Подробный обзор ЖК «Клубный дом инженера Ятеса» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Элитный «Клубный дом инженера Ятеса» строится в центре Екатеринбурга. В комплексе продают квартиры с 1, 2 и 3 комнатами площадью от 55 до 140,3 кв. м. Стоимость жилья — от 18,8 млн рублей. Квартиры сдаются с черновой отделкой и свободной планировкой.

На территории комплекса запланированы подземный паркинг и закрытый зелёный двор. Застройщик — «TEN девелопмент» — планирует сдать дом в третьем квартале 2025 года. Подробнее о проекте — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Клубный дом инженера Ятеса» элитного класса — это один из корпусов строящегося жилого квартала «Екатерининский парк». Он расположен в границах улиц Свердлова — Шевченко — Мамина-Сибиряка. Недалеко отсюда находятся ТЮЗ, старинная усадьба Расторгуевых-Харитоновых, Харитоновский сад с прудом, Олимпийская набережная, Храм-памятник на крови и другие знаковые места Екатеринбурга.

У комплекса хорошая транспортная доступность: рядом есть две станции метро, несколько остановок, ж/д вокзал. До Площади 1905 года на машине можно доехать за 6 минут. В районе развитая инфраструктура: поблизости есть школы и гимназии, детские сады, взрослые и детские больницы, рестораны, супермаркеты и пр.

Концепт-проект «Екатерининский парк»

Цены

Самое доступное предложение в продаже в августе 2024 года — однокомнатная квартира с балконом общей площадью 55 кв м, расположенная на третьем этаже. Её стоимость — 18 788 500 рублей. 

Самая дорогая квартира в доме — трёхкомнатная площадью 140,3 кв. м, расположенная на седьмом этаже. В ней три санузла, 8-метровый балкон, а также есть место для просторной кухни-столовой, трёх спален, постирочной или гардеробной. Такое жильё стоит 48 971 000 рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на август 2024 года, средняя цена квадратного метра в «однушках» — 352 тыс. рублей, в «двушках» — 356 тыс. рублей, в «трёшках» — 342 тыс. рублей. 

В районе больше нет строящихся элитных комплексов, цены можно сравнить с ближайшими ЖК бизнес-класса. Например, в квартале «На Некрасова» стоимость квартир начинается от 20,3 млн рублей за «однушку» с просторной террасой. В комплексе уже есть сданные дома, а полностью закончить проект планируют в конце 2026 года. В ЖК Re:Volution Towers в квартале «Екатеринбург-Сити» цены стартуют от 16,8 млн за «однушку» площадью 62 кв. м. Сдача комплекса намечена на 4 квартал 2025 года.

Цены на квартиры в ЖК «Клубный дом инженера Ятеса» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость и сайта застройщика)

Количество комнат

Площадь, м²

Минимальная стоимость, млн ₽ (август 2024) 

Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (август 2024)

1

от 54,95

18,8

352,2

2

от 73,9 

25,8

356

3

от 125,2

42,6

342,3

Архитектура

«Клубный дом инженера Ятеса» — это монолитно-каркасный дом высотой 9 этажей.  Стены здания будут выложены из кирпича. Межоконные пространства усилят стойками металлических фахверков. 

Внешний вид дома

Внешний вид дома

Фасады будут иметь большую площадь остекления. Цветовая гамма для дома выбрана спокойная — терракотовый кирпич с графитовыми элементами.

Общая территория комплекса займёт 1,26 га.

Планировки и отделка

В «Клубном доме инженера Ятеса» всего 80 квартир (по 2–3 резиденции на этаже).  

Все квартиры имеют свободные планировки:

  • однокомнатная — один вариант площадью 54,95 кв. м с балконом и совмещённым санузлом;
  • двухкомнатные — два варианта площадью 73,87 кв. м и 75,39 кв. м с раздельными санузлами и балконами разных размеров;
  • трёхкомнатные — три варианта площадью 125,25 кв. м, 137,42 кв. м и 140,3 кв. м с дополнительными санузлами, квадратными балконами, местами под гардеробные.

Жильё сдаётся с черновой отделкой. Высота потолков в квартирах — 3,6 м. В комплексе предусмотрены системы многоступенчатой очистки воды и централизованного VRF-кондиционирования.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. На первом этаже будут расположены вестибюль и лобби со стойкой ресепшен. Интерьеры холлов выполнены в брутальном стиле кабинетов 19 века. В отделке используют насыщенные тёмные оттенки, фактуру металла и камня. Здесь появятся зоны отдыха с кожаными диванами, журнальными столиками и декоративными растениями. Также на первом этаже оборудуют колясочную. 

Ресепшен

Холл

Холл

Холл

Холл

Холл

Паркинги. На подземном этаже дома разместится паркинг на 155 машиномест.

