Подробный обзор Клубного дома OPUS в Москве со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс премиум-класса OPUS строится в Даниловском районе Южного округа Москвы. Это 11-этажное здание волнообразной формы на первой линии Дербенёвской набережной Москвы-реки. В комплексе, который планируют сдать в четвёртом квартале 2025 года, можно купить квартиры с 1–5 комнатами. Подробнее о ЖК OPUS — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс OPUS строится на берегу Москвы-реки, в 150 метрах от исторического района Замоскворечье. В состав комплекса войдут жилое здание, подземный паркинг и одноэтажная пристроенная торговая галерея. На первом этаже разместятся лаундж-зона с камином и коворкинг с переговорными комнатами, на втором этаже — фитнес-клуб со SPA-зоной и сауной. Застройщик планирует сдать ЖК в четвёртом квартале 2025 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июнь 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК OPUS находится в диапазоне от 897 562 рублей (двухкомнатные квартиры) до 997 049 рублей (четырёхкомнатные квартиры). Цены на жильё в комплексе начинаются с 52 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — 4-комнатный лот евроформата площадью 283,6 кв. м, жильё стоит 482 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК OPUS выше, чем в соседних жилых комплексах премиум-класса. В ЖК HIGH LIFE квадратный метр стоит от 707 909 до 781 377 рублей, в ЖК ERA — от 479 320 до 556 100 рублей, в ЖК Logos — от 569 402 до 653 713 рублей.

Застройщик ЖК OPUS предлагает два варианта рассрочки: с первоначальным взносом 50% и с первоначальным взносом 30%, подробнее об условиях можно узнать на сайте компании.

Цены на квартиры в ЖК OPUS (по данным Яндекс Недвижимости)

Архитектура и отделка

Жилой комплекс OPUS строится по кирпично-монолитной технологии. ЖК представляет собой 11-этажное волнообразное здание с фасадами белого цвета, балконами и ступенчатыми террасами, оно будет состоять из шести секций.

Комплекс спроектирован таким образом, чтобы из всех квартир открывался вид на Москву-реку, при этом окна спален будут выходить во двор. Высота потолков — от 3,5 до 7,35 м.

Проект разработан архитектурном бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнёры». В числе работ компании — элитные клубные дома «Набоков», «Бунин», «Бродский», кварталы «Парк Рублёво» и Savvin River Residence. Интерьеры общественных пространств ЖК OPUS спроектировала дизайнер Наталья Белоногова: она использует элементы этнического стиля — деревянные скамьи, кожаные подушки и пр.

Квартиры в ЖК продаются без отделки.  

Планировки

На июнь 2024 года, по данным застройщика, в продаже есть несколько вариантов квартир:

Квартиры с одной спальней площадью от 55,8 до 76,7 кв. м. Квартиры имеют простые планировки, просторные прихожие, кухни с гостиной зоной, совмещённые или раздельные санузлы, гардеробные зоны. Есть планировки с балконами или террасой, также представлен вариант со спальней и кабинетом.  

Квартиры с двумя спальнями площадью от 70,6 до 124,9 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты (спальня и кабинет), по два или три санузла, есть балконы, гардеробные комнаты, просторные гостиные с кухнями-нишами.

Квартиры с тремя спальнями площадью от 167,2 до 482,1 кв. м. В квартирах по три изолированные спальни, по три санузла, по две гардеробные комнаты, большие гостиные с кухней-нишей. Некоторые планировки включают дополнительный кабинет. Есть квартиры с балконами или террасами.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе будут находиться на уровне земли, двери в подъездах — прозрачные. На первом этаже дома спроектирована просторная лаундж-зона с камином, здесь также будут расположены переговорные комнаты для деловых встреч и коворкинг.

Двор. Двор в жилом комплексе OPUS закрыт для машин и посторонних. Он будет состоять из двух частей, соединённых аркой. Одна часть двора, обращённая к набережной, превратится в ландшафтный парк, другая будет более тихой и приватной, здесь проложат мощёные дорожки с фонарями, появятся холмы с деревьями и газонами, а также современная детская площадка.

Покупки и отдых. На первых этажах ЖК откроются коммерческие заведения: супермаркеты, магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты и пр. Кроме того, от ЖК за 15 минут можно дойти пешком до торгового комплекса «Павелецкая Плаза».

