Подробный обзор ЖК «Дыхание» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Дыхание» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся на севере Краснодара. ЖК представляет собой 30 корпусов, образующих микрорайон с собственной инфраструктурой. На его территории появятся четыре детских сада и школа, а во дворах будут созданы зоны для прогулок, занятий спортом и отдыха.

Объект сдаётся в семь очередей, часть корпусов уже готова к заселению. Окончательно строительство завершится во II квартале 2025 года. Подробнее о комплексе «Дыхание» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Комплекс «Дыхание» расположен в Прикубанском округе Краснодара. 30 типовых корпусов вместят в себя 8376 студий и квартир с разным количеством комнат (от 1 до 3). На территории ЖК будет создана необходимая для жизни инфраструктура: для детей построят школу и детские сады, во дворах появятся площадки для футбола, баскетбола и других игровых видов спорта, а также зоны для выгула собак, пространство для занятия йогой, места для отдыха с мангалами. Первые этажи корпусов отведены под магазины, аптеки и другие коммерческие учреждения. Запланирована отдельно стоящая парковка.

Цены

В «Дыхании» продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 116 033 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 166 750 рублей (студии). Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 24,7 кв. м по цене 3 581 500 рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 66,4 кв. м, которая продаётся за 8 964 000 рублей.

Ближайший к «Дыханию» комплекс со схожими предложениями — это микрорайон комфорт-класса «Любимово». На продажу в нём тоже выставлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Расценки в «Любимово» максимально приближены к «Дыханию»: квадратный метр в двухкомнатной квартире обойдётся в 127 262 рубля, а в трёхкомнатной — 114 052 рубля. При этом «однушки» стоят дороже — 161 984 рублей за кв. м.

Квартиры в «Дыхании» можно купить в кредит: доступны программы ипотеки и рассрочки, предусмотрены льготные условия для военнослужащих. При покупке недвижимости можно использовать средства материнского капитала как в качестве первого взноса, так и для частичного погашения долга. Расценки на жильё в «Дыхании» приведены ниже.

Архитектура

Жилой комплекс состоит из 30 кирпично-монолитных корпусов разной этажности — от 9 до 16. Дома в «Дыхании» разделены на два класса: типовые многоэтажные «высотки» и более стильные «девятиэтажки» с двухскатными крышами. Фасады зданий оформлены в двух цветах: кремовом и коричневом.

Планировки и отделка

В «Дыхании» можно купить студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами площадью от 23 до 66 кв. м. Высота потолков — 2,7 м. 

Квартиры в ЖК сдаются как с предчистовой отделкой, так и в черновом варианте — на выбор покупателя.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания расположены на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д.

Паркинг. Рядом с корпусами ЖК предусмотрен большой открытый паркинг для жильцов и гостей, есть также машиноместа на территории.

Дворы. Во дворах «Дыхания» обустроят детские площадки, теннисные корты, велосипедные дорожки, волейбольное, футбольное и баскетбольное поля, мангальную зону, площадку выгула собак и пространство для йоги. На придомовой территорий появятся аллеи, скамейки и зеленые насаждения. Везде будет круглосуточное видеонаблюдение и бесплатный Wi-Fi.

Образование. На территории комплекса построят четыре детских сада на 1390 мест и общеобразовательную школу на 1550 мест. Ближайшая поликлиника для взрослых находится в 15 минутах езды на автомобиле.

Покупки и развлечения. На первых этажах корпусов откроются супермаркеты, кофейни и другие коммерческие заведения. На территории ЖК появится фермерский рынок с продуктами от местных производителей.

Транспорт

Микрорайон расположен на северо-востоке Краснодара, в Прикубанском округе, на улице Лётчика Позднякова. Ближайшая автобусная остановка расположена в 5 минутах ходьбы от ЖК. За 10 минут на автомобиле можно доехать до федеральной трассы М4 «Дон», которая ведёт к черноморским курортам. Международный аэропорт Краснодара находится в 20 минутах езды на автомобиле.

О застройщике

ЖК «Дыхание» — проект застройщика «ССК» («СпецСтройКубань»). Компания работает на рынке 11 лет, за это время она построила более 1,5 млн кв. м недвижимости на юге России. В настоящее время девелопер возводит более 24 тыс. квартир на территории Краснодарского края и Калининградской области. Сейчас компания занимается строительством жилых комплексов «Сегодня», «Лучший», «Сердце» и «Фонтаны».

