Площадь двухкомнатной квартиры: какая она может быть

Двухкомнатные квартиры — в числе самых ходовых на рынке недвижимости. На Яндекс Недвижимости на «двушки» в Москве приходится 35% от объявлений о продаже, а «однушки», для сравнения, занимают всего 23%. 

Такие квартиры — это золотая середина: в двухкомнатном жилье достаточно пространства для небольшой семьи, есть возможность небольших перепланировок, а цифры в коммунальных квитанциях ещё приемлемые. 

Несколько десятилетий назад представления о комфортном жилом пространстве были другие, поэтому площадь и планировка «двушек» в старом фонде и в новостройках могут иметь ощутимые различия. При этом средний метраж двухкомнатных квартир в любом случае укладывается в определённый диапазон. В статье расскажем о том, какой должна быть площадь «двушки», какие встречаются планировки и как выбрать оптимальную.

«Двушки» в квадратных метрах

Средний диапазон площади для большинства квартир с двумя комнатами — от 40 до 60 м². Причём в метраже 40–50 м² расположились объекты в старых малоэтажках, а до 60 м² чаще всего предлагают застройщики в новых домах среднего класса. Конечно, встречаются и другие цифры: можно найти бюджетную малометражку от 30 до 40 м², а в премиальных новостройках встречаются роскошные апартаменты более 100 м².

Виды двухкомнатных квартир

По планировкам 

Линейная планировка подразумевает выход всех окон на одну сторону. Прихожая-коридор обычно вытянута вдоль одной стены, а напротив расположены вход в кухню с санузлом в торце коридора и двери в комнаты.

«Распашонка» — любимый многими вариант «двушек», в котором окна выходят на разные стороны. В зависимости от общей площади может меняться и планировка. Иногда это прихожая и одна комната с кухней на фасад, а другая на обратную сторону. В новостройках часто предусмотрены большие коридоры, а в старых домах в проект включались кладовки.

Свободная планировка предполагает свободу действий новых собственников. В плане размечены все стены, но по факту в жилье есть только несущие. В остальном же можно самостоятельно продумать любую планировку, согласовать её с жилинспекцией и возвести перегородки.

Угловые квартиры часто имеют нестандартные планировки, потому что позволяют вывести окна не на противоположные стены, а на стыковые. В таком жилье комнаты часто более квадратные, а между ними меньше ненужных коридоров.

Смежные комнаты означают, что одна из них, скорее всего, будет проходная. Например, из прихожей можно попасть в зал, а из него — в спальню.

Жильё в знаменитых «сталинках» отличается просторными комнатами и высокими потолками. Ходовые «хрущёвки» характерны для «спальных» районов: это панельные дома со стандартными двухкомнатными квартирами, метраж около 40-45 м². 

Малосемейка — квартира с маленькими комнатами и совмещённым санузлом, в который не всегда вмещается ванна. Этаж выполнен в коридорном варианте, как в общежитии — один вход, длинный коридор и до двух десятков входных дверей. Отсюда понятно, сколько квадратных метров в 2-комнатной квартире такого типа: площадь редко превышает 40 м². Эти дома строились для расселения аварийных объектов или предоставления жилья рабочим близлежащих заводов в период с 1960 по 1990 годы. 

«Брежневки» считаются улучшенным вариантом «хрущёвок». Кухни в них стали больше, а также чаще встречается планировка на две стороны. Кроме того, в жилом фонде, построенном в 70-90-х годах, есть так называемые «чешки» и «польки» — многоквартирные дома, построенные по чешским и польским проектам. Обычно это 9 этажей, невысокие потолки и кухня около 8 м².

«Евродвушки» — дань современности. В них есть одна изолированная комната и совмещённая с кухней гостиная. Такие квартиры меньше по площади, чем стандартные «двушки», зато их могут позволить себе молодые семьи с одним ребёнком.

Хороший вариант увеличения площади двухкомнатной квартиры — утепление и присоединение к комнате лоджии. Эта процедура требуют согласования с архитектурным управлением. Для внутренней перепланировки понадобится также официально согласовать действия с соседями.

Такова средняя площадь двухкомнатных квартир в новом фонде на основе объявлений, представленных на Яндекс Недвижимости:

• эконом-класс — от 32 до 75 м² в отдельных случаях;
• комфорт-класс — от 28 до 170 м²;
• бизнес-класс — от 31 до 204 м²;
• элитный класс — от 38 до 473 м². 

Особенности комфортного жилья

На практике сложилось несколько рекомендаций, которые одинаково актуальны для домов времён СССР и для новостроек. Ими можно руководствоваться при поиске квартиры старого типа или при разработке планировки в новом пустом помещении.

1. Соразмерность кухни, санузла и коридора. Найти такую пропорцию, например, в «хрущёвке» практически невозможно. Но очень желательно, чтобы кухня была площадью хотя бы 10 м².
2. Квадратные комнаты. Квадрат гораздо удобнее для расстановки мебели и зонирования пространства, чем вытянутые прямоугольники.
3. Раздельный санузел. Для семьи, в которой несколько человек, такой вариант предпочтительнее.
4. Разрешение на перепланировку. Если где-то есть возможность перенести стену или дверной проём, можно даже маленькое пространство сделать комфортнее.
5. Окна на две стороны. Линейные планировки отличаются тем, что там всегда либо темно, либо слишком светло, поэтому «распашонка» позволяет на светлой стороне сделать гостиную, а в тени — спальню.
6. Подсобные помещения занимают не более 20% площади. Сюда можно отнести коридоры, кладовки, встроенные шкафы, прихожую.
7. Балкон или лоджия. Важность этого помещения не нужно объяснять: подышать воздухом, высушить бельё, убрать зимний инвентарь — это только часть функций.