Ближайшие места для прогулок — небольшой сквер перед музеем Московской железной дороги, расположенный в 10 минутах ходьбы, и парк рядом с Новоспасским монастырём, до которого можно дойти за 10–15 минут.

Спорт. На втором этаже жилого комплекса запланированы фитнес-зал с тренажёрами, залами для бокса и единоборств, SPA-зона с сауной и раздевалками.

Для детей. Во внутреннем дворе ЖК OPUS будет размещена детская площадка с необычным футуристичным дизайном — с горками и конструкциями для физической активности.

Паркинг. В состав инфраструктуры жилого комплекса входит охраняемый подземный паркинг на 298 машиномест.

Транспорт

Жилой комплекс OPUS строится в Даниловском районе, между Дербенёвской набережной, Дербенёвской улицей, 1-м и 3-м Дербенёвскими переулками. В 1,3 км от ЖК проходит Садовое кольцо, в 3 км — Бульварное кольцо. Расстояние до Красной площади — 6 км. За 15 минут можно дойти пешком до метро «Павелецкая» и Павелецкого вокзала. Рядом с жилым комплексом есть остановки наземного общественного транспорта.

О застройщике

Застройщик ЖК OPUS — группа компаний «Пионер», работающая на рынке недвижимости с 2001 года. Холдинг начинал деятельность в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, сейчас компания строит жилую и коммерческую недвижимость в Москве. Всего ГК «Пионер» сдала в эксплуатацию около 3 млн кв. м. В портфеле девелопера более 40 проектов, например, апарт-отели YE’S (Technopark, «Ботанический сад» и др.) и жилые комплексы LIFE («Кутузовский», «Лазаревское», «Ботанический сад», «Митинская», «Варшавская»), проекты премиум-класса ЖК PRIDE, ЖК SHIFT, ЖК HIGH LIFE. Генеральный подрядчик жилого комплекса OPUS — «ФОДД», одна из ведущих компаний в сегменте элитного жилья.

О Даниловском районе

Даниловский район относится к Южному административному округу Москвы. Он граничит с Таганским районом и Замоскворечьем. Даниловский район расположен на двух берегах Москвы-реки, его площадь — около 12,6 кв. км. Раньше здесь размещались промышленные предприятия, самым крупным из которых был автозавод ЗИЛ. Теперь на месте промзоны строятся жилые кварталы.

Архитектура Даниловского района эклектична, здесь соседствуют сталинские высотки, панельные дома 80-х годов, кирпичные дома 2000-х годов и современные жилые комплексы. Район известен такими местами, как Даниловский рынок, культурный центр ЗИЛ, Симонов монастырь и пр.

История Даниловского района

На месте современного района в XV веке располагалось село Даниловское, позже его стали называть Даниловской слободой. В XVI веке, во времена правления Ивана Грозного, здесь был основан знаменитый Данилов монастырь, он существует до сих пор. До XVIII века Даниловская слобода принадлежала монастырю, затем была передана Коллегии экономии. В слободе работали кирпичные заводы и суконная фабрика. Со временем здесь стала активно развиваться промышленность, в XIX веке открылись разные производства — бумагокрасильная и обойная фабрики, чугунно-литейный и механический заводы, известная Даниловская мануфактура, кожевенный завод, чесальная, суконная и шерстопрядильная фабрики, мыльный и клеевой заводы и пр. В 1910 году Даниловская слобода вошла в состав Москвы. После 1917 года на территории района продолжили строить промышленные предприятия, заработал автомобильный завод ЗИЛ. Границы Даниловского района постоянно менялись, окончательно они сформировались в 2002 году. Постепенно многие предприятия закрылись, территории промзон сейчас реорганизуют и застраивают жилой и коммерческой недвижимостью.

Инфраструктура Даниловского района

Образование. В Даниловском районе работают более десяти общеобразовательных школ и гимназий, почти два десятка муниципальных и частных детских садов, коммерческие секции и детские центры. Рядом с жилым комплексом расположены детские сады №1257, №627 и №463, до них можно дойти за 15–20 минут. Ближайшая школа №1553 расположена в 15 минутах ходьбы.