О Прикубанском округе

Прикубанский — крупнейший округ Краснодара по занимаемой площади, на его территории активно ведётся строительство новых жилых комплексов и объектов инфраструктуры. При этом обширная площадь округа подразумевает удалённость многих ЖК от центра Краснодара и основных достопримечательностей и развлечений.

История округа

Основанный в 1975 году Прикубанский значительно разросся в 1978 году, когда к нему присоединили части соседних районов, среди которых посёлок Калинино и станица Елизаветинская. Позже, в 1990-х, местность получила статус административного округа, а уже в начале 2000-х вошла в состав Краснодара. 

Инфраструктура округа

Медицина. На территории Прикубанского округа открыто более сорока медицинских учреждений — от городских поликлиник и краевых клинических центров до инфекционных и психиатрических больниц, стационаров, перинатальных центров. Здесь насчитывается несколько десятков аптек, среди которых как сетевые точки продаж («Будь Здоров!», «Ригла», «Магнит Аптека»), так и пункты выдачи онлайн-заказов «ЕАПТЕКА».

Образование. В округе работают более 200 детских садов и яслей. Здесь также есть учреждения выходного дня. Среднее образование можно получить в одной из 20 школ (как государственных, так и частных), среди которых есть лицеи и гимназии. 

В Прикубанском округе также открыто несколько высших учебных заведений и их отделений: например, Краснодарский университет МВД России, Краснодарский филиал РЭУ им. Г. В. Плеханова, Кубанский государственный университет, Краснодарский филиал Финансового университета при Правительстве РФ и др.

Спорт. На территории округа насчитывается более 100 фитнес-центров (в том числе сетевых), есть школы танцев для разных возрастов, секции борьбы, теннисные клубы и корты, бассейны (среди них и один открытый, располагающийся в курортном комплексе Santorini). Для любителей игровых видов спорта предусмотрены хоккейный и футбольный стадионы.

Покупки и отдых. Досуг жителей обеспечивают несколько торговых центров, наиболее крупными из которых можно назвать «Красную Площадь», «Московский», «Любимово» и «Сказку». Открыты также три кинотеатра, СПА-салоны и центры красоты.

Можно отправиться за покупками в один из сетевых магазинов («Магнит», «Пятерочка», «Перекресток») или выбрать местные точки продаж.

Экологическая обстановка

Обилие автотранспорта негативно сказывается на качестве воздуха в округе. Немалое влияние на экологию оказывают также многочисленные свалки. Согласно статистике Росприроднадзора, самый высокий процент выявления и ликвидации скоплений мусора в регионе приходится именно на Прикубанский округ.

Зелёных зон здесь недостаточно. Жители более отдалённых районов вынуждены использовать личный или общественный транспорт, чтобы добраться до парков.

Будущее округа

• Принимая во внимание существующие проблемы, руководство округа планирует создание одной или нескольких зелёных зон (если большинство жителей за это проголосует): Тургеневского сквера на пересечении улиц им.Тургенева и им. Яна Полуяна, бульвара им. Кирилла Россинского в пос. Краснодарском, Шаляпинского бульвара в районе домов № 105 и 107, парка «Святоникольский» в посёлке Индустриальный.
• В 2024 году по улице им. Кирилла Россинского ожидается строительство газопровода высокого давления.

Недостатки округа 

Главными минусами Прикубанского можно назвать экологическую обстановку, удалённость от центра и парков, а также наличие на территории округа промзон и свалок.

Резюме

Микрорайон «Дыхание» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в Прикубанском округе Краснодара. В комплексе можно купить студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Инфраструктура ЖК ориентирована на семьи: здесь появятся четыре детских сада и школа, а также большое количество мест для совместного досуга. 

Часть корпусов уже готова к заселению. Окончательно строительство завершится во II квартале 2025 года. 

Пока на территории ЖК всё ещё ведётся стройка. Через некоторое время она закончится, но сейчас жильцам приходится мириться с шумом и пылью.

Предложения застройщиков в районе (июль 2024)