в зависимости от пожеланий жильцов или погоды. Для занятий спортом предусмотрен уличный воркаут.

Во дворах высадят деревья и кустарники, газоны и цветы. Дополнительный визуальный комфорт создают ландшафтные насыпи.

Для детей. Детские площадки сделаны из природных материалов и выдержаны в натуральной цветовой гамме. Во дворе появятся песочницы с тентом от солнца, качели и другие игровые комплексы.

Медицина. На первых этажах комплекса открыты аптеки, частные медцентры «Доктор Плюс», «Ситидок», «Шанс», «Вертеброцентр», стоматологии «Гелиосдент» и «Урсула».

Транспорт

Ближайшая станция метро «Уралмаш» расположена в 8 минутах ходьбы от ЖК. Рядом с комплексом расположена трамвайная остановка, от которой ходят маршруты по Уралмашу, до ж/д вокзала, центра города, УРФУ, лесопарка Каменные палатки. Также недалеко есть троллейбусная и автобусная остановки.

Рядом с комплексом проходит проспект Космонавтов, по которому можно добраться до центра. Время в пути до Площади 1905 года займёт около 20 минут без учёта пробок.

О застройщике

Застройщики проекта — «Атомстройкомплекс» и «Гринвич». «Атомстройкомплекс» — крупный строительный холдинг в Уральском регионе. У холдинга 11 собственных заводов по производству строительных и отделочных материалов. Этот фактор позволяет строить быстро, контролировать качество и не зависеть от сторонних поставщиков. Холдинг занимает 7 место в топе застройщиков Свердловской области по объёмам строительства и 13 место по потребительским качествам жилья. С 1995 года компания построила более 180 жилых домов. Также в портфеле застройщика — реконструкция и строительство знаковых для Екатеринбурга зданий: Дома Севастьянова, ТЮЗа, «Эрмитаж-Урал».

«Гринвич Недвижимость» работает на рынке также с 1995 года. В портфеле компании более 60 проектов жилой и торгово-офисной недвижимости.

Среди совместных проектов застройщиков — комплекс класса комфорт+ River Park на улице Щербакова.

О районе Уралмаш

Жилой комплекс «Северное сияние» строится в северной части Екатеринбурга, в микрорайоне Уралмаш. Территория ЖК расположена в границе улиц Красных борцов — Уральских рабочих — Кузнецова — Кировградская. 

Микрорайон Уралмаш относится в Орджоникидзевскому административному району города. Уралмаш можно ограничить улицами Машиностроителей — на юге, Космонавтов — на востоке, Бакинских Комиссаров и Донбасская — на севере и северо-западе. За границами двух последних улиц расположен обширный частный сектор, который плавно переходит в лесопарковую зону.

Население Уралмаша на 2022 год составляло 179 тыс. человек.

История района

История Уралмаша начинается в 1927 году. Тогда Союз труда и обороны принял решение о размещении в Свердловске машиностроительного завода-гиганта. Одновременно с предприятием начали возводить первые землянки для рабочих. С развитием завода росло и количество рабочих. Однокомнатные землянки стали сменяться деревянными домами, а позже и кирпичными домами с центральным водоснабжением, канализацией и отоплением. Так из небольшого поселения Уралмаш стал превращаться в промышленный центр Екатеринбурга.

В 1931 году открыли трамвайное движение до вокзала, построили ТЭЦ, газогенераторную станцию, школы, детский сад, фабрику-кухню, кинотеатр «Темп» и хлебозавод. В том же году была возведена водонапорная башня с самым большим на то время металлическим баком на планете — объемом 540 кубометров. Сейчас Белая башня — одна из достопримечательностей Уралмаша и памятник федерального значения. 

В 1933 году поселок Уралмашзавода имени Орджоникидзе вошел в состав города Свердловска.

Инфраструктура района

Образование. В паре минут ходьбы от домов «Северного сияния» расположены детские сады № 428 и № 531, общеобразовательная школа № 77. В районе открыты еще несколько учебных учреждений, в том числе гимназии и лицеи.

На Уралмаше также находятся ВУЗы: Российский государственный профессионально-педагогический университет, институт МВД, Екатеринбургская академия современного искусства.

Медицина. В районе работают 6 филиалов детской городской больницы № 15, ещё несколько расположены в соседнем микрорайоне Эльмаш. Для взрослых открыта городская клиническая больница № 14. Также есть частные медцентры.

Покупки и отдых. В районе Уралмаш расположены торговые центры «Стрелка», «Омега», Victory mall и другие. В 10 минутах езды на автомобиле находится крупный ТРЦ Veer Mall.

Прогуляться можно в ближайшем Летнем парке. Чуть дальше расположены крупные зелёные зоны — парк Победы и Шувакишский лесопарк. До них можно доехать за 10 минут на машине.

Спорт. Поблизости от ЖК открыты фитнес-клубы ULTRA Family Fitness и Street fit, спортивная школа № 19, ДЮСШ «Старт», центр единоборств «Уралмаш», секция по воздушной гимнастике «Полёт» и другие.

Экологическая обстановка

Уралмаш — исторически промышленный район, поэтому качество воздуха здесь не самое лучшее. Но спад производства в последние годы делает экологическую обстановку в районе более благоприятной.

Также на Уралмаше есть большие зелёные зоны, которые качественно влияют на чистоту воздуха. К северо-западу от района расположен большой Шувакишский лесопарк, немного севернее — Парк Победы. Также в районе есть парки и скверы поменьше.

Будущее района

Согласно стратегии развития Орджоникидзевского района, до 2030 года на Уралмаше планируют:

• сделать капитальный ремонт стационара городской клинической больницы №14 (пер. Медицинский, 2-4);
• построить культурно-досуговый центр с библиотекой и концертно-выставочными площадками (в границах улиц Уральских рабочих—переулка Сосновый—Калинина—Народного фронта);
• построить физкультурно-оздоровительный комплекс (пер. Симбирский, 7а);
• сделать капитальный ремонт легкоатлетического манежа спортивной школы по футболу «Урал» (ул. Бакинских комиссаров, 6);
• реконструировать лыжную базу и сделать капремонт спортивной школы №19 (ул. Бакинских комиссаров, 13).

Недостатки района

На проспекте Космонавтов и улице Донбасской — двух выездах из района — часто образуются пробки. Чтобы добраться до центра города, нужно пересечь ещё два микрорайона. Поэтому время в пути в часы пик увеличивается в 2-3 раза.

Кроме того, Орджоникидзевский считается самым криминальным районом в Екатеринбурге. За 2022 год здесь было зарегистрировано больше всего преступлений — 2977.

Резюме

«Северное сияние» — жилой комплекс комфорт-класса от застройщиков «Атомстройкомплекс» и «Гринвич». ЖК находится на Уралмаше, недалеко от метро и Летнего парка. В районе развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. На охраняемой территории комплекса появятся отдельные паркинги, подземные кладовые, здание с кафе и офисами, площадь для отдыха жильцов, зелёные огороженные дворы на крыше стилобата и паркинга.

В ЖК представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Среди необычных вариантов — квартиры с террасами, вторым светом и двумя уровнями. Отделка — чистовая, но от неё можно отказаться или выбрать улучшенную. Также застройщик может меблировать квартиру. Цены на жильё начинаются от 5,7 млн рублей.

Из недостатков расположения ЖК — пробки на проспекте Космонавтов и закрепившаяся за районом слава неблагополучного места. 

Предложения застройщиков в районе