Подробный обзор ЖК «Дворцовый фасад» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Дворцовый фасад» — строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга, рядом с дворцовыми ансамблями Стрельны и Петергофа. План застройки включает малоэтажные жилые дома, два детских сада и школу с бассейном. По данным застройщика, дома будут вводиться в эксплуатацию очередями — со II квартала 2025 года по I квартал 2027 года. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

О комплексе

Жилой комплекс «Дворцовый фасад» состоит из 15 четырёхэтажных корпусов. Дома сдаются очередями: четыре корпуса во II квартале 2025 года, четыре корпуса — в III квартале 2025 года, четыре корпуса — в I квартале 2026 года, три корпуса — во II квартале 2026 года, и еще три — в I квартале 2027 года. В ЖК спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных, есть варианты с палисадниками, саунами, высокими потолками (до 5,5 метра) и возможностью установить камин. 

ЖК строится в Петродворцовом районе, в посёлке Стрельна. За 15 минут можно доехать до Константиновского дворца, за 25 минут — до Петергофа. До метро (станций «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов») путь займёт около получаса.

Цены

В октябре 2024 года квартиры в ЖК «Дворцовый фасад», по данным Яндекс Недвижимости, стоят от 5,45 млн рублей. За такую стоимость можно приобрести студию площадью 24 кв. м. Самый дорогой вариант — квартира с просторной кухней-гостиной, тремя спальнями и сауной общей площадью 103,6 кв. м за 25,55 млн рублей.  

Средняя цена квадратного метра в студиях, по данным Яндекс Недвижимости за сентябрь 2024 года, — 227,5 тыс. рублей, в однокомнатных квартирах — 229,7 тыс. рублей. Квадратный метр в квартирах с двумя спальнями стоит в среднем 246,3 тыс. рублей, в квартирах с тремя спальнями — 234,2 тыс. рублей.

Сравнить цены можно с ЖК комфорт-класса «Любоград», который строится в 500 метрах от ЖК «Дворцовый фасад». В «Любограде» цены начинаются от 4,7 млн рублей за студию площадью 24 кв. м. Средняя цена квадратного метра в жилом комплексе, по данным за июль 2024 года, — от 166,8 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 199,7 тыс. рублей (студии).

В ЖК бизнес-класса «VEREN VILLAGE стрельна» (800 метров от ЖК «Дворцовый фасад») цены начинаются от 7 млн рублей за студию площадью 28,6 кв. м. Средняя цена квадратного метра, по данным за сентябрь 2024 года, составляет от 232,6 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 261,6 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры).

Цены на квартиры в ЖК «Дворцовый фасад» (по данным Яндекс Недвижимости)

Архитектура

Жилой комплекс состоит из 15 кирпично-монолитных зданий высотой по четыре этажа. У квартир разная высота потолков: на первых двух этажах — 2,77 м, на третьем этаже — до 3 м, на четвёртом — до 5,5 м.

В архитектуре домов использованы классические элементы: строгие линии, симметрия, сдержанный декор без излишеств — французские балконы, декоративные панели и карнизы. У фасадов есть выступающие элементы, которые, по задумке архитекторов, должны отсылать к центральному портику Константиновского дворца в Стрельне. Первые этажи и некоторые акцентные элементы будут облицованы керамогранитом.

Планировки и отделка

В ЖК спроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных общей площадью от 24 до 105 кв. м. Есть квартиры необычных форматов: с палисадниками на первых этажах, с высокими потолками и возможностью установить дровяной камин на верхнем этаже, квартиры с саунами. Есть варианты с лоджиями или французскими балконами. 

Среди многокомнатных квартир есть варианты с мастер-спальнями — с проходом в собственный санузел. В некоторых вариантах планировок в мастер-спальнях есть также выход в отдельную гардеробную или лоджию. Есть варианты с тремя санузлами и постирочными комнатами. В большинстве квартир все комнаты правильной формы, но есть исключения.

Квартиры передаются покупателям с готовой отделкой в одном из двух цветовых решений. В варианте Nord Line White на полу более светлый и нейтральный кварцвинил, вариант Nord Line Silver — более контрастный. Также в качестве дополнительной опции можно заказать меблировку от застройщика.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы расположены на уровне земли, но в самих подъездах есть лестницы в холлах. Здесь выполнена отделка в нейтральных тонах, предусмотрена навигация с номерами подъездов и квартир. Есть комнаты для хранения колясок. 

В холлах и местах общего пользования будут установлены датчики движения для экономии электроэнергии. В лифтах появятся лампы с ультрафиолетовым обеззараживанием.

Двор. Внутреннее пространство двора будет закрыто от машин и посторонних. Здесь запланированы дворы-патио, выходы в палисадники из некоторых квартир на первом этаже, зоны для спокойного отдыха. Также во внутреннем дворе будут оборудованы детская и спортивная площадки, зона для йоги.  