Двор. Внутренняя территория комплекса будет представлять собой закрытый двор с зонами отдыха, спортивной площадкой, пешеходными и велосипедными дорожками. Здесь проведут озеленение по индивидуальному проекту ландшафтного дизайна. Для безопасности будет работать гостевой контроль доступа и видеонаблюдение с полным покрытием территории.

Двор в ЖК

Двор в ЖК

Беговые дорожки

Для детей. Во дворе дома появятся детские площадки из натуральных материалов с горками, песочницами и качелями. Строительство детского сада или школы проектом не предусмотрено.

Детская площадка

Детская площадка

Покупки и отдых. На первом этаже запланированы четыре офисных помещения.

Транспорт

«Клубный дом инженера Ятеса» находится в районе с хорошей транспортной доступностью. На автомобиле до Площади 1905 года можно доехать за 6 минут без учёта пробок, до аэропорта «Кольцово» — за 25 минут.

Ближайшие остановки общественного транспорта «Дом музыки» и «ТЮЗ» расположены в 7 минутах ходьбы. Здесь проходят 15 автобусных и троллейбусных маршрутов в разные районы города. Путь до Площади 1905 года на общественном транспорте займёт не более 10 минут.

За 15-20 минут можно дойти до станций метро «Динамо» и «Уральская». На таком же расстоянии находятся ж/д вокзал «Екатеринбург-Пассажирский» и Северный автовокзал.

О застройщике

Застройщик проекта — «TEN девелопмент», компания является частью «Группы компаний ТЭН» и строит жилые комплексы в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Хабаровске. 

«TEN девелопмент» находится на первом месте в рейтинге застройщиков Свердловской области по объёмам текущего строительства и на 15 месте по потребительским качествам ЖК. Среди реализованных проектов — жилые комплексы комфорт-класса «Ботаника LIFE»,  «Дом на Бардина», «Светлый», «Эврика», элитный клубный дом «19/05» и другие.

О Центральном микрорайоне

«Клубный дом инженера Ятеса» строится в Железнодорожном административном районе Екатеринбурга, на улице Михаила Ананьева. Рядом проходят улицы Свердлова, Шевченко и Мамина-Сибиряка. Фактически комплекс находится в центре города и относится к жилому микрорайону Центральный. Микрорайон включает в себя почти всю территорию старого Екатеринбурга в границах 1917 года. Население Центрального на 2015 года — около 105 тысяч человек.

История района

Раньше через центр Екатеринбурга протекала река Мельковка, которая впадала в городской пруд. На её берегах располагалась деревня Мельковая, жители которой поставляли дрова и уголь на Екатеринбургский завод. В 1817 году на Мельковке была открыта золотоносная россыпь и построена золотопромывательная фабрика. Для нужд прииска Мельковку перегородили плотиной — так появился Мельковский пруд. Он находится между современными улицами Азина и Шевченко.

Золото в Мельковке кончилось через несколько лет активной добычи. После этого прииск превратили в завод по производству паровых машин и оборудования для золотодобычи. Первым владельцем завода был англичанин Тет, который продал предприятие своему соотечественнику Ятесу. 

Позже пруд был спущен, а речку опустили в коллектор. Сейчас на этом месте строится «Клубный дом инженера Ятеса». Производственное здание Мельковского механического завода 1845 года постройки признали памятником и сохранили.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с жилым комплексом есть разные учебные заведения на выбор. До них всех можно быстро дойти пешком:

  • Общеобразовательная школа №30 — 5 минут;
  • Частная гимназия №212 — 6 минут;
  • Общеобразовательная школа №75 — 9 минут;
  • Гимназия №104 — 13 минут;
  • Детский сад  №369 — 5 минут;
  • Детский сад №146 — 7 минут;
  • Детский сад №97 — 9 минут;
  • Детский сад №184 —10 минут.

Рядом также находятся Уральский государственный аграрный университет (11 минут пешком), Медицинский колледж, Уральский государственный архитектурно-художественный университет и Свердловское музыкальное училище имени Чайковского (14 минут пешком), Уральский Федеральный университет (19 минут) и другие.

Гуманитарный институт УрФУ. Фото: Марина Д. (Яндекс Карты)

Медицина. В 10 минутах ходьбы от ЖК есть пять медицинских учреждений:

  • Детская городская больница №9;
  • Центральная городская больница №3 для взрослых;
  • Поликлиника для взрослых №2;
  • Детская поликлиника №1;
  • Стоматологическая поликлиника №12.

В пешей доступности также открыты частные медцентры: многопрофильная клиника «Екатеринбургский Медицинский центр», лаборатории «Хеликс» и «Инвитро», стоматологии «Классик Дент», «Фернандель», «ВиК», «Ютели», Clinica Native  и другие.

Покупки и отдых. Рядом с ЖК расположены популярные супермаркеты, кофейни Simple Coffee и Bonne Vie, рестораны «Кинза и базилик», «Тануки», «Медный грош», Cinema, «Сыроварня», а также многие другие.