Большая площадь не всегда гарантирует комфорт. Готовая планировка может быть настолько неудобной, что придётся всё делать под себя. Поэтому при покупке специалисты советуют оценивать комплекс характеристик, который подойдёт отдельной семье.

Перепланировка

Для разных типов квартир установлены свои правила. В старом фонде проще всего видоизменять «сталинки». В них много пространства, высокие потолки, соответственно, можно поделить большие комнаты на две, сделать подиумы, расширить окна.

Сложнее дела обстоят с «хрущёвками». У них обычно очень компактная планировка и много несущих стен. Но и здесь можно попробовать разделить санузел, расширить кухню за счёт коридора или объединить её с гостиной. Многие собственники избавляются от кладовой, присоединяя её к кухне или коридору. Там же можно оборудовать гардеробную.

В новых домах встречаются совершенно разные планировки, и не всегда они подходят, например, для семьи с детьми. В этом случае логичным решением будет продумать новое зонирование, сделать кухню-столовую или расширить одну из комнат, объединив её с коридором.

Выгодные решения для небольших квартир

Даже если бюджет ограничен и купить квартиру с хорошим метражом не получается, можно красиво обыграть ту площадь, которая есть. Для этого дизайнеры разработали несколько рабочих приёмов.

Стиль квартиры

Стилевое решение надо выбирать с особым вниманием. Классика с обилием декора сделает маленькие комнаты визуально ещё меньше. Не зря сейчас популярны минимализм, сканди и средиземноморский стиль: они позволяют создать комфортное пространство, не перегружая его.

Светлые оттенки делают помещение легче. Использовать нужно не более 3–4 основных цветов, разбавляя их декоративным текстилем и предметами интерьера. Но тёмные тона могут помочь с визуальным изменением геометрии: если одну стену прямоугольной комнаты выкрасить тёмной краской, форма будет казаться более квадратной.

Освещение 

Освещение должно быть в избытке. Одна массивная люстра на потолке уходит в прошлое. Современное решение для небольших двухкомнатных квартир — точечные светильники, которые обычно устанавливают вместе с натяжными потолками. Жильцы сами определяют, какое количество светильников им необходимо. Например, на комнату в 15 м² оптимально использовать 10 точек. Стоит учитывать, что свет нужен белый, но при этом тёплый, чтобы не создавалось ощущение больничной палаты.

Отделка помещений

Отделка комнат должна создавать ощущение цельности. Для этого выбирают однотонный пол, а переходы между горизонтальными и вертикальными поверхностями оформляются без стыков в виде громоздких плинтусов. В дверных проёмах тоже не нужны никакие пороги. Для экономии пространства можно использовать откатные межкомнатные двери вдоль стены. 

Мебель

Подбор мебели должен быть рациональным. Если купить громоздкий диван, который всем основанием стоит на полу, он займёт большую часть комнаты — так она будет смотреться ещё меньше. Не нужны кричащие контрасты, яркие узоры, а ещё лучше, если вся мебель будет на высоких ножках. Этот просвет внизу также будет добавлять пространства и ощущения «воздуха». Хорошо сработает прозрачная мебель — например, пластиковые стулья и стеклянная столешница.

Встроенная мебель конструируется так, чтобы при малой площади сохранить вместительность. Решение — шкафы до потолка с гладкими однотонными фасадами. Так в квартире появится больше полезного места для хранения, а чтобы полноценно пользоваться им, можно купить маленькую складную стремянку.

Текстиль

Громоздкий текстиль перечеркнёт все усилия по расширению комнат. По ощущениям тяжёлые шторы с ламбрекенами, кисточками, многослойностью займут четверть помещения. Важно, какая площадь двухкомнатной квартиры: в квартирах меньше 40 м² такие интерьерные решения лучше не использовать. Дизайнеры советуют обрамить окна лёгкими полупрозрачными тканями однотонных светлых оттенков.

Зеркала

Проверенный временем приём — зеркала. Отражения делают комнаты визуально больше, исчезает давящее ощущение маленького метража. Используйте масштабные зеркала на дверях шкафа-купе или установите входную дверь со встроенным зеркалом — так вы визуально увеличите площадь, а зеркало не будет занимать лишнего места.

Главный принцип при обустройстве малометражки — простота. Сюда не впишутся вычурность, обилие деталей. Даже открытые полки дизайнеры рекомендуют освободить, оставив один-два декоративных элемента. Выполнив эти простые рекомендации, можно избавиться от ощущения тесноты и кучности в небольшой квартире.

Коротко о главном

1. По площади двухкомнатные квартиры в старом фонде чаще всего ограничены 60 м², а в новостройках — 75 м².
2. Метраж и планировка квартиры зависит от её типа. Из старого фонда в ходу «хрущёвки», в новых домах по причине доступности популярны евродвушки.
3. Сделать любое жильё комфортнее можно с помощью перепланировки и дизайнерских приёмов.