Кроме того, на прилегающей территории застройщик сделает две парковые зоны. Одна из них будет более спокойная — с променадом и велодорожками, скамейками и фонтанами. Другая зона будет активной — с уличными тренажёрами, роллердромом и скалодромом, зоной для паркура, футбола и баскетбола.

Для детей. На территории появятся школа на 700 учеников и два детских сада на 280 детей. В одном из детских садов и в школе будут собственные бассейны. Инфраструктуру планируют вводить параллельно с жильём. Первый сад должны сдать в эксплуатацию в IV квартале 2024 года, школу — во II квартале 2025 года, второй детский сад — в III квартале 2025 года. В каждой очереди будет свой детский клуб.

Покупки. Часть помещений на первых этажах выделена под магазины и сервисы. 

Паркинг и кладовые. В ЖК есть подземный паркинг, а также гостевые парковочные места по периметру жилого комплекса. Стоимость парковочного места — от 1,4 млн рублей. Индивидуальные кладовые для хранения сезонных вещей и спортивного инвентаря расположены в подвальных этажах домов.

Транспорт

ЖК «Дворцовый фасад» строится между проспектом Будённого и Красносельским шоссе, в 1 км от Санкт-Петербургского шоссе и 300 метрах от Проспекта Ветеранов. Расстояние до КАД — 4 км. 

До станций метро «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов» дорога займёт около получаса на машине и около часа общественным транспортом. За 13 минут от ЖК можно дойти до станции «Сергиево», через которую проходят пригородные поезда до Балтийского вокзала, Ораниенбаума (Ломоносова), Петергофа. До станции «Стрельна» — около 15 минут на машине. Рядом с ЖК расположены остановки наземного общественного транспорта, через которые проходят маршруты до метро «Проспект Ветеранов», Ломоносова, Кировского завода, станции «Лигово» и другие.

До Московского и Финляндского вокзалов путь занимает около 55 минут на машине и полтора часа общественным транспортом. До Балтийского вокзала — полчаса на машине через платный участок и 1 час 15 минут общественным транспортом. До аэропорта «Пулково» нужно ехать примерно 30-40 минут на машине и 1 час 20 минут общественным транспортом.

О застройщике

Жилой комплекс строит девелопер Setl Group, который работает на рынке недвижимости уже около 30 лет. В портфеле компании более 300 жилых домов, в том числе комплексы Pulse Premier, «Стрижи в Невском» и «Стрижи в Невском 2», «Парадный ансамбль» и «Солнечный город». Девелопер работает в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях. По данным на начало октября 2024 года, Setl Group, входит в топ-3 застройщиков Санкт-Петербурга по объёму текущего строительства и лидирует по количеству введённых в эксплуатацию квадратных метров жилья за 2024 год.

О районе Петродворцовый и посёлке Стрельна

Жилой комплекс «Дворцовый фасад» строится в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга, в посёлке Стрельна. Посёлок расположен на южном берегу Финского залива. В Стрельне проживают около 14,4 тыс. человек, а во всём Петродворцовом районе — 134,1 тыс. человек. В Петродворцовый район, помимо Стрельны, входят также Ломоносов и Петергоф.

История района

Стрельна впервые упоминается в 1500 году как деревня на реке Стрелне у моря. В начале XVII века, после подписания Столбовского мира, эти земли перешли к Швеции, и здесь появилась усадьба шведского политика Иоганна Шютте. В XVIII веке Пётр I планировал создать в Стрельне загородную резиденцию, аналог Версаля, и заложил строительство деревянного дворца и Большого (Константиновского) дворца. Однако вскоре резиденция была перенесена в Петергоф, и Стрельна стала «путевой резиденцией».

В конце XVIII века Павел I подарил Стрельну своему сыну, великому князю Константину, так за дворцом и парком закрепилось название Константиновских. С начала XIX века здесь появляются дачи, а затем — Орловский парк с дворцом и усадебными постройками.

Эти места сильно пострадали во время Великой Отечественной войны. После освобождения Стрельны в 1944 году Константиновский дворец был восстановлен и преобразован в Государственный комплекс «Дворец конгрессов».

Петродворцовый район был создан в 1938 году на базе городского совета Петергофа и изначально назывался Петергофским. В 1944 году город переименовали в Петродворец, и район получил название Петродворцовый. В 1950 году к нему присоединили посёлки Володарский и Стрельна, а в 1978 году — город Ломоносов. Ломоносов временно стал отдельным районом в 1995 году, но в 2003 году его снова включили в состав Петродворцового района. В 2009 году название «Петродворец» официально заменили на «Петергоф» в адресах и на картах, но название района сохранилось.