За покупками можно отправиться в ближайшие небольшие торговые центры «Свердловск», «Галерея», Sila Voli. Чуть дальше находятся ТРЦ «Антей», «Европа», «Пассаж», «Успенский», «Гринвич», культурный «Ельцин-центр», БЦ «Высоцкий» с открытым бассейном на крыше. До них можно доехать на машине за 10 минут.

Sky Infinity Pool на крыше БЦ «Высоцкий». Фото: Sky Infinity Pool

На прогулку можно сходить в Харитоновский сад при усадьбе Харитонова-Расторгуева, сквер им. Канделя, Литературный квартал, на Олимпийскую набережную. Все эти места расположены в 15 минутах ходьбы от ЖК.

Вид с Олимпийской набережной. Фото: Алла Алла (Яндекс Карты) 

Ротонда в Харитоновском саду. Фото: Макаров Сергей (Яндекс Карты) 

Рядом также расположены Екатеринбургский театр юного зрителя, киноконцертный театр «Космос», Свердловская государственная академическая филармония, Театр оперы и балета, Театр музкомедии, а также различные музеи.

Спорт. В районе расположены детский футбольный клуб «Спартак Екатеринбург», детско-юношеский центр «Юность», спортивные школы «Дети России» и «Чемпион», детская футбольная школа «Метеор», студия плавания Water House. Ближайшие фитнес-центры — Gold Fit, Fresh Fitness, World Class, «Дивс».

Экологическая обстановка

В Центральном микрорайоне Екатеринбурга не самая благоприятная экологическая обстановка. В основном воздух загрязняется выхлопными газами от многочисленного транспорта. По соседству с «Клубным домом инженера Ятеса» находится достаточно загруженная улица Свердлова, переходящая в улицу Карла Либкнехта. При этом в центре города есть недостаток зелёных зон, которые могли бы улучшить качество воздуха.

Двор в ЖК

Будущее района

Согласно стратегии развития Железнодорожного района, в микрорайоне Центральном до 2025 года планируют реконструировать общеобразовательную школу №75. Она находится в 8 минутах от «Клубного дома инженера Ятеса». Там построят ещё одно здание на 550 учеников. Кроме классов для занятий, в нём предусмотрены актовый зал в виде амфитеатра, мастерские, спортивный зал, кабинеты мультимедиа и психолога.

До 2025 года также построят школу фигурного катания на 300 мест, до 2030 года — физкультурно-оздоровительный комплекс греко-римской борьбы. Также до 2030 года должны благоустроить сквер у станции метро «Динамо».

Недостатки района

Главные недостатки жизни в центре Екатеринбурга — загазованность воздуха и оживленное движение автотранспорта. В пиковые часы часто образуются глухие пробки.

Еще один недостаток Центрального микрорайона — высокая стоимость жилья. Хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура и красивая историческая застройка сильно поднимают цены на квартиры. 

Резюме

«Клубный дом инженера Ятеса» — элитный жилой комплекс в центре Екатеринбурга. В пределах 15 минут ходьбы находятся станция метро «Динамо», Театр юного зрителя, усадьба Харитонова-Расторгуева и ж/д вокзал «Екатеринбург-Пассажирский». Дом сдадут в 3 квартале 2025 года.

В 9-этажном клубном доме продаются 1, 2 и 3-комнатные квартиры. Жильё сдаётся с черновой отделкой и свободной планировкой. Стоимость стартует от 18,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 55 кв. м.

Двор в ЖК

У ЖК хорошая транспортная доступность. Вокруг развитая инфраструктура — в пешей доступности есть несколько школ, детских садов, поликлиник и университетов, супермаркеты и торговые центры, кафе и рестораны, парки и театры. К недостаткам можно отнести плохую экологическую обстановку, малое количество зеленых зон в районе и шумные проспекты рядом.

Предложения застройщиков в районе (август 2024)

Название ЖК

Цена квартир, млн ₽

Застройщик

Площадь, м²

Сроки сдачи

Транспортная доступность

Отделка

«TEN девелопмент» 

от 29,3 до 82,5

3 кв. 2024 – 1 кв. 2025, есть сданные

12 мин. пешком до метро «Уральская»

White box, чистовая

«На Некрасова»

«Брусника»

от 48,9 до 193,8

4 кв. 2024 – 4 кв. 2026, есть сданные

11 мин. пешком до метро «Динамо»

White box

«19/05»

«TEN девелопмент» 

от 56,1 до 160 м²

сдан

14 мин. пешком до метро «Площадь 1905 года»

Черновая

«Ольховский парк»

«Форум-групп»

от 33,3 до 93,7 

3 кв. 2024 – 2 кв. 2026, есть сданные

23 мин. пешком до метро «Динамо»

Под ключ

«Азина, 16»

 «ЛСР. Недвижимость-Урал»

от 22,7 до 88,4

3 кв. 2026

17 мин. пешком до метро «Уральская», 22 мин. пешком до метро «Динамо»

Под ключ