В Даниловском районе находятся Московский психолого-социальный университет, Московский политехнический университет, Московский университет им. Витте, Институт экономики бизнеса, Московское государственное хореографическое училище, медицинский колледж и пр. 

Медицина. В Даниловском районе есть несколько взрослых и детских городских поликлиник. До второго филиала взрослой городской поликлиники №67 можно дойти от ЖК за пару минут, до детской поликлиники №38 — за полчаса. До Морозовской детской больницы можно доехать за 10 минут на машине. Кроме того, рядом с комплексом есть частные медицинские центры, стоматологические клиники, аптеки. Например, в паре минут ходьбы работает детская клиника DocDeti.

Покупки и отдых. На территории района работают супермаркеты и разнообразные магазины, кофейни, рестораны, салоны красоты и пр. Здесь расположен модный фуд-маркет Даниловский рынок, а также большие торговые центры «Ривьера», «Ереван-Плаза» и «Мегаполис».

В Даниловском районе находятся Театр Терезы Дуровой, Данилов и Симонов монастыри, Крутицкое подворье, культурный центр ЗИЛ со студиями и лекторием. Также у жителей района для прогулок есть народный парк «Кожухово», парк «Тюфелева роща» с велодорожками и детскими площадками, детский парк «Липки» и несколько скверов.

Спорт. В Даниловском районе введены в эксплуатацию физкультурно-оздоровительный комплекс «Торпедо», ледовый дворец «ЦСКА Арена» и центр водных видов спорта. В этом районе работают несколько бассейнов, спортивная школа олимпийского резерва, стрелковый клуб, клуб смешанных единоборств «Ахмат», разные спортивные секции и клубы. Рядом с ЖК находится спортивная школа айкидо «Сёрюкай», в пешей доступности есть фитнес-центры «Какорех» и Evolve Gym.

Экологическая обстановка

В Даниловском районе не идеальная экологическая обстановка, здесь мало природных зон, зато много промышленных, при этом последние постепенно всё-таки перестраивают в жилые и благоустроенные пространства. Автотрассы в этом районе перегружены, здесь часто образуются пробки, что негативно влияет на качество воздуха. Через Даниловский район проходит Третье транспортное кольцо. По оценкам «Экологической карты Москвы» на 2023 год, обстановка в Даниловском районе «удовлетворительная» (8 баллов). 

Будущее Даниловского района

В Даниловском районе идёт активный редевелопмент промышленных зон, на их месте возникают жилые дома, скверы, благоустроенные пространства. Продолжается работа над крупным проектом реновации промзоны ЗИЛ и прилегающих территорий. Всего предполагается построить более 7 млн кв. м недвижимости, из них более 5 млн кв. м запланированы под жилые комплексы. 

Также в районе, как и по всей Москве, идёт процесс реновации ветхого жилья. Продолжается реконструкция стадиона «Торпедо», а также строится многофункциональный спортивный центр, проектируются новые спортивные площадки на свежем воздухе. Район обретает современный вид. К 2027 году планируется запустить новую радиальную линию метро — Бирюлёвскую. Она пройдет от бывшей промзоны ЗИЛ до районов Западное и Восточное Бирюлёво.

Недостатки Даниловского района

В Даниловском районе не лучшая экологическая обстановка, через него проходит загружённое Третье транспортное кольцо. В районе нет больших парков и вообще мало зелёных зон.

Резюме

ЖК премиум-класса OPUS строится в Даниловском районе на первой линии Дербенёвской набережной Москвы-реки. Это 11-этажное здание с панорамными окнами и ступенчатыми террасами. В продаже есть квартиры разного размера, каждая из них выходит окнами как на реку, так и во двор.  

В составе комплекса — подземный паркинг, одноэтажная пристроенная торговая галерея, лаундж-зона с камином, коворкинг с переговорными комнатами, фитнес-клуб со SPA-зоной и сауной. Застройщик планирует сдать ЖК в четвёртом квартале 2025 года. 

Недостатками комплекса можно назвать его расположение в районе с загруженными автодорогами и не лучшим качеством воздуха. Больших парков поблизости нет, но есть набережная.

Предложения застройщиков в районе