Инфраструктура района

Образование. В Стрельне расположены школы №413 (6 км от ЖК «Дворцовый фасад»), №414 (1,9 км от ЖК) и №421 (5,6 км от ЖК). За 20 минут на машине можно доехать до Петергофской гимназии имени Александра II.

В пределах 2 км от ЖК находятся школы №№203, 385, 290 и 167, но они относятся к Красносельскому району, как и ближайшие детские сады №94 и №95. До детских садов №2 и №8, а также центра детского развития «Фантазия» на территории Стрельны нужно ехать около 10 минут на машине.

Медицина. Ближайшая поликлиника №122 находится в 5 км, путь до неё займёт около 10-15 минут на машине. В этой поликлинике есть взрослое и детское отделения. В Ломоносове расположена детская поликлиника № 91, до которой ехать около получаса на машине. До взрослой поликлиники № 50, которая относится уже к Красносельскому району, около 10 минут езды. В Стрельне есть аптеки и медицинские лаборатории. 

Покупки. На территории соседних жилых комплексов работают продуктовые магазины, кафе, пекарни, пункты выдачи товаров. За 15 минут можно дойти до гипермаркетов «Лента», «Лемана Про» и мебельного магазина «МÖБЕЛЬБУРГ». 

В радиусе 2 км расположены торговые центры «Солнечный» и «Сквер». В 4 км находится крупный торгово-развлекательный комплекс «Жемчужная плаза» с магазинами, ресторанами, кинотеатром и детскими игровыми центрами. 

Отдых и прогулки. Стрельна — район с богатой историей и множеством достопримечательностей. В центре посёлка находится дворцово-парковый ансамбль Константиновского дворца, до которого от жилого комплекса около полутора километров. Также к числу популярных мест относятся Путевой дворец Петра I, Орловский парк, Львовский дворец.

Спорт. В 2,5 км от жилого комплекса расположен бассейн «Атлантика», где также есть групповые фитнес-программы для взрослых и тренажёрный зал. В пределах 10-15 минут на машине расположены несколько фитнес-центров и студий на территории микрорайона Новосергиево. За 15 минут можно доехать до ледового центра «АСК-с», где проходят тренировки детской хоккейной школы «СКА-Стрельна» и массовые катания, а также работают спортивные секции.

Экологическая обстановка

EcoStandardGroup называет экологическую обстановку в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга «оптимальной». Это одна из лучших оценок в рейтинге. Его составители отмечают, что в районе относительно низкая плотность застройки и населения, а шоссе не очень загружены. Однако в районе есть некоторые объекты негативного воздействия, а площадь зелёных насаждений не такая высокая. 

Но если взять отдельно посёлок Стрельна, то здесь зелёных зон достаточно. Крупнейшая из них — природный заказник «Шунгеровский» — расположена в 1,6 км от ЖК «Дворцовый фасад». Кроме того, Стрельна хорошо продувается ветрами с Балтийского моря, и воздух тут чистый.

Недостатки района

Основной минус Стрельны — отсутствие метро. Чтобы добраться до ближайшей станции, необходимо пользоваться автомобилем или общественным транспортом. В часы пик движение по Санкт-Петербургскому шоссе замедляется, и дорога может занять более 30 минут. Также могут быть большие пробки в дни проведения мероприятий в Дворце конгрессов.

Будущее района

В Петродворцовом районе планируется строительство двух жилых комплексов: VEREN NEXT Стрельна и GloraX Петергоф. Для Стрельны строительство масштабных ЖК означает постепенное уплотнение населения и растущую нагрузку на существующие дороги и социальную инфраструктуру. Однако в новых проектах, помимо жилья, вероятно, появится и собственная инфраструктура.

В Старом Петергофе в 2025 году должна открыться  отдельная подстанция скорой помощи (в дополнение к расположенной в Новом Петергофе).

Резюме

Жилой комплекс «Дворцовый фасад» — строящийся проект комфорт-класса в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга. Комплекс включает 15 четырёхэтажных домов, которые будут вводиться в эксплуатацию с 2025 по 2027 годы. В нём предлагаются квартиры от студий до трёхкомнатных, включая уникальные варианты с палисадниками, высокими потолками и возможностью установки камина. В составе инфраструктуры — два детских сада, школа с бассейном, а также парковые зоны и внутренние дворы без автомобилей.

Одним из основных преимуществ «Дворцового фасада» является развитая собственная инфраструктура. Помимо детских садов и школы, проект включает зоны отдыха, спортивные площадки и подземный паркинг. Все квартиры сдаются с отделкой, не нужно будет думать о ремонте и жить несколько лет в шуме. К минусам можно отнести транспортную доступность: до ближайшего метро ехать около получаса, до центра города около часа и более.

Предложения застройщиков в Петродворцовом районе (октябрь 